53048 Sinalunga SI Italia, Sinalunga SI

€ 1,058,000.00

Category : Residential Real Estate
Number : 109/2022
Court : Tribunale di SIENA
Lot : Lotto unico
Auction date : 10/06/2026 11:00

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53048 Sinalunga SI Italia

Sinalunga (SI)

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€ 1.058.000,00

Sinalunga (SI) Tribunale Di Siena Esecuzioni Civili Immobiliari 109/2022 Lotto unico Auction date : 6/10/2026 11:00 AM

Auction code : B2399309

Description

Villa su tre livelli in ottimo stato di manutenzione con caratteristiche tipiche degli edifici rurali della zona, completamente ristrutturata con finiture interne ed esterne di pregio nel rispetto dei valori paesaggistici del territorio. L’area su cui sorge l’edificio, con uno sviluppo di ca 6.000 mq è adibita a giardino ed è presente una piscina ed un campo da tennis. Fanno parte del compendio due terreni agricoli posti rispettivamente in Comune di Sinalunga e in Comune di Trequanda.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

10/06/2026 11:00

Price :€ 1,058,000.00

Minimum bid :794.000,00⁽¹⁾

Minimum increase :€ 5.000,00

Bid submission deadline :09/06/2026 23:59

Auction means :Asynchronous

Auction start :

10/06/2026 11:00

Auction deadline :

11/06/2026 11:00

Registration deadline:

09/06/2026 23:59

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 109/2022

Court : Tribunale di SIENA

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Published on Astalegale websites : 31/03/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 13/03/2026⁽³⁾

Istituto Vendite Giudiziarie:Istituto vendite giudiziarie Arezzo - siena (tel. 0577318111) (cell. 3397337017) - visite.ivg@gmail.com

Delegato alla vendita:Laura Ortensi - laura.ortensi@gmail.com

Giudice:Marta Dell'unto

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :53048 Sinalunga SI, Italia - Sinalunga(SI) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential villa

Address :Loc. Il Sodo - 53048 - Sinalunga(SI) - Italia

Description :Diritto di piena proprietà di complesso immobiliare e terreno posti in Comune di Sinalunga, Località Sodo oltre a terreno posto in Comune di Trequanda.L’immobile è in ottimo stato di manutenzione e finitura con caratteristiche tipiche degli edifici rurali di pregio della zona e risulta essere stato completamente ristrutturato negli ultimi anni con finiture interne ed esterne di pregio, nel rispetto dei valori paesaggistici del territorio. Esternamente presenta una muratura portante faccia vista e si distribuisce su tre livelli, piano primo sotto strada, piano terra e piano primo. Al piano seminterrato è presente un locale ad uso cucina e sala pranzo per la realizzazione di eventi di accoglienza turistica, presente un servizio igienico.Al piano terreno, è presente un’area ad uso solarium terrazza per soggiorno, un grande portico di affaccio, una serie di locali ad uso soggiorno, oltre a due camere con rispettivi bagni di servizio e guardaroba.Al piano primo sono presenti dei locali comuni per l’accoglienza, di servizio a camere suite, dotate di servizi igienici indipendenti con alto livello di finiture. Presente anche una grande terrazza a sacco ricavata nella copertura del portico sottostante. Sul lato sud–ovest è presente un portico delimitato su tre lati dall’edificio e su un lato da un muro in pietra faccia vista su cui si apre un grande arco di ingresso.A piano terra è presente un magazzino con annessi due ripostigli. L’area su cui sorge l’edificio ha uno sviluppo di circa 6000 mq, e confina con la Strada Provinciale traversa dei Monti in corrispondenza del confine con il Comune di Trequanda, tanto che una delle particelle di proprietà ricade nel Comune di Trequanda.L’area su cui sorge l’edificio è adibita a giardino ed è presente una piscina ed un campo da tennis. La struttura portante dell’edificio è in muratura di pietra e mattoni portante, le strutture orizzontali sono in legno e laterizio nel rispetto della tradizione dei casali storici della toscana. L’impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia a cippato con produzione di acqua calda sanitaria e termosifoni in corrispondenza delle finestre, nei locali è presente anche un impianto di raffreddamento a pompe di calore ad espansione diretta. L’impianto elettrico di tipo sottotraccia risulta in ottimo stato di manutenzione, presenti sono le certificazioni di conformità degli impianti oltre ai progetti degli stessi.Fanno parte del compendio due terreni agricoli posti rispettivamente in Comune di Sinalunga e in Comune di Trequanda.Il compendio risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 90 particella 14 subalterno 14 (abitazione interna alla villa, Cat. A/8, classe 1, consistenza 29 vani, superficie catastale 843 mq, escluse le aree scoperte pari a 687 mq, rendita € 4942,49), subalterno 15 (negozio e bottega, Cat. C/1, classe 3, consistenza mq 71, superficie catastale mq. 94, rendita € 480,36), subalterno 16 (magazzino deposito, Cat. C/2, classe 1, consistenza 45 mq, superficie catastale 57 mq, rendita € 144,09), al Catasto Terreni del Comune di Sinalunga al Foglio 90 particella 87 (qualità uliveto, classe 3, consistenza are 96 ca 37, reddito dominicale € 14,93, reddito agrario € 19,91) e al Catasto terreni del Comune di Trequanda al Foglio 46 particella 39 (qualità vigneto, classe 2, consistenza ca 50, reddito dominicale € 0,14, reddito agrario € 0,13)Dal punto di vista edilizio e urbanistico nel fabbricato anche rispetto ai titoli autorizzativi successivi, il più recente dei quali consiste in Autorizzazione n° 3 del 12/07/2010, sussistono difformità sanabili. L’immobile ricade inoltre in area agricola assoggettata a Vincolo Idrogeologico.Il bene è libero da persone e da cose.Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 28.07.2023 dall’Arch. Fabio Fiorini, alla quale si fa espresso rinvio

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order 1 (< 1 Mb)

Court order 2 (< 1 Mb)

Expert appraisal (< 1 Mb)

Document with photo (5.4 Mb)

Blueprint (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services