Via Marinedda 07038 Isola Rossa SS Italia, Trinità d'Agultu e Vignola SS

€ 1,426,000.00

Category : Residential Real Estate
Number : 103/2023
Court : Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
Lot : Lotto unico
Auction date : 13/05/2026 16:00

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Via Marinedda 07038 Isola Rossa SS Italia

Trinità d'Agultu e Vignola (SS)

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€ 1.426.000,00

Trinità d'Agultu e Vignola (SS) Tribunale Di Tempio Pausania Esecuzioni Civili Immobiliari 103/2023 Lotto unico Auction date : 5/13/2026 4:00 PM

Auction code : B2391774

Description

In Comune di Trinità d’Agultu e Vignola (SS), Fraz. Isola Rossa, Loc. La Marinedda,proprietà di Villa con posto auto di pertinenza e con circostanti terreni distinti in Catasto F. 21, Part. 387, Sub 2, Categoria A/7, 11,0 vani, € 1.846,33 POSTO AUTO F. 21, Part. 387, Sub 3, Cat. C/6, Rendita: € 83,51 TERRENI F. 21, Particella 384 - Foglio n. 21, Particella 385, Si rileva che la planimetria catastale del fabbricato non corrisponde con il progetto approvato.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

13/05/2026 16:00

Price :€ 1,426,000.00

Minimum bid :1.069.500,00⁽¹⁾

Minimum increase :€ 5.000,00

Bid submission deadline :12/05/2026 23:59

Auction means :Asynchronous

Auction start :

13/05/2026 16:00

Auction deadline :

14/05/2026 16:00

Registration deadline:

12/05/2026 23:59

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 103/2023

Court : Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Published on Astalegale websites : 25/02/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 29/01/2026⁽³⁾

Giudice:Alessandro Di giacomo

Custode: Ivg tempio pausania (tel. 079630505) - visite.ivgtempio@gmail.com

Delegato alla vendita:Elena Piccinnu (tel. 0796140971) (cell. 3286534428) - elena.piccinnu@tiscali.it

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Via Marinedda, 07038 Isola Rossa SS, Italia - Trinità d'Agultu e Vignola(SS) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential villa

Occupation status :LIBER

Address :Via Marinedda, 07038 Isola Rossa SS, Italia - Trinità d'Agultu e Vignola(SS) - Italia

Description :In Comune di Trinità d’Agultu e Vignola (SS), Fraz. Isola Rossa, Località La Marinedda, DIRITTO IN VENDITA:Intera proprietà SU: Villa con posto auto di pertinenza e con circostanti lotti di terrenoDATI CATASTALI:FABBRICATOFoglio n. 21, Particella 387, Sub 2, Categoria A/7, Classe 1, Consistenza: 11,0 vani, Superficie catastale: 206,00 mq totale, 194 mq escluse aree scoperte, piano T, Rendita: € 1.846,33 POSTO AUTOFoglio n. 21, Particella 387, Sub 3, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza: 21,0 mq, Superficie catastale: 28,00 mq totale, Rendita: € 83,51TERRENI-Foglio n. 21, Particella 384, Reddito dominicale: € 0,26, Reddito agrario: € 0,10, Qualità: PASCOLO, Classe: 5, Superficie catastale: 1.000,00 mq -Foglio n. 21, Particella 385, Reddito dominicale: € 0,26, Reddito agrario: € 0,10, Qualità: PASCOLO, Classe: 5, Superficie catastale: 1.000,00 mq Si rileva che la planimetria catastale del fabbricato non corrisponde con il progetto approvato e con quanto realizzato per alcune lievi modifiche interne.Regolarità urbanistico-edilizia: la villa è stata realizzata con:•Licenza Edilizia s.n. del 11.03.1971 ;•Concessione Edilizia in Sanatoria n. 347-449 del 20.03.2012 relativa al Condono Edilizio L. 28.02.1985 n. 47 - Sanatoria per ampliamento e modifiche alla sagoma d’ingombro di una casa di civile abitazione Non è presente certificato di abitabilità in quanto si tratta di condono edilizio.L’edificio risulta non integralmente conforme alla Concessione Edilizia in Sanatoria n. 347-449 del 20.03.2012, ultimo titolo valido, in quanto la scala interna di accesso alle stanze da letto è stata realizzata in maniera differente rispetto a quanto autorizzato, con accesso dalla sala secondaria e non da quella principale. Tali difformità, trattandosi di lievi modifiche interne non costituenti variazioni essenziali e rientranti nella tolleranza edilizia del 2%, possono essere sanabili mediante comunicazione allo sportello SUAPE del Comune di Trinità d’Agultu e Vignola.Trattandosi di immobili ricadenti in una Zona Speciale di Conservazione (ZSC), con prescrizioni sugli interventi edilizi più restrittive rispetto allo strumento urbanistico generale, risultano altresì presenti ulteriori difformità relative alle pavimentazioni esterne e ad alcune terrazze pavimentate, una delle quali con sottostante vano tecnico, per le quali non risulta acquisita alcuna autorizzazione dal Servizio di Valutazione impatti e incidenze Ambientali della Regione Sardegna e dal Comune. Allo stato attuale si rileva la presenza di tre terrazze pavimentate in piastrelle, due delle quali posizionate a partire dal prospetto laterale rispettivamente con sottostante basamento e con locale sottostante, e una posizionata sul retro dell’edificio, a monte, collegate a loro volta da camminamenti che aggirano altresì il fabbricato, per la realizzazione delle quali sarebbe stata necessaria trasmissione di Valutazione di Incidenza Ambientale (VIncA) all’ente preposto ai fini del rilascio dell’atto di assenso per la realizzazione delle opere edilizie. Si rileva che l’accesso agli immobili oggetto di perizia avviene per mezzo di rampa collocata su un terreno di proprietà di terzi, identificato in N.C.T. al fg. 21 part. 489. Sembrerebbe pertanto presente una servitù di passaggio, gravante sul fondo servente sopracitato, non presente agli atti e della cui costituzione non si è riuscita a reperire alcuna informazione.Il tutto come meglio descritto nella perizia estimativa cui si rimanda e nello stato di fatto e di diritto in cui si trova

Sheet :21

Parcel :387

Sub-plot :2

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Parcel :387

Sub-plot :3

Section :Terreni

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Parcel :384

Section :Terreni

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Parcel :385

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order (< 1 Mb)

Expert appraisal 1 (7.3 Mb)

Allegati 2 (8.8 Mb)

Document with photo (8.7 Mb)

Building/Land Registry data (1.5 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services