Contrada Sferracavalli SS 85 Venafrana km19, snc 86079 Venafro IS

€ 2,704,213.00

Category : Industrial Real Estate
Number : 1/2023
Court : Isernia
Lot : 1
Auction date : 07/05/2026 09:00

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Contrada Sferracavalli SS 85 Venafrana km19,snc

Venafro (IS)

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Buildings constructed for industrial purposes

€ 2.704.213,00

Venafro (IS) Isernia 1/2023 Lot 1 Auction date : 5/7/2026 9:00 AM

Auction code : B2400738

Description

Compendio industriale + ingente quantitativo di beni mobili locati e non locati Il compendio industriale è ubicato nelle vicinanze del centro abitato di Venafro ed è composto da tre corpi di fabbrica con annesse aree scoperte per la maggior parte pavimentate ed una piccola parte a verde alberata, posizionata in adiacenza alla Strada Statale. Risulta così composto: primo “corpo” costituito da un fabbricato destinato ad uffici/esposizione, al piano rialzato e a deposito al piano seminterrato; secondo “corpo” costituito da un capannone, ad un solo piano terra, destinato per la maggior parte alla produzione e per una minor parte ad uffici e servizi; terzo “corpo” costituito da tettoie (oggetto di domanda di condono) destinate a deposito a servizio dell’unità produttiva. Il Fabbricato (costituito dai Corpi B1 e B2) è stato costruito a metà degli anni ’70, in buono stato di conservazione, con struttura portante in cemento armato e solai in latero cemento, la tamponatura è in muratura e la copertura è piana. Si sviluppa su due piani, uno rialzato e uno seminterrato, collegati tra di loro per mezzo di tre scale interne. Il piano rialzato, Corpo “B1” ha una superficie di 1.513 mq, un’altezza interna netta di 3,00 m ed è composto per la maggior parte da un unico ambiente e per la restante parte da una zona uffici, costituita da vari locali e un servizio igienico. Le finiture del piano primo sono del tipo civile, con pavimenti in piastrelle di grès, rivestimenti in ceramica e serramenti in alluminio con vetri singoli. Lo stato di conservazione e manutenzione risulta buono. Il piano seminterrato, Corpo “B2” ha una superficie di 1.485 mq, un’altezza interna netta di 2.80 m ed è composto prevalentemente da un unico ambiente destinato a deposito e per la restante parte da cinque locali aventi la stessa destinazione. Le finiture sono del tipo civile con pavimentazione di tipo industriale, i serramenti sono in ferro, con vetri singoli. - Il Capannone (individuato dai Sub-Corpi “A1”, “A2” e “A3”) ad un solo piano terra è destinato per la maggior parte alla produzione e una minor parte ad uffici e servizi. Il Sub-corpo “A1” si sviluppa su un solo piano terra, sviluppa una superficie coperta di circa 4.708 mq e un’altezza interna media di 6.50 m. La quasi totalità della superficie è destinata alla produzione mentre una piccola parte è destinata ad uffici, spogliatoi, mensa, servizi ecc. L’impiantistica è specifica per il tipo di attività di produzione di mobili, infissi in legno e affini. Lo stato conservativo del sub-corpo A1 è sufficiente, tuttavia la struttura portante presenta uno stato lesionativo e fessurativo tale da richiedere degli interventi di consolidamento e rafforzamento in grado di migliorare la risposta alle azioni statiche e sismiche. Il Sub-corpo “A2”, ampliamento realizzato agli inizi degli anni ’80, si sviluppa su un solo piano terra, con una forma quadrangolare, presenta una superficie coperta pari a circa 940 mq, un’altezza interna media di 6.50 m e risulta destinato alla produzione. Il Sub-corpo “A3” ampliamento realizzato a metà degli anni ’90, si sviluppa su un solo piano terra con forma rettangolare di superficie coperta di circa 643 mq, altezza interna media di 6.50 m ed è destinato alla produzione. Il Corpo “B” è costituito da silos con strutture in acciaio sostenute da una sottostruttura in c.a. ed occupa una superficie di 50 mq. Le Tettoie, individuate dai Corpi “C” e “D” sono destinate a deposito a servizio dell’unità produttiva. Il primo, il Corpo “C” si sviluppa su un solo piano terra con forma ad “L”, di superficie coperta pari a circa 584 mq. Presenta una struttura portante in acciaio costituita da telai in pilastri e travi; la copertura in parte è ad una falda ed in parte a due falde con elementi di chiusura in lamiera ondulata e sono presenti altresì alcune pareti in muratura. Il Corpo “D”, anch’esso adibito a deposito, si sviluppa su un solo piano terra, con una forma rettangolare e presenta una superficie coperta di circa 507 mq. La struttura portante è in acciaio, costituita da telai composti da pilastri e travi; la copertura è in parte ad una falda ed in parte a due falde con manto in lamiera ondulata. Oltre ai fabbricati, fanno parte del lotto 1 anche alcune aree scoperte esclusive, di servizio, graffate ai fabbricati p.lle 129 e 21 del foglio 30 e p.lla 203. Esse sviluppano una superficie complessiva di circa 4.045 mq. sono pavimentate, per la maggior parte, in conglomerato bituminoso. È inclusa nel lotto la integrale componente mobiliare, composta da beni integrati nell’unità immobiliare ed in parte oggetto di contratto di locazione ad uso commerciale con scadenza fissata al 28 febbraio 2026 prorogato di pari periodo (salvo liberazione entro 6 mesi dalla formale richiesta in caso di cessione del compendio immobiliare) con diritto di prelazione del locatario, il tutto come indicato nella perizia ed allegati redatta dall’ingegnere Adriano Carmosino. I beni mobili (locati e non locati) compresi nel predetto lotto sono quelli dettagliatamente descritti da pagina 34 a 40 della relazione valutativa del 10/2/2025 e degli allegati aelencati ai punti 2, 3, 4, 5, 6 e 7. Attenzione: gli allegati 1 e 7 della perizia e la documentazione fotografica del compendio mobiliare, a causa della pesantezza del file, sono reperibili sul sito della itasset: www.itasset.it

