Via Campo Romano, 25 24050 Spirano BG

495,000.00 €

Category : Industrial Real Estate
Number : 88/2025
Court : Tribunale di BERGAMO
Lot : 3236
Auction date : 11/03/2026 15:00

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Via Campo Romano,25

Spirano (BG)

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Buildings constructed for industrial purposes

495.000,00 €

Spirano (BG) Tribunale Di Bergamo Procedure Concorsuali 88/2025 Lot 3236 Auction date : 3/11/2026 3:00 PM

Auction code : B2389465

Description

Porzione di fabbricato industriale ubicato a Spirano (BG) in via Campo Romano n. 25. Asta telematica in modalità asincrona ex DM 32/2015 tramite la piattaforma www.astebusiness.it. (asta 3236). Si invitano gli interessati ad accedere al sito e prendere visione della documentazione scaricabile.

Sales data

Typology :Auction

Auction date :

11/03/2026 15:00

Price :495,000.00 €

Minimum bid :371.250,00

Minimum increase :2.000,00 €

Bid submission deadline :09/03/2026 12:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

11/03/2026 15:00

Auction deadline :

12/03/2026 15:00

Registration deadline:

09/03/2026 12:00

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 88/2025

Court : Tribunale di BERGAMO

Typology : PROCEDURE CONCORSUALI - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE (CCI)

Published on Astalegale websites : 22/01/2026⁽¹⁾

Published on the Public Sales Portal : 15/01/2026⁽²⁾

Curatore:Silvano Crescini

Soggetto specializzato alla vendita:Aste Business srl (tel. 3420591175) (cell. 3420591175) - info@astebusiness.it

Lot data

Lot :3236

Typology :Buildings constructed for industrial purposes

Category :Industrial Real Estate

Address :Via Campo Romano25 - 24050 - Spirano(BG)

Asset

Category :Industrial Real Estate

Typology :Industrial workshop

Address :Via Campo Romano, 24050 Zona Industriale Camporomano BG, Italia - Spirano(BG) - Italia

Description :Lotto unico composto da porzione di fabbricato industriale di non recente realizzazione (anno 1995), ubicato a Spirano (BG) in via Campo Romano n. 25. L’area è posta in posizione periferica del Comune di Spirano ed è circondata da insediamenti di attività produttive e da aree agricole. Il lotto si inserisce in un ambiente pianeggiante, ad una distanza di circa 15 chilometri dal centro della città di Bergamo e di circa 60 chilometri dal centro della città di Milano. Il complesso edilizio in cui è inserita l’unità immobiliare è un capannone all’interno del quale sono presenti diverse attività economiche, in parte costituito da un solo piano fuori terra (a doppia altezza) ed in parte da due piani fuori terra. Le unità immobiliari sono dotate anche di area esterna di pertinenza. Gli accessi alle singole unità immobiliari avvengono direttamente da via Campo Romano. Lungo via Campo Romano, a nord e a sud dell’area industriale sono presenti aree destinate a parcheggio pubblico. Le caratteristiche costruttive del fabbricato sono tipiche di edifici produttivi, con strutture portanti realizzate prevalentemente con elementi in calcestruzzo armato prefabbricato; pilastri e travi in calcestruzzo armato prefabbricato; copertura con tegoli prefabbricati; tamponamenti perimetrali in pannelli prefabbricati con finitura in “graniglia”; serramenti in metallo e vetro; portoni con struttura metallica e pannellatura di tipo “sandwich”; recinzioni con muretti in calcestruzzo, barriere e cancelli in ferro zincato; area esterna di pertinenza con pavimentazione in asfalto. L’intero compendio immobiliare è stato realizzato circa trenta anni fa; i fabbricati e le relative aree sono caratterizzati da finiture di media qualità, tipiche di complessi produttivi non recenti. Descrizione dettagliata: l’unità immobiliare occupa la porzione est del complesso immobiliare in cui è inserita ed è accessibile direttamente da via Campo Romano per mezzo di n. 3 accessi carrabili e di un accesso pedonale. Il bene si sviluppa ai piani terra e primo, collegati tra loro per mezzo di scale interne ed è composto da: - un ampio laboratorio, un ufficio, un locale servizi con relativo disimpegno, un magazzino, una centrale termica, un locale verniciatura con annesso deposito, un deposito esterno ed un cortile esclusivo al piano terra;- locali uffici e servizi oltre ad un soppalco al piano primo.Una striscia della porzione sud del cortile è utilizzata anche dagli utenti dell’adiacente unità immobiliare.L’altezza utile interna del deposito misurata sotto-tegolo è prevalentemente pari a circa 7,10 metri lineari ma sono presenti anche travi localmente più basse; per il blocco uffici l’altezza interna è variabile tra circa 2,80 e circa 2,95 metri lineari.Conformità catastale: L’elaborato planimetrico presenta numerose difformità e non è aggiornato all’attuale effettiva situazione dei beni: mancato aggiornamento dei subalterni, mancata rappresentazione del locale verniciatura con relativo soppalco e del ripostiglio esterno.Conformità urbanistico edilizia: dal confronto tra quanto rilevabile in sito e gli elaborati grafici allegati alle pratiche edilizie che sono state fornite dall’Ufficio Tecnico Comunale sono emerse alcune difformità; tali difformità sono in parte sanabili con predisposizione di pratica edilizia “in sanatoria” mentre per alcune componenti potrà essere valutata l’opportunità di procedere ad un ripristino dello stato dei luoghi. A titolo puramente preliminare ed indicativo si stima che i costi di sanatoria, comprensivi di spese tecniche, diritti ed oblazioni, interventi di ripristino siano indicativamente pari a circa Euro 13.000,00 oltre oneri di Legge. Per ulteriori informazioni si rimanda alla lettura interale della perizia di stima del Geom. Eros LocatelliStato di occupazione: libero. Proprietà: Piena proprietà (quota 1/1).Identificazione catastale: Foglio 5, Particella 3486, Sub.702, Cat. D/7, R.C. € 8.800,40.

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Expert appraisal (6.5 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ For insolvency procedures, publication must take place at least 30 days before the start of the competitive procedure - Art. 107 of the Bankruptcy Law

⁽²⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services