Localita' POLSA VIA DEL BOSCO , 6 38060 Brentonico TN

586,500.00 €

Category : Other
Number : 37/2024
Court : Rovereto
Lot : Unico
Auction date : 19/01/2026 09:30

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Localita' POLSA VIA DEL BOSCO ,6

Brentonico (TN)

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Hotels and bed & breakfasts

586.500,00 €

Brentonico (TN) Rovereto 37/2024 Lot Unico Auction date : 1/19/2026 9:30 AM

Auction code : B2381543

Description

P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6. L’edificio si sviluppa su un piano interrato e due piani fuori terra, ciascuno dotato di autonomo accesso. Il primo piano risulta ultimato, mentre il piano terra e il piano interrato si presentano allo stato grezzo. Il primo piano è rappresentato da un bar-ristorante con ampie vetrate e terrazza esterna. La porzione di edificio ha una pianta esagonale ed è così composta: zona ristorante di forma circolare; zona riservata al bancone di servizio; cucina; vani tecnici; servizi igienici. La superficie commerciale, comprensiva della terrazza, è pari a 627,83 mq. La zona bar-ristorante mostra un complessivo buono stato manutentivo (v. p. 20 della perizia integrata). Il piano terra è costituito da un ampio locale prevalentemente al grezzo, così composto: magazzino di forma circolare; zona bar/disco (secondo il progetto autorizzato); un alloggio ad uso abitativo; è presente anche un cortile esterno. La superficie commerciale, comprensiva del cortile esterno, è pari a 754,47 mq. Il piano interrato è costituito da un’ampia autorimessa al grezzo, con nove posti auto. La superficie commerciale è pari a 427,73 mq. Lo stato di conservazione del complessivo immobile è indicato nella perizia come «complessivamente sufficiente» (v. p. 22 della perizia integrata). La superficie commerciale complessiva è determinata nella perizia in circa 1.810,03 mq (v. p. 18 della perizia integrata). La perizia chiarisce che l’immobile risulta non regolare «in quanto incompleto e non concluso rispetto all’autorizzazione progettuale concessa; pur apparendo, con riferimento agli ambiti realizzati (o in corso di realizzazione), sostanzialmente coerente sotto il profilo edilizio-urbanistico con la trasformazione programmata e in sospeso» (v. p. 28 della perizia integrata). Sono tuttavia presenti alcune difformità edilizie per la cui regolarizzazione la perizia stima un costo complessivo pari a circa euro 19.000,00 (v. pp. 28-29 della perizia integrata). Sono altresì presenti difformità catastali, per la cui regolarizzazione sono stimati costi per euro 5.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata). L’immobile è privo di agibilità / abitabilità, in quanto risulta non ultimato (v. p. 16 della perizia integrata). Risulta mancante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 450,00. Sono presenti le certificazioni relative agli impianti elettrici, mentre risultano mancanti quelle relative agli impianti idro-sanitari e termo (v. p. 17 della perizia integrata). Ai fini della complessiva conformità degli impianti, sono stimati costi per circa euro 11.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata). Per l’eventuale predisposizione di un P.C.M.D. è stimato un costo di circa euro 1.350,00 (v. p. 30 della perizia integrata). Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima dell’immobile. L’immobile risulta libero da persone. Estremi e categorie catastali: la p.ed. 1656 è classata nella categoria F/6.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

19/01/2026 09:30

Price :586,500.00 €

Minimum bid :439.875,00 €⁽¹⁾

Minimum increase :15,000.00 €

Bid submission deadline :16/01/2026 12:00

Registration deadline:

16/01/2026 12:00

Address :l'aula delle udienze pubbliche - Trib. RoveretoCorso Rosmini - 38068 - Rovereto(TN)

Procedure data

Procedure (number/year) : 37/2024

Tribunale: Rovereto

Typology : Civil executions of judgement

Published on Astalegale websites : 19/11/2025⁽²⁾

Giudice:Dott. Michele Cuccaro

Professionista Delegato alla vendita:Notaio Piero Avella (tel. 0464516872) - aneadrovereto@gmail.com

Custode:Avv. Chiara Nicoletti (tel. 04641982049)

Lot data

Lot :Unico

Typology :Hotels and bed & breakfasts

Category :Other

Address :Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico(TN)

Asset

Category :Other

Typology :Hotels and bed & breakfasts

Address :Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico(TN)

Description :P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6. L’edificio si sviluppa su un piano interrato e due piani fuori terra, ciascuno dotato di autonomo accesso. Il primo piano risulta ultimato, mentre il piano terra e il piano interrato si presentano allo stato grezzo. Il primo piano è rappresentato da un bar-ristorante con ampie vetrate e terrazza esterna. La porzione di edificio ha una pianta esagonale ed è così composta: zona ristorante di forma circolare; zona riservata al bancone di servizio; cucina; vani tecnici; servizi igienici. La superficie commerciale, comprensiva della terrazza, è pari a 627,83 mq. La zona bar-ristorante mostra un complessivo buono stato manutentivo (v. p. 20 della perizia integrata). Il piano terra è costituito da un ampio locale prevalentemente al grezzo, così composto: magazzino di forma circolare; zona bar/disco (secondo il progetto autorizzato); un alloggio ad uso abitativo; è presente anche un cortile esterno. La superficie commerciale, comprensiva del cortile esterno, è pari a 754,47 mq. Il piano interrato è costituito da un’ampia autorimessa al grezzo, con nove posti auto. La superficie commerciale è pari a 427,73 mq. Lo stato di conservazione del complessivo immobile è indicato nella perizia come «complessivamente sufficiente» (v. p. 22 della perizia integrata). La superficie commerciale complessiva è determinata nella perizia in circa 1.810,03 mq (v. p. 18 della perizia integrata). La perizia chiarisce che l’immobile risulta non regolare «in quanto incompleto e non concluso rispetto all’autorizzazione progettuale concessa; pur apparendo, con riferimento agli ambiti realizzati (o in corso di realizzazione), sostanzialmente coerente sotto il profilo edilizio-urbanistico con la trasformazione programmata e in sospeso» (v. p. 28 della perizia integrata). Sono tuttavia presenti alcune difformità edilizie per la cui regolarizzazione la perizia stima un costo complessivo pari a circa euro 19.000,00 (v. pp. 28-29 della perizia integrata). Sono altresì presenti difformità catastali, per la cui regolarizzazione sono stimati costi per euro 5.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata). L’immobile è privo di agibilità / abitabilità, in quanto risulta non ultimato (v. p. 16 della perizia integrata). Risulta mancante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 450,00. Sono presenti le certificazioni relative agli impianti elettrici, mentre risultano mancanti quelle relative agli impianti idro-sanitari e termo (v. p. 17 della perizia integrata). Ai fini della complessiva conformità degli impianti, sono stimati costi per circa euro 11.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata). Per l’eventuale predisposizione di un P.C.M.D. è stimato un costo di circa euro 1.350,00 (v. p. 30 della perizia integrata). Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima dell’immobile. L’immobile risulta libero da persone. Estremi e categorie catastali: la p.ed. 1656 è classata nella categoria F/6.

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Expert appraisal 1 (2.4 Mb)

Expert appraisal 2 (2.3 Mb)

Document with photo (3.9 Mb)

Blueprint (1.2 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction