Via Mentuccia 01027 Montefiascone VT Italia, Montefiascone VT

67,783.00 €

Category : Residential Real Estate
Number : 224/2021
Court : Tribunale di VITERBO
Lot : Lotto unico
Auction date : 28/01/2026 11:40

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Via Mentuccia 01027 Montefiascone VT Italia

Montefiascone (VT)

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67.783,00 €

Montefiascone (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 224/2021 Lotto unico Auction date : 1/28/2026 11:40 AM

Auction code : B2379954

Public sale

Description

Diritto proprietà abitaz. con giardino, catastal. in corso di costruz., composta piano semint., terra e primo. abusi edilizi di superfice, volume, modifiche interne ed esterne e di destinaz. urbanistica, perm. costruire agricolo ma realizzata una villa resid. piani terra e primo. zona agricola di second. import. no possib. cambio destinaz. d’uso. no agib. necessaria la costituz. di servitù di passaggio.necessita di regolarizzaz. urbanist. e catastale per € 180.00,00 importo detratto dal prezzo d'asta.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

28/01/2026 11:40

Price :67,783.00 €

Minimum bid :50.837,25⁽¹⁾

Minimum increase :4.000,00 €

Bid submission deadline :27/01/2026 13:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

28/01/2026 11:40

Auction deadline :

28/01/2026 15:40

Registration deadline:

27/01/2026 13:00

Category:

Public sales

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 224/2021

Court : Tribunale di VITERBO

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Published on Astalegale websites : 24/11/2025⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 20/11/2025⁽³⁾

Delegato alla vendita:Anna maria Ranucci (tel. 0761341129) - annamariaranucci@libero.it

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Via Mentuccia, 01027 Montefiascone VT, Italia - Montefiascone(VT) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Villa

Occupation status :OCCUP

Address :Via Mentuccia, 01027 Montefiascone VT, Italia - Montefiascone(VT) - Italia

Description :Diritto di proprietà abitazione con giardino, catastal. in corso di costruz., composta da deposito piano seminterrato, soggiorno, cucina 2 camere da letto bagno e ripostiglio piano terra, 2 camere da letto e bagno piano primo. Si evidenziano difformità dell’immobile rispetto al Permesso di Costruire il quale è stato rilasciato per fabbricato rurale ad uso agricolo, invece è stata realizzata una villa, con destinazione residenziale nei piani terra e primo, la quale, inoltre, presenta anche le seguenti difformità urbanistiche:I.ampliamento del piano seminterrato e realizzazione di nuove aperture;II.diversa ubicazione e dimensionamento di entrambi i portici, diversa distribuzione degli spazi interni, diverso dimensionamento e posizione delle aperture esterne al piano terra;III.realizzazione del piano primo.Il bene pignorato pertanto presenta abusi edilizi di superfice, volume, modifiche interne ed esterne nonché di destinazione urbanistica. Si precisa altresì che non potrà essere effettuato il cambio di destinazione d’uso in quanto il bene ricade in zona agricola di secondaria importanza. Sulle irregolarità edilizie ed urbanistiche ci si riporta integralmente alla CTU e successive integrazioni. Non è stata rinvenuta la richiesta il certificato di agibilità. L’attuale accesso all’immobile ricade su particella non pignorata pertanto si rende necessaria la costituzione di una servitù di passaggio. Il costo complessivo per la regolarizzazione urbanistica e catastale, nonché per l’esecuzione dei lavori di ripristino delle opere abusive, è stimato in complessivi € 180.000,00, il costo per la costituzione della servitù di passaggio è stato stimato in € 1.500,00. Ci sono quindi costi per così complessivi € 181.500,00, che sono stati detratti dal valore dell’immobile. Occupato.

Sheet :53

Parcel :74

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order (4.1 Mb)

Expert appraisal 1 (4.7 Mb)

Expert appraisal 2 (2.3 Mb)

Expert appraisal 3 (1.3 Mb)

Expert appraisal 4 (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services