Viale Costa Smeralda 212 07021 Arzachena SS Italia, 07021 Arzachena SS

€ 454,000.00

  • Category : Commercial Real Estate
  • Number : 208/2017
  • Court : Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
  • Lot : 03
  • Auction date : 31/03/2026 17:30
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Viale Costa Smeralda 212 07021 Arzachena SS Italia

Arzachena (SS)

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Buildings constructed for commercial purposes

454.000,00 €

Arzachena (SS) Tribunale Di Tempio Pausania Esecuzioni Civili Immobiliari 208/2017 Lot 03 Auction date : 3/31/2026 5:30 PM
Auction code : B2387474

Description

LOTTO 3: Intera proprietà (1/1) Locale Commerciale, categoria C/1, composto da ingresso, vano principale, disimpegno, cucina, locali anti-W.C. e locali W.C., cantina al seminterrato, censito NCEU Comune Arzachena foglio 40, mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, rendita euro 6.934,73.NOTE: difformità urbanistiche come descritte negli elaborati peritali in atti, ai quali si rimanda per i dettagli. Immobile Occupato (in via di liberazione).

Sales data

Typology :Sealed bid
Auction date :
31/03/2026 17:30
Price :€ 454,000.00
Minimum bid :340.500,00(1)
Minimum increase :5.000,00 €
Bid submission deadline :30/03/2026 23:59
Auction means :Asynchronous
Auction start :
31/03/2026 17:30
Auction deadline :
01/04/2026 17:30
Registration deadline:
30/03/2026 23:59
Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 208/2017
Court : Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Published on Astalegale websites : 03/02/2026(2)
Published on the Public Sales Portal : 29/12/2025(3)
Delegato alla vendita:Salvatore Ara (tel. 0794924856) (cell. 3929739014) - studiosalvatoreara@gmail.com
Custode: Ivg tempio pausania (tel. 079630505) - visite.ivgtempio@gmail.com
Giudice:Antonia Palombella

Lot data

Lot :03
Typology :Buildings constructed for commercial purposes
Category :Commercial Real Estate
Address :Viale Costa Smeralda, 212, 07021 Arzachena SS, Italia - 07021 - Arzachena(SS) - Italia

Asset

Category :Commercial Real Estate
Typology :Shop
Occupation status :OCCUP
Address :Viale Costa Smeralda, 212, 07021 Arzachena SS, Italia - 07021 - Arzachena(SS) - Italia
Description :LOTTO 3 Diritto in vendita: intera proprietà (1/1).Locale commerciale, ubicato nel comune di Arzachena Viale Costa Smeralda n. 212, piano terra con locale cantina al piano seminterrato.Descrizione dell'immobile: Locale commerciale al piano terra di un compendio edilizio composto da ingresso da spazio esterno di pertinenza, locale principale, locale disimpegno, locale cucina, locali anti-W.C. e locali W.C., affaccianti su viale Costa Smeralda, via Padova e spazi condominiali. Presente al piano seminterrato un locale cantina.Dati catastali: NCEU Comune Arzachena foglio 40, mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, rendita euro 6.934,73.Confini: con “area urbana” mappale 3479 sub 6, stessa proprietà mappale 3479 sub 30 (ex sub 3), e per tre lati con strada pubblica e spazi condominiali, salvo altri aventi titolo.Regolarità urbanistica ed edilizia: nella relazione peritale sono stati riportati i seguenti titoli edilizi: - concessione edilizia n. 292/2006 del 30/08/2006, rilasciata dal Comune di Arzachena per la realizzazione di un complesso a destinazione commerciale-residenziale nell’ambito della Lottizzazione Fraicu, lotto n. 45, su area identificata al foglio 40, mappali 1550 e 3163; - concessione edilizia n. 02/2008 del 09/01/2008, relativa a variante in corso d’opera; - certificato di agibilità emesso il 19/02/2008 dal Comune di Arzachena, riferito all’immobile commerciale-residenziale censito al N.C.E.U. al foglio 40, mappale 3479, sito in Viale Costa Smeralda, lotto 45, Lottizzazione Fraicu.In riferimento alle irregolarità edilizie, è stata riscontrata una distribuzione interna diversa nelle partizioni interne, al piano terra, rispetto alla planimetria catastale e alla planimetria del progetto originario afferenti la realizzazione di un disimpegno con tramezzi in cartongesso antistante il locale cucina e di un pilastro vicino al bancone uso bar non previsti nel progetto concessionato. Le spese stimate per la regolarizzazione mediante accertamento di conformità ammontano a circa € 3.292,40, comprensive di IVA e oneri vari, oltre agli ulteriori oneri accessori stimati in € 605,00 per l’ottenimento dell’autorizzazione (diritti di segreteria € 80,00, diritti per esame pratica € 25,00, sanzione amministrativa € 500,00). Il CTU ha dichiarato di aver eseguito l’aggiornamento delle planimetrie catastali (a seguito della quale è stata determinata la soppressione degli orinali mappali sub 2 e sub 3 e la creazione del nuovo mappale sub 30).Non sono state reperite dichiarazioni di conformità degli impianti.Si rinvia integralmente a quanto descritto nella relazione peritale depositata agli atti, che dovrà essere presa visione dall’offerente.Formalità pregiudizievoli: i gravami pregiudizievoli sono quelli della procedura esecutiva immobiliare R.G.E n. 208/2017.Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione opponibile e valido, in virtù del rinnovo legale, sino al 15/10/2027, con canone mensile pari a euro 1.500,00. Il conduttore ha recentemente dichiarato di aver rilasciato l’immobile e ha manifestato l’intenzione di procedere alla consegna delle chiavi, ad oggi non ancora avvenuta.

Section :NCEU
Sheet :40
Parcel :3479
Sub-plot :4

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)
Court order (< 1 Mb)
Expert appraisal (4.7 Mb)
Blueprint 1 (3.3 Mb)
Blueprint 2 (< 1 Mb)

Personal notes

(1)  Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
(3) In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services

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454.000,00 €

Arzachena (SS) Tribunale Di Tempio Pausania Esecuzioni Civili Immobiliari 208/2017 Lot 03 Auction date : 3/31/2026 5:30 PM
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Buildings constructed for commercial purposesViale Costa Smeralda, 212, 07021 Arzachena Ss, Italia Arzachena
Court of Tempio PausaniaAuction date : 31/03/2026 - 17:30C.e.j. 208/2017: Lot 01
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Base price : € 124,000.00
Minimum bid : 93.000,00 €
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Court of Tempio PausaniaAuction date : 31/03/2026 - 17:30C.e.j. 208/2017: Lot 02
Court of Tempio PausaniaAuction date : 31/03/2026 - 17:30C.e.j. 208/2017: Lot 02
Base price : € 216,000.00
Minimum bid : 162.000,00 €
Base price : € 216,000.00
Minimum bid : 162.000,00 €
31/03/2026 - 17:30
€ 216,000.00