Strada Dosso del Corso 3, 46100 Mantova MN

589,050.00 €

  • Category : Commercial Real Estate
  • Number : 23/2025
  • Court : Tribunale di MANTOVA
  • Lot : Lotto unico
  • Auction date : 20/02/2026 11:00
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Strada Dosso del Corso 3

Mantova (MN)

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Buildings constructed for commercial purposes

589.050,00 €

Mantova (MN) Tribunale Di Mantova Esecuzioni Civili Immobiliari 23/2025 Lotto unico Auction date : 2/20/2026 11:00 AM
Auction code : B2384914

Public sale

Description

BENE 1 LOCALE COMMERCIALE adibito a ristorante composto da ingresso, cucina, 2 sale ristorante, ingresso, corridoio, zona lavaggio, wc, spogliatoio, 2 disimpegni e servizi, cantina, area cortiva con rustici, portici, gazebo e piscina -BENE 2 GARAGE/MAGAZZINO -BENE 3 APPARTAMENTO composto da zona giorno, zona cottura, 4 camere da letto, 3 bagni, wc, disimpegno e balcone al piano 1°, 4 soffitte e wc al piano 2°, collegato da scala interna con 4 cantine, 3 ripostigli e corridoio -BENE 4 GARAGE -BENE 5 TERRENO

Sales data

Typology :Sealed bid
Auction date :
20/02/2026 11:00
Price :589,050.00 €
Minimum bid :441.787,50(1)
Minimum increase :5.000,00 €
Bid submission deadline :17/02/2026 12:00
Auction means :Part-Synchronous
Registration deadline:
17/02/2026 12:00
Category:
Public sales
Address :Via Iº Maggio, 3 - 46051 - San Giorgio Bigarello(MN) - Italia

Procedure data

Procedure (number/year) : 23/2025
Court : Tribunale di MANTOVA
Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Published on Astalegale websites : 22/12/2025(2)
Published on the Public Sales Portal : 11/12/2025(3)
Istituto Vendite Giudiziarie:Sovemo Srl (tel. 0376220694) - immobiliaremantova@sovemo.com
Delegato alla vendita:Guenda Branchini (tel. 0376220961) - guenda@branchinibellesia.com

Lot data

Lot :LOTTO UNICO
Typology :Buildings constructed for commercial purposes
Category :Commercial Real Estate
Address :Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia

Assets included in lot

Category :Commercial Real Estate
Typology :Shops, boutiques
Occupation status :OCCUP
Address :Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Description :BENE N° 1 - LOCALE COMMERCIALE UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO TERRA-SEMINTERRATO Porzione di immobile adibita a ristorante - Trattasi di uno spazio commerciale al piano terra, composta da ingresso, cucina, due sale ristorante, ballatoio d'ingresso, corridoio, zona lavaggio, wc,spogliatoio, due disimpegni e servizi per avventori, con cantina al piano seminterrato collegata da scala interna esclusiva, oltre ad area cortiva esclusiva con rustici, portici, gazebo e piscina.Il fabbricato complessivamente ha subito molte trasformazioni nel tempo e attualmente risulta con prospetti intonacati e in parte rivestiti di legno, scanditi da aperture regolari, con manto di copertura con marsigliesi. L'immobile risulta in sufficiente stato conservativo, ma con alcuni segni di scarsa manutenzione e alcuni punti di umidità. L’unità immobiliare non manifesta vizi e/o difetti di particolare rilevanza, ma significative carenze manutentive per la parte edilizia.L'immobile pignorato risulta inserito in un contesto condiviso con un'altra unità della stessa proprietà e del medesimo edificio e con l'area cortiva su Strada Dosso del Corso, dove prospettano le facciate sia della parte residenziale che quella adibita a ristorante.Attualmente l'accesso pedonale e carraio sono condivisi sulla strada Dosso del Corso e con il Bene comune non censibile-Particella speciale A individuato al FG 48 mapp 16 sub 7. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati CF – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Sub 4 Categoria C1 Classe 12 Consistenza 239 Sup. Cat. 573 mq Rendita 7467,71 €, Catasto Terreni CT – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Qualità ENTE URBANO Superficie 0 ha 31 a 7 ca mq. Stato dell'occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione commerciale opponibile, che avrà durata sino al 30/09/2030.

Sheet :48
Parcel :16
Sub-plot :4
Schedule a viewing

Category :Commercial Real Estate
Typology :Warehouses and storage depots
Occupation status :OCCUP
Address :Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Description :BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO TERRA Garage/Magazzino - Trattasi di una costruzione al piano terra, composta da un vano unico destinato a garage/magazzino. L'immobile pignorato risulta inserito in un contesto condiviso con un'altra unità della stessa proprietà e con l'area cortiva su Strada Dosso del Corso, dove prospettano le facciate sia della parte residenziale che quella adibita a ristorante.Attualmente l'accesso pedonale e carraio sono condivisi sulla strada Dosso del Corso.Il fabbricato ha prospetti intonacati scanditi da aperture regolari, con manto di copertura con marsigliesi.Lo stabile si compone di un unico ambiente areato ed illuminato naturalmente.L'immobile risulta in sufficiente stato conservativo, ma con alcuni segni di scarsa manutenzione. L’unità immobiliare non manifesta difetti.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati CF – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Sub 6 Categoria C2 Classe 7 Consistenza 40 mq Sup. Cat. 46 mq Rendita 165,27 €. Stato dell'occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione commerciale opponibile, che avrà durata sino al 30/09/2030.

