Via S. Bernardino 2 01020 Sipicciano VT Italia, 01020 Graffignano VT

€ 35,000.00

Category : Residential Real Estate
Number : 141/2024
Court : Tribunale di VITERBO
Lot : Lotto unico
Auction date : 03/06/2026 10:20

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Via S. Bernardino 2 01020 Sipicciano VT Italia

Graffignano (VT)

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€ 35.000,00

Graffignano (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 141/2024 Lotto unico Auction date : 6/3/2026 10:20 AM

Auction code : B2401281

Description

Diritti di piena proprietà su abitazione al primo piano con scale esterne a cui si accede da altra particella non di proprietà e su cui si dovrà costituire servitù di passaggio pedonale con costo detratto dal valore di stima. Privo di fornitura di gas e assenza di certificazione degli impianti. Da ristrutturare con infiltrazioni d'acqua dal tetto e fessurazioni sulle pareti. Realizzato ante 1967. Non risulta agibilità, presente istanza di condono con oneri detratti dal valore di stima. Immobile libero.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

03/06/2026 10:20

Price :€ 35,000.00

Minimum bid :26.250,00⁽¹⁾

Minimum increase :€ 2.000,00

Bid submission deadline :02/06/2026 13:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

03/06/2026 10:20

Auction deadline :

05/06/2026 13:00

Registration deadline:

02/06/2026 13:00

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 141/2024

Court : Tribunale di VITERBO

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Published on Astalegale websites : 26/03/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 25/03/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Francesca Manni (cell. 3468631862) - avvfrancescamanni@gmail.com

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Via S. Bernardino, 2, 01020 Sipicciano VT, Italia - 01020 - Graffignano(VT) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Low-income housing

Occupation status :LIBER

Surface area:82

Rooms :4.5

Plan :primo

Address :Via S. Bernardino, 2, 01020 Sipicciano VT, Italia - 01020 - Graffignano(VT) - Italia

Description :Diritti: 1/1 (quota intera) piena proprietà. Immobile: sito a Graffignano (VT) nella frazione di Sipicciano, via San Bernardino n. 2, con-sistente in una abitazione su unico piano Primo con scale esterne di proprietà esclusiva, ovvero: Abitazione a piano Primo, censita in catasto fabbricati al foglio 23 particella 63 sub.7, Cate-goria A/4, Classe 1, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 104,00 mq, Rendita di € 232,41. Al bene si accede attraversando un brevissimo tratto della particella 64 che è di altra proprie-tà; quindi, si dovrà costituire sulla stessa una servitù di passaggio pedonale al costo di 2.000,00 € circa. L’appartamento è confinante a nord con la particella 62, a est piazza Um-berto I, a sud via San Bernardino e particella 64, a ovest con le particelle 64 e 370 e con l’area di corte esclusiva del piano Terra. Sul pianerottolo di ingresso vi è un piccolo vano ri-postiglio (ex w.c.) di circa 1,00 mq. Il fabbricato è in muratura di tufo intonacato e non tin-teggiato, la copertura in tegole di laterizio su struttura in legno; è allacciato ai servizi pubblici di acquedotto, fognatura, energia elettrica, non ha fornitura di gas. Non risultano certifica-zioni per nessuno degli impianti, che si ritiene siano tutti da ristrutturare. Nel dettaglio l’abitazione si trova al piano secondo mansarda sottotetto, è di circa 73,00 mq utili che comprendono un piccolo vano di 1,00 mq usato come ripostiglio (ex w.c.) posto sul piane-rottolo esterno che si raggiunge salendo una scala esterna di circa 6,00 mq in muratura rive-stita in peperino. Entrando da un portone in legno si accede a un piccolo disimpegno che a destra ha una stanza con camino ed a sinistra una stanza dalla quale si accede ad un piccolo angolo cottura e ad un’altra stanza da cui si accede al bagno realizzato su un balcone. Le fi-nestre sono tutte in legno mono vetro, con scuri interni. Sui pavimenti in mattoni sono state incollate delle mattonelle in materiale sottile simil gomma; i rivestimenti del bagno e della cucina sono in piastrelle ceramiche; le porte interne sono in legno tamburato. L’appartamento è completamente da ristrutturare, vi sono delle infiltrazioni di acqua dal tet-to in particolare nella stanza di accesso al bagno. Esclusa la stanza a destra rispetto all’ingresso il cui tetto a vista in legno è in buone condizioni, nel resto delle stanze c’è un controsoffitto in gesso e rete, detto “camera a canne” che non permette di visionare le con-dizioni della copertura. Sono poi evidenti delle fessurazioni sulle pareti che andranno moni-torate al fine di capire se riguardino solo degli assestamenti ordinari o se si tratti di movimen-ti strutturali di importante rilevanza. Il fabbricato è stato realizzato in epoca precedente al 1967, NON risultano titoli abilitativi per opere edilizie e agibilità. Risulta una istanza di condono e una fusione catastale senza autorizzazione comunale per un totale di spesa di cir-ca 2600 €. Il bene pignorato NON è occupato. Non risulta l’esistenza di vincoli, usi civici o oneri di natura condominiale. Superficie commerciale totale 82,00 mq. Totale spese € 4.600,00Stato detentivo del bene: libero. Regime fiscale applicabile alla vendita: trasferimento fuori campo IVA e soggetto a imposta di registro, ipotecaria e catastale salva e diversa determinazione dell’Agenzia delle Entrate.

Section :Fabbricati

Sheet :23

Parcel :63

Sub-plot :7

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order (1.4 Mb)

Expert appraisal (< 1 Mb)

Document with photo (< 1 Mb)

Blueprint (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services