Sales data

Typology :Auction

Opening of bids :

07/05/2026 09:00

Auction date :

07/05/2026 09:00

Price :€ 2,704,213.00

Minimum bid :2.028.160,00

Minimum increase :€ 50.000,00

Bid submission deadline :04/05/2026 21:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

07/05/2026 09:00

Auction deadline :

08/05/2026 15:00

Registration deadline:

04/05/2026 21:00

Procedure data

Procedure (number/year) : 1/2023

Tribunale: Isernia

Typology : Procedure concorsuali / Liquidazione giudiziale (CCI)

Published on Astalegale websites : 22/03/2026⁽¹⁾

Giudice:Dott. Andrea Colaruotolo

Per Informazioni:ITAsset Advisory Services (soggetto specializzato art. 107 l.f.) - info@itasset.it

Lot data

Lot :1

Typology :Buildings constructed for industrial purposes

Category :Industrial Real Estate

Address :Contrada Sferracavalli, SS 85 Venafrana km19snc - 86079 - Venafro(IS)

Asset

Category :Industrial Real Estate

Typology :Buildings constructed for industrial purposes

Occupation status :Altro

Surface area:9289 sqm

Address :Contrada Sferracavalli, SS 85 Venafrana km19snc - 86079 - Venafro(IS)

Description :Compendio industriale + ingente quantitativo di beni mobili locati e non locati Il compendio industriale è ubicato nelle vicinanze del centro abitato di Venafro ed è composto da tre corpi di fabbrica con annesse aree scoperte per la maggior parte pavimentate ed una piccola parte a verde alberata, posizionata in adiacenza alla Strada Statale. Risulta così composto: primo “corpo” costituito da un fabbricato destinato ad uffici/esposizione, al piano rialzato e a deposito al piano seminterrato; secondo “corpo” costituito da un capannone, ad un solo piano terra, destinato per la maggior parte alla produzione e per una minor parte ad uffici e servizi; terzo “corpo” costituito da tettoie (oggetto di domanda di condono) destinate a deposito a servizio dell’unità produttiva. Il Fabbricato (costituito dai Corpi B1 e B2) è stato costruito a metà degli anni ’70, in buono stato di conservazione, con struttura portante in cemento armato e solai in latero cemento, la tamponatura è in muratura e la copertura è piana. Si sviluppa su due piani, uno rialzato e uno seminterrato, collegati tra di loro per mezzo di tre scale interne. Il piano rialzato, Corpo “B1” ha una superficie di 1.513 mq, un’altezza interna netta di 3,00 m ed è composto per la maggior parte da un unico ambiente e per la restante parte da una zona uffici, costituita da vari locali e un servizio igienico. Le finiture del piano primo sono del tipo civile, con pavimenti in piastrelle di grès, rivestimenti in ceramica e serramenti in alluminio con vetri singoli. Lo stato di conservazione e manutenzione risulta buono. Il piano seminterrato, Corpo “B2” ha una superficie di 1.485 mq, un’altezza interna netta di 2.80 m ed è composto prevalentemente da un unico ambiente destinato a deposito e per la restante parte da cinque locali aventi la stessa destinazione. Le finiture sono del tipo civile con pavimentazione di tipo industriale, i serramenti sono in ferro, con vetri singoli. - Il Capannone (individuato dai Sub-Corpi “A1”, “A2” e “A3”) ad un solo piano terra è destinato per la maggior parte alla produzione e una minor parte ad uffici e servizi. Il Sub-corpo “A1” si sviluppa su un solo piano terra, sviluppa una superficie coperta di circa 4.708 mq e un’altezza interna media di 6.50 m. La quasi totalità della superficie è destinata alla produzione mentre una piccola parte è destinata ad