Via De La Quercia n. 12/B, 01030 Vitorchiano VT

17,350.00 €

Category : Commercial Real Estate
Number : 125/2024
Court : Tribunale di VITERBO
Lot : Lotto unico
Auction date : 04/02/2026 10:00

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Via De La Quercia n. 12/B

Vitorchiano (VT)

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Warehouse

17.350,00 €

Vitorchiano (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 125/2024 Lotto unico Auction date : 2/4/2026 10:00 AM

Auction code : B2383477

Public sale

Description

Diritto di piena proprietà sull'immobile costituito da unità destinata a magazzino sito nel Comune di Vitorchiano Via De La Quercia n. 12/B censito al Catasto del predetto Comune al Foglio 14, p.lla 606 sub 1, cat. C/2, classe 3, vani 5, rendita Euro 616,34. Locale situato al piano seminterrato (S2) con area esterna di pertinenza esclusiva. Immobile allo stato grezzo, privo di finiture, impianti, infissi e porte esterne. Superficie utile 352,00 mq ca. Pertinenza esterna superficie 484,00 mq ca.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

04/02/2026 10:00

Price :17,350.00 €

Minimum bid :13.012,50⁽¹⁾

Minimum increase :1.000,00 €

Bid submission deadline :03/02/2026 13:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

04/02/2026 10:00

Auction deadline :

04/02/2026 14:00

Registration deadline:

03/02/2026 13:00

Category:

Public sales

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 125/2024

Court : Tribunale di VITERBO

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Published on Astalegale websites : 04/12/2025⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 02/12/2025⁽³⁾

Delegato alla vendita:Rita Gregori (cell. 3935690338) - avv.ritagregori81@gmail.com

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Warehouse

Category :Commercial Real Estate

Address :Via De La Quercia n. 12/B - 01030 - Vitorchiano(VT) - Italia

Asset

Category :Other

Typology :Foreclosed complex

Address :Via De La Quercia n. 12/B - 01030 - Vitorchiano(VT) - Italia

Description :LOTTO UNICO“Nel Comune di Vitorchiano (VT), Via De La Quercia n. 12/B, diritto di piena proprietà sul compendio pignorato costituito da unità destinata a Magazzino al piano seminterrato (S2) con annesso area esterna di pertinenza . Il locale è attualmente allo stato grezzo privo di qualsiasi finiture e impianti senza infissi e porte esterne e pertanto del tutto priva delle caratteristiche essenziali e necessarie per rendere l’unità stessa fruibile. La superficie utile è di circa 352,00 mq mentre l’area esterna di pertinenza esclusiva ha una superficie di circa 484,00 mq.Dalla CTU risultano incongruenze tra la scheda catastale agli Atti e la situazione urbanistica in quanto, quest’ultima, risulta in fase di definizione, per la presenza in Comune di una pratica edilizia in sanatoria da perfezionare e non ancora definita. L’immobile al momento del sopralluogo risultava occupato a titolo gratuito e senza contratto di locazione registrato presso l’Agenzia delle Entrate ma successivamente è stato liberato. Vendita soggetta ad imposta di registro. Il Lotto è identificato in Catasto Fabbricati al Foglio 14, Particella 606 sub 1, cat. C/2, classe 3, vani 5, rendita catastale euro 616,34 (Magazzino S2)”.L’immobile risulta edificato in zona paesaggistica vincolata ai sensi del D. lgs. n. 42/2004.Titoli edilizi e stato attuale di irregolarità urbanistica.“L’immobile che costituisce il compendio pignorato situato nel Comune di Vitorchiano (VT) e identificato catastalmente al Foglio 14 p.lla 606 sub. 1, risulta inserito all’interno di un fabbricato residenziale realizzato con regolare Concessione Edilizia identificata urbanisticamente al n° 4/1993 rilasciata in data 20/02/1993. A tale pratica Edilizia originaria che ha autorizzato la costruzione iniziale, è stata presentata una successiva pratica edilizia in variante n° 35 del 1995 del 18/03/1995 – prot. 3113. Successivamente , nel febbraio del 1995 è stata presentata un’istanza di Condono Edilizio, Pratica Edilizia prot n° 1471 del 31/03/1995 per la quale oltre alla richiesta di sanatoria per diversi interventi eseguiti senza un valido titolo edilizio abilitativo è stata richiesta la sanatoria per la realizzazione dell’intero piano seminterrato (-2/ Piano S2) derivato e che attualmente rappresenta l’intera unità immobiliare pignorata oggetto di consulenza di stima, per la quale, la relativa superficie e volumetria è stata realizzata in difformità rispetto alla Concessione Edilizia originaria (n° 4/1993 rilasciata in data 20/02/1993 e successiva variante ) per la conseguenza del fatto che nell’edificare la struttura portante del fabbricato è stato necessario realizzare appunto il suddetto ulteriore piano seminterrato (Piano S2) al fine di raggiungere, rispetto al piano terra e quindi al piano stradale di Via De La Quercia, il piano delle fondazioni nelle condizioni ottimali dal punto di vista statico e strutturale. Quest’ultima pratica di Condono risulta da completare e quindi da definire. Pertanto allo stato odierno, per l’immobile pignorato destinato catastalmente a magazzino risulta in corso una sanatoria con la relativa pratica Edilizia di Condono e, all’ attualità, non è stata ancora definita per i seguenti motivi: mancato pagamento dell’Oblazione, del Contributo di Costruzione e della sanzione per danno ambientale”.Le spese stimate per la sanatoria delle difformità urbanistiche pari ad €. 54.866,93 oltre l’assenza di garanzie per vizi del bene venduto – 5% pari ad €. 3.800, per un totale di €. 58.666,93 (cinquantottomilaseicentosessantasei/93) sono state detratte dal prezzo base d’asta.Agibilità non presente.

Sheet :14

Parcel :606

Sub-plot :1

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order 1 (1.9 Mb)

Court order 2 (< 1 Mb)

Court order 3 (< 1 Mb)

Court order 4 (< 1 Mb)

Expert appraisal (< 1 Mb)

Document with photo (1.6 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services