Sheet :48
Parcel :16
Sub-plot :6
Schedule a viewing

Category :Residential Real Estate
Typology :Residential home
Occupation status :OCCUP
Address :Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Description :BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO TERRA-SEMINTERRATO-PRIMO E SECONDO Appartamento - Trattasi di uno spazio abitativo composto da zona giorno con zona cottura, quattro camere da letto, tre bagni, wc, disimpegno, corridoio e balcone al piano primo nonché quattro soffitte e wc al piano secondo, il tutto collegato da scala interna a chiocciola esclusiva, con quattro cantine, tre ripostigli, disimpegno e corridoio al piano seminterrato.L'immobile pignorato risulta inserito in un contesto condiviso con un'altra unità della stessa proprietà e del medesimo edificio e con l'area cortiva su Strada Dosso del Corso, dove prospettano le facciate sia della parte residenziale che quella adibita a ristorante. Attualmente l'accesso pedonale e carraio sono condivisi sulla strada Dosso del Corso e con il Bene comune non censibile-Particella speciale A individuato al FG 48 mapp 16 sub 7. Il fabbricato complessivamente ha subito molte trasformazioni nel tempo e attualmente risulta con prospetti intonacati e in parte rivestiti di legno, scanditi da aperture regolari, con manto di copertura con marsigliesi. L'immobile risulta in sufficiente stato conservativo, ma con problemi di infiltrazioni di acqua piovana dalla copertura. L’unità immobiliare non manifesta vizi e/o difetti diparticolare rilevanza, ma significative carenze manutentive per la parte edilizia. Si rilevano infiltrazioni diffuse su tutto il tetto. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati CF – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Sub 5 Categoria A2 Classe 2 Consistenza 11,5 Sup. Cat. 293 mq Rendita 1395,72 €. Stato dell'occupazione: l’immobile risulta temporaneamente occupato fino alla aggiudicazione, in forza di provvedimento del G.E.

Sheet :48
Parcel :16
Sub-plot :5
Schedule a viewing

Category :Other
Typology :Land
Address :Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Description :BENE N° 5 - TERRENO UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO TERRA Terreno - Trattasi di un terreno ad uso seminativo in aderenza all'area ad uso del ristorante ed adiacente alla linea ferroviaria Cremona-Mantova.Presenta un accesso carrabile e prospetta su un terreno residuale privato per accedere dalla via Pacifico Andreani. Il terreno risulta sistemato a prato. CDU: Aree residenziali:- art. D19 delle N.T.A. del Piano delle Regole del P.G.T. Classe di sensibilità paesaggistica alta:- artt. D43-D44-D45 delle N.T.A. del Piano delle Regole del P.G.T. - Scheda 4.3. Il mappale risulta ubicato in Zona A/B ai sensi del D.M. 2 aprile 1968 n.1444 o in zone a queste assimilabili, anche ai fini dell'art.1 comma 219 della Legge n.160 del 27.12.2019. Identificazione catastale: Catasto Terreni CT – Comune di Mantova Fg 48 Part 248 Qualità SEMINATIVO Classe 3 Superficie 0 ha 3 a 93 ca mq RD 2,76 € RA 2,54 €.

Sheet :48
Parcel :248
Schedule a viewing

Category :Commercial Real Estate
Typology :Garage or vehicle storage
Occupation status :OCCUP
Address :Strada Dosso del Corso, 3 - 46100 - Mantova(MN) - Italia
Description :BENE N° 4 - GARAGE UBICATO A MANTOVA (MN) - STRADA DOSSO DEL CORSO N.3, PIANO SEMINTERRATOGarage - Trattasi di un garage posto al piano seminterrato della stessa unità abitativa.L'immobile pignorato risulta inserito in un contesto condiviso con un'altra unità della stessa proprietà e del medesimo edificio e con l'area cortiva su Strada Dosso del Corso, dove prospettano le facciate sia della parte residenziale che quella adibita a ristorante.Attualmente l'accesso pedonale e carraio sono condivisi sulla strada Dosso del Corso.Il fabbricato risulta con prospetti intonacati scanditi da aperture regolari.Il bene si compone di due ambienti:Garage - Trattasi di uno spazio unico con due posti auto al piano seminterrato.L'immobile risulta in sufficiente stato conservativo. L’unità immobiliare non manifesta vizi e/o difetti di particolare rilevanza. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati CF – Comune di Mantova Fg 48 Part 16 Sub 2 Categoria C6 Classe 3 Consistenza 55 mq Sup. Cat. 62 mq Rendita 156,23 €.Stato dell'occupazione: l’immobile risulta temporaneamente occupato fino alla aggiudicazione, in forza di provvedimento del G.E.

Sheet :48
Parcel :16
Sub-plot :2
Schedule a viewing

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)
Court order (1.2 Mb)
Expert appraisal (< 1 Mb)
Document with photo 1 (< 1 Mb)
Document with photo 2 (< 1 Mb)
Document with photo 3 (3.9 Mb)
Blueprint 1 (3.2 Mb)
Blueprint 2 (< 1 Mb)
Blueprint 3 (< 1 Mb)
Blueprint 4 (< 1 Mb)
Blueprint 5 (< 1 Mb)
Blueprint 6 (< 1 Mb)

Personal notes

(1)  Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
(3) In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services

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