uffici, spogliatoi, mensa, servizi ecc. L’impiantistica è specifica per il tipo di attività di produzione di mobili, infissi in legno e affini. Lo stato conservativo del sub-corpo A1 è sufficiente, tuttavia la struttura portante presenta uno stato lesionativo e fessurativo tale da richiedere degli interventi di consolidamento e rafforzamento in grado di migliorare la risposta alle azioni statiche e sismiche. Il Sub-corpo “A2”, ampliamento realizzato agli inizi degli anni ’80, si sviluppa su un solo piano terra, con una forma quadrangolare, presenta una superficie coperta pari a circa 940 mq, un’altezza interna media di 6.50 m e risulta destinato alla produzione. Il Sub-corpo “A3” ampliamento realizzato a metà degli anni ’90, si sviluppa su un solo piano terra con forma rettangolare di superficie coperta di circa 643 mq, altezza interna media di 6.50 m ed è destinato alla produzione. Il Corpo “B” è costituito da silos con strutture in acciaio sostenute da una sottostruttura in c.a. ed occupa una superficie di 50 mq. Le Tettoie, individuate dai Corpi “C” e “D” sono destinate a deposito a servizio dell’unità produttiva. Il primo, il Corpo “C” si sviluppa su un solo piano terra con forma ad “L”, di superficie coperta pari a circa 584 mq. Presenta una struttura portante in acciaio costituita da telai in pilastri e travi; la copertura in parte è ad una falda ed in parte a due falde con elementi di chiusura in lamiera ondulata e sono presenti altresì alcune pareti in muratura. Il Corpo “D”, anch’esso adibito a deposito, si sviluppa su un solo piano terra, con una forma rettangolare e presenta una superficie coperta di circa 507 mq. La struttura portante è in acciaio, costituita da telai composti da pilastri e travi; la copertura è in parte ad una falda ed in parte a due falde con manto in lamiera ondulata. Oltre ai fabbricati, fanno parte del lotto 1 anche alcune aree scoperte esclusive, di servizio, graffate ai fabbricati p.lle 129 e 21 del foglio 30 e p.lla 203. Esse sviluppano una superficie complessiva di circa 4.045 mq. sono pavimentate, per la maggior parte, in conglomerato bituminoso. È inclusa nel lotto la integrale componente mobiliare, composta da beni integrati nell’unità immobiliare ed in parte oggetto di contratto di locazione ad uso commerciale con scadenza fissata al 28 febbraio 2026 prorogato di pari periodo (salvo liberazione entro 6 mesi dalla formale richiesta in caso di cessione del compendio immobiliare) con diritto di prelazione del locatario, il tutto come indicato nella perizia ed allegati redatta dall’ingegnere Adriano Carmosino. I beni mobili (locati e non locati) compresi nel predetto lotto sono quelli dettagliatamente descritti da pagina 34 a 40 della relazione valutativa del 10/2/2025 e degli allegati aelencati ai punti 2, 3, 4, 5, 6 e 7. Attenzione: gli allegati 1 e 7 della perizia e la documentazione fotografica del compendio mobiliare, a causa della pesantezza del file, sono reperibili sul sito della itasset: www.itasset.it

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Expert appraisal 1 (5.4 Mb)

ALLEGATO 2 alla perizia 2 (7.6 Mb)

ALLEGATO 3 alla perizia 3 (2.8 Mb)

ALLEGATO 4 alla perizia 4 (< 1 Mb)

ALLEGATO 5 alla perizia 5 (< 1 Mb)

ALLEGATO 6 alla perizia 6 (5.9 Mb)

ALLEGATO 8 alla perizia 7 (6.0 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ For insolvency procedures, publication must take place at least 30 days before the start of the competitive procedure - Art. 107 of the Bankruptcy Law