Localita' La Giardiniera, snc 01032 Caprarola VT

€ 62,762.69

Category : Residential Real Estate
Number : 39/2025
Court : Viterbo
Lot : Unico
Auction date : 03/06/2026 10:40

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Localita' La Giardiniera,snc

Caprarola (VT)

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Residential home

€ 62.762,69

Caprarola (VT) Viterbo 39/2025 Lot Unico Auction date : 6/3/2026 10:40 AM

Auction code : B2397609

Description

Appezzamento di terreno agricolo con sovrastanti n. 5 piccoli fabbricati, sito in agro del Comune di Caprarola (VT), in località “La Giardiniera”, nelle immediate vicinanze della costa nord del lago di Vico da cui dista in linea d’aria circa m 220. Gli immobili sono raggiungibili dopo aver percorso un tratto di circa m 100,00 di una strada interpoderale classificata con la particella 189 del foglio 20 e intestata a persone estranee alla procedura, che si dirama dalla strada Vicinale Pantanella. Gli immobili Urbani sono distinti nel catasto fabbricati del Comune di Caprarola (VT): nel foglio 10: - part.lla 159 cat. C/2, cl 2^, cons. mq 33, sup. tot. mq. 197, rendita € 34,09; nel foglio 20: - part.lla 395 cat. C/6, cl 4^, cons. mq 28, sup. tot. mq 58, rendita € 21,69; - part.lla 396 cat. C/6, cl 1^, cons. mq 32, sup. tot. mq 33, rendita € 14,21; - part.lla 310 sub. 1 cat. C/6, cl 2^, cons mq. 49, sup.tot. mq 72, rend.€ 25,31; - part.lla 310 sub. 2 cat. C/6, cl 1^, cons mq. 9, sup. Tot. mq 9, rend.€ 4,00; mentre gli appezzamenti di terreno non urbani sono distinti al Catasto Terreni nel foglio 10: part.lla 162, noccioleto di 3^ sup. ha 0.00.96 RD € 1,59 RA € 0,40; part.lla 166 AA, seminativo di 4^ sup. ha 0.03.78 RD € 1,07 RA € 0,68; part.lla 166 AB, noccioleto di 3^ sup. ha 0.16.81 RD € 27,78 RA € 6,95; e nel foglio 20: part.lla 394, noccioleto di 3^ sup. ha 0.60.90 RD € 100,65 RA € 25,16; Alla data di accesso l’intera area con i sovrastanti fabbricati sono in affitto alla società “ ……………….” con sede in …………., via ……………, cod. fisc. e p.iva ………….., con n. 2 contratti della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025, “tacitamente rinnovato di 6 anni e così di seguito” registrati in data antecedente la trascrizione del pignoramento il 01.12.2020 al n. 8701 serie 3T e in data 03.12.2020 al n. 8784 serie 3T, ambedue della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025 tacitamente rinnovabili e quindi opponibili alla procedura. L’intero compendio, se si esclude il solo fabbricato identificato al foglio 10 con la part.lla 159, che alla data di accesso era parzialmente interdetto ed in avanzato stato di fatiscenza, è in buone condizioni conservative, i terreni sono tutti recintati con pali in legno e rete metallica, è presente un pozzo traforato per attingimento acqua per usi igienici e irrigazione giardino, l’ingresso è dotato di cancello in ferro con telecomandato. Alla data di accesso è stata accertata la presenza di una piscina prefabbricata oltre una baracca in legno utilizzata a sauna con adiacente vasca idromassaggio, ambedue non fisse al suolo e quindi sono escluse dalla stima. I fabbricati esistenti sono tutti abusivi, non essendo stata accertata la presenza delle necessarie autorizzazioni amministrative, come certificato dal Comune di Caprarola e considerati i vincoli urbanistici presenti non sono sanabili, il loro valore è stato stimato in base al loro ipotizzato “valore d’uso”; Il valore del lotto è stato opportunamente abbattuto del 5% per assenza di garanzia di vizi e per riconfinazione, di un ulteriore 15% per la mancata diponibilità per la presenza di contratto di locazione opponibile e di ulteriori €. 3.000,00 per l’imposizione della servitù di accesso sulla particella 189 del foglio 20, il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTU. Regime IVA: la presente vendita non è soggetta a regime IVA. Stato detentivo del bene: occupato dall’affittuario giusti contratti opponibili alla procedura indicati in descrizione del lotto e nella CTU.

