Localita' Circonvallazione dalla Chiesa 95/97, 01034 Fabrica di Roma VT

€ 520,000.00

Category : Residential Real Estate
Number : 155/2023
Court : Tribunale di VITERBO
Lot : 1
Auction date : 15/04/2026 10:20

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Localita' Circonvallazione dalla Chiesa 95/97

Fabrica di Roma (VT)

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Building

€ 520.000,00

Fabrica di Roma (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 155/2023 Lot 1 Auction date : 4/15/2026 10:20 AM

Auction code : B2393168

Public sale

Description

Diritti di piena proprietà (1/1) su fabbricati parzialmente indipendenti disposti su quattro livelli (PS1-PT-1P-2P) ad uso abitazione situati in Via Circonvallazione dalla Chiesa n.95/97 nel comune...

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

15/04/2026 10:20

Price :€ 520,000.00

Minimum bid :390.000,00⁽¹⁾

Minimum increase :€ 5.000,00

Bid submission deadline :14/04/2026 13:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

15/04/2026 10:20

Auction deadline :

15/04/2026 14:20

Registration deadline:

14/04/2026 13:00

Category:

Public sales

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 155/2023

Court : Tribunale di VITERBO

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Published on Astalegale websites : 13/02/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 06/02/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Giovanni Arriga - dott.arriga@gmail.com

Giudice:Federico Bonato

Custode:Dott giovanni Arriga (tel. 0761270186) - dott.arriga@gmail.com

Lot data

Lot :1

Typology :Building

Category :Residential Real Estate

Address :Localita' Circonvallazione dalla Chiesa 95/97 - 01034 - Fabrica di Roma(VT) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Building

Occupation status :LIBER

Address :Localita' Circonvallazione dalla Chiesa 95/97 - 01034 - Fabrica di Roma(VT) - Italia

Description :Diritti di piena proprietà (1/1) su fabbricati parzialmente indipendenti disposti su quattro livelli (PS1-PT-1P-2P) ad uso abitazione situati in Via Circonvallazione dalla Chiesa n.95/97 nel comune di Fabrica di Roma (VT), composti da cinque unità immobiliari con affaccio sul giardino comune che compongono tre unità immobiliari indipendenti di cui villa su tre piani + piano S1 (sub.7/8/10), abitazione civile al PT (sub.9) ed abitazione civile al P1 (sub.11).NATURA DEI BENI -Villa su tre livelli più piano seminterrato con garage, cantina, taverna, piscina interna e servizi distinto in catasto al NCEU Foglio 12 part. 1273 sub. 7 (cat. C/6 104 mq), sub. 8 (cat.C/2 104 mq) e sub. 10 (cat. A/7 12 vani).- Immobile di civile abitazione con ingresso indipendente affacciato su giardino comune composto da ingresso, cucina-pranzo con terrazzo, disimpegno, due camere, sala hobby con secondo a livello e due bagni distino in catasto al NCEU Foglio 12 part. 1273 sub.9 (cat. A/2 6 vani);- Immobile di civile abitazione con corte esclusiva ma alla quale si accede da parti comuni e da scala esterna coperta composta da ingresso, cucina-pranzo terrazzata, disimpegno più soggiorno, camera e bagno distino in catasto al NCEU Foglio 12 part. 1273 sub.11 (cat. A/2 4 vani).REGOLARITA' URBANISTICA: La costruzione è stata iniziata con licenza edilizia n.35 del 5/3/1960 risultata irreperibile. E’ poi stata modificata con successivi titoli:- D.I.A. prot. 6808 del 26/8/2003 per lavori di ristrutturazione generale con diversa distribuzione degli spazi interni senza modifiche esterne;- D.I.A. prot. 5703 del 15/7/2004 per completamento della recinzione esterna e sistemazione interna del giardino;- S.C.I.A. prot. 3710 del 18/4/2011 per realizzazione di pergola fotovoltaica adesso non più presente all’atto del sopralluogo;- C.I.L.A. prot. 1448 del 5/2/2016 per divisione di unità immobiliari.AGIBILITA’: Abitabilità non presenteTITOLO DI GODIMENTO: Diritto di piena proprietà dell’esecutatoRIEPILOGO SPESE A CARICO AGGIUDICATARIO (detratte dalla stima):L’aggiudicatario dovrà sostenere le spese per la regolarizzazione delle difformità sanabili, per il rilascio dell’agibilità e per il ripristino delle opere abusive pari a complessivi euro 11.500,00.CILA per lievi difformità € 3.204,44+SCIA PER AGIBILITA’€ 3.296,36+COSTI DEM. OPERE ABUSIVE € 3.296,36=TOTALE SPESE IN DETRAZIONE€ 11.560,80(arrotondato € 11.500,00)TOTALE VALORE DEL COMPENDIO STIMATOeuro (€ 547.639,00 x 0,97) = 531.209,83 - € 11.500,00 = € 519.709,83 (arrotondato € 520.000,00)Stato libero.

Section :NCEU

Sheet :12

Parcel :1273

Sub-plot :7

Section :NCEU

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Sub-plot :8

Section :NCEU

Sheet :12

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Sub-plot :10

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Sub-plot :9

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Sub-plot :11

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order 1 (< 1 Mb)

Court order 2 (< 1 Mb)

Expert appraisal (1.7 Mb)

Document with photo (2.6 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services