Via Vignolese n. 2665, Spilamberto MO

510,000.00 €

Category : Residential Real Estate
Number : 300/2015
Court : Tribunale di MODENA
Lot : 6
Auction date : 27/01/2026 12:30

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Via Vignolese n. 2665

Spilamberto (MO)

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510.000,00 €

Spilamberto (MO) Tribunale Di Modena Esecuzioni Civili Immobiliari 300/2015 Lot 6 Auction date : 1/27/2026 12:30 PM

Auction code : B2382520

Description

Piena proprietà su villa dei primi anni ’30 del 900 di tre piani con basso comodo, ampio giardino, gazebo e campo da tennis. Costituita al piano seminterrato da: lavanderia, disimpegno, w.c., cantina, c.t.; al piano terra da: ingresso, pranzo-soggiorno, studio, tinello, cucina, veranda, w.c.; al piano I° da: 2 disimpegni, 5 camere, 3 bagni; al piano II° da: disimpegno, soggiorno, 2 camere, lavanderia, bagno e terrazzino; al basso comodo da: lavanderia, antibagno, w.c., garage. Mq comm. circa 1.100,40.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

27/01/2026 12:30

Price :510,000.00 €

Minimum bid :382.500,00⁽¹⁾

Minimum increase :10.000,00 €

Bid submission deadline :26/01/2026 23:59

Auction means :Asynchronous

Auction start :

27/01/2026 12:30

Auction deadline :

28/01/2026 12:30

Registration deadline:

26/01/2026 23:59

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 300/2015

Court : Tribunale di MODENA

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Published on Astalegale websites : 25/11/2025⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 25/11/2025⁽³⁾

Custode:Alex Manelli (tel. 059847301) - visiteimmobili@ivgmodena.it

Delegato alla vendita:Elena Silingardi (tel. 05961812428) - elena.silingardi@gmail.com

Lot data

Lot :6

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Via Vignolese n. 2665 - Spilamberto(MO) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential villa

Occupation status :OCCUP

Surface area:1.100,40

Address :Via Vignolese 2665 - 41057 - Spilamberto(MO) - Italia

Description :Piena proprietà su villa dei primi anni ’30 del 900, sita in Spilamberto (MO), via Vignolese, 2665; di tre piani fuori terra con basso comodo e ampio giardino con alberature anche di alto fusto e con gazebo e campo da tennis; il tutto con accesso principale tramite cancellata da via Vignolese ed ingresso secondario carraio da strada laterale. Il tutto è recintato con muro in c.a. sormontato da recinzione in ferro lavorato. La villa è costituita al piano seminterrato da: lavanderia, disimpegno, w.c., cantina, c.t.; al piano terra da: ingresso, pranzo-soggiorno, studio, tinello, cucina, veranda, w.c.; al piano primo da: 2 disimpegni, 5 camere, 3 bagni; al piano secondo da: disimpegno, soggiorno, 2 camere, lavanderia, bagno e terrazzino. Il basso comodo è costituito da: lavanderia, antibagno, w.c. e garage. Il tutto sito in zona piuttosto isolata ma a ridosso di importanti vie di comunicazione. Mq commerciali circa 1.100,40.I suddetti beni immobili risultano così identificati catastalmente:-N.C.E.U. di Spilamberto, Foglio 35:Mapp. 162, sub. 1, cat. C/6, cl. 7, 32 mq, R.C. € 138,82, Via Vignolese, 111.Mapp. 162, sub. 2, cat. A/8, cl. 3, vani 19, R.C. € 2600,36, P.S1-T-1-2, Via Vignolese, 111; graffato al mapp. 163, sub. 2.Mapp. 163, sub. 3, cat. C/7, cl. U, 20 mq, R.C. € 20,66, PT, Via Vignolese, 2665.-N.C.T. di Spilamberto, Foglio 35:Mapp. 161, frutteto irriguo, ha 0.22.25, R.D. € 62,63, R.A. € 24,13.Nell’edificio principale si sono riscontrate alcune difformità edilizie rispetto alle pratiche edilizie rinvenute, consistenti in: I) al piano seminterrato il disimpegno ingloba anche il ripostiglio e il corridoio lato wc, creando un unico locale; la c.t. ed il ripostiglio hanno conformazione diversa. II) al piano terra nel w.c. non è stato ricavato l’armadio a muro lato tinello. III) al piano primo nel bagno non è stata realizzata la tramezza per schermare il w.c.. IV) nel sottotetto il disimpegno è un ambiente unico che ingloba anche il corridoio lato bagno indicato in progetto ma non realizzato; nel bagno non è stata realizzata la tramezza per schermare il w.c.; inoltre non è stato realizzato il controsoffitto in panforte ad H 2,10 m indicato negli elaborati di progetto del 1994.Inoltre esternamente non è presente la piccola piscina/vasca indicata nel progetto di manutenzione del 1994, che peraltro veniva indicata in relazione tecnica come dismessa; inoltre non è indicata in alcun progetto la pavimentazione carrabile nell’area retrostante la villa, in prossimità del cancello carraio secondario.Si fa presente che il P.R.G. vigente prevede la realizzazione di una strada di raccordo tra la rotatoria posta a sud del compendio con la via Vignolese, passante a ridosso del confine Ovest del giardino in oggetto, utile per creare un bypass viario in previsione del recupero complessivo della grande area ex Sipe Nobel - attualmente dismessa ed in parte da bonificare - posta di fronte al compendio. Si fa presente che il predetto bene risulta occupato da terzi con titoli scaduti ovvero non opponibili alla procedura.Il tutto come meglio descritto nella relazione ed integrazioni del C.T.U. e relativi allegati prodotta agli atti compresa la situazione urbanistica ed edilizia – da intendersi qui integralmente riportati e trascritti -.

Section :NCEU di Spilamberto

Sheet :35

Parcel :162

Sub-parcel :Sub. 1 e Sub. 2 e frutteto irriguo

Sub-plot :Particella 163, Sub. 3

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order 1 (1.9 Mb)

Court order 2 (5.1 Mb)

Expert appraisal 1 (< 1 Mb)

Expert appraisal 2 (< 1 Mb)

Document with photo (< 1 Mb)

Blueprint (1.7 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services