Sales data

Typology :Sealed bid

Opening of bids :

03/06/2026 10:40

Auction date :

03/06/2026 10:40

Price :€ 62,762.69

Minimum bid :€ 47.072,02⁽¹⁾

Minimum increase :€ 4,000.00

Bid submission deadline :02/06/2026 13:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

03/06/2026 10:40

Auction deadline :

03/06/2026 14:40

Deposit :

15 %

Registration deadline:

02/06/2026 13:00

Category:

Other sales

Procedure data

Procedure (number/year) : 39/2025

Tribunale: Viterbo

Typology : Civil executions of judgement

Published on Astalegale websites : 04/03/2026⁽²⁾

Giudice:Dott. Federico Bonato

Professionista Delegato alla vendita:Avv. Lorenzo De Rossi - lorenzoderossi@studiolegaleppdr.it

Custode Delegato:Avv. Lorenzo De Rossi (tel. 0761092275)

Perito:Geom. Tommaso Vigarelli

Lot data

Lot :Unico

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Localita' La Giardinierasnc - 01032 - Caprarola(VT)

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential home

Occupation status :Occupato da terzi con titolo

Address :Localita' La Giardinierasnc - 01032 - Caprarola(VT)

Description :Appezzamento di terreno agricolo con sovrastanti n. 5 piccoli fabbricati, sito in agro del Comune di Caprarola (VT), in località “La Giardiniera”, nelle immediate vicinanze della costa nord del lago di Vico da cui dista in linea d’aria circa m 220. Gli immobili sono raggiungibili dopo aver percorso un tratto di circa m 100,00 di una strada interpoderale classificata con la particella 189 del foglio 20 e intestata a persone estranee alla procedura, che si dirama dalla strada Vicinale Pantanella. Gli immobili Urbani sono distinti nel catasto fabbricati del Comune di Caprarola (VT): nel foglio 10: - part.lla 159 cat. C/2, cl 2^, cons. mq 33, sup. tot. mq. 197, rendita € 34,09; nel foglio 20: - part.lla 395 cat. C/6, cl 4^, cons. mq 28, sup. tot. mq 58, rendita € 21,69; - part.lla 396 cat. C/6, cl 1^, cons. mq 32, sup. tot. mq 33, rendita € 14,21; - part.lla 310 sub. 1 cat. C/6, cl 2^, cons mq. 49, sup.tot. mq 72, rend.€ 25,31; - part.lla 310 sub. 2 cat. C/6, cl 1^, cons mq. 9, sup. Tot. mq 9, rend.€ 4,00; mentre gli appezzamenti di terreno non urbani sono distinti al Catasto Terreni nel foglio 10: part.lla 162, noccioleto di 3^ sup. ha 0.00.96 RD € 1,59 RA € 0,40; part.lla 166 AA, seminativo di 4^ sup. ha 0.03.78 RD € 1,07 RA € 0,68; part.lla 166 AB, noccioleto di 3^ sup. ha 0.16.81 RD € 27,78 RA € 6,95; e nel foglio 20: part.lla 394, noccioleto di 3^ sup. ha 0.60.90 RD € 100,65 RA € 25,16; Alla data di accesso l’intera area con i sovrastanti fabbricati sono in affitto alla società “ ……………….” con sede in …………., via ……………, cod. fisc. e p.iva ………….., con n. 2 contratti della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025, “tacitamente rinnovato di 6 anni e così di seguito” registrati in data antecedente la trascrizione del pignoramento il 01.12.2020 al n. 8701 serie 3T e in data 03.12.2020 al n. 8784 serie 3T, ambedue della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025 tacitamente rinnovabili e quindi opponibili alla procedura. L’intero compendio, se si esclude il solo fabbricato identificato al foglio 10 con la part.lla 159, che alla data di accesso era parzialmente interdetto ed in avanzato stato di fatiscenza, è in buone condizioni conservative, i terreni sono tutti recintati con pali in legno e rete metallica, è presente un pozzo traforato per attingimento acqua per usi igienici e irrigazione giardino, l’ingresso è dotato di cancello in ferro con telecomandato. Alla data di accesso è stata accertata la presenza di una piscina prefabbricata oltre una baracca in legno utilizzata a sauna con adiacente vasca idromassaggio, ambedue non fisse al suolo e quindi sono escluse dalla stima. I fabbricati esistenti sono tutti abusivi, non essendo stata accertata la presenza delle necessarie autorizzazioni amministrative, come certificato dal Comune di Caprarola e considerati i vincoli urbanistici presenti non sono sanabili, il loro valore è stato stimato in base al loro ipotizzato “valore d’uso”; Il valore del lotto è stato opportunamente abbattuto del 5% per assenza di garanzia di vizi e per riconfinazione, di un ulteriore 15% per la mancata diponibilità per la presenza di contratto di locazione opponibile e di ulteriori €. 3.000,00 per l’imposizione della servitù di accesso sulla particella 189 del foglio 20, il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTU. Regime IVA: la presente vendita non è soggetta a regime IVA. Stato detentivo del bene: occupato dall’affittuario giusti contratti opponibili alla procedura indicati in descrizione del lotto e nella CTU.

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Expert appraisal (1.7 Mb)

Document with photo (1.4 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction