Via Etruria Nepi VT Italia, 01036 Nepi VT

67,100.00 €

Category : Residential Real Estate
Number : 194/2023
Court : Tribunale di VITERBO
Lot : Lotto unico
Auction date : 21/01/2026 10:00

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Via Etruria Nepi VT Italia

Nepi (VT)

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Residential home

67.100,00 €

Nepi (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 194/2023 Lotto unico Auction date : 1/21/2026 10:00 AM

Auction code : B2378739

Public sale

Description

Piena proprietà su unità immobiliare a destinazione Abitazione con un magazzino di pertinenza sita nel Comune di Nepi (VT), Via Etruria n.7 ubicata nella zona centrale del paese posta al piano terra e seminterrato per il magazzino. L'abitazione (circa 86.65 mq) è accessibile tramite un piazzale condominiale il quale confina direttamente con la via pubblica, mentre il magazzino/garage (circa 74.32 mq) è accessibile da un altro piazzale condominiale che anch’esso confina direttamente con la via pubblica.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

21/01/2026 10:00

Price :67,100.00 €

Minimum bid :50.325,00⁽¹⁾

Minimum increase :4.000,00 €

Bid submission deadline :20/01/2026 13:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

21/01/2026 10:00

Auction deadline :

21/01/2026 14:00

Registration deadline:

20/01/2026 13:00

Category:

Public sales

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 194/2023

Court : Tribunale di VITERBO

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Published on Astalegale websites : 10/11/2025⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 07/11/2025⁽³⁾

Delegato alla vendita:Sante Bini (cell. 3491384051) - santebini@virgilio.it

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Via Etruria, Nepi VT, Italia - 01036 - Nepi(VT) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential home

Occupation status :OCCUP

Surface area:160

Rooms :5.0

Address :Via Etruria, 01036 Nepi VT, Italia - 01036 - Nepi(VT) - Italia

Description :Piena proprietà su unità immobiliare a destinazione Abitazione con un magazzino di pertinenza sita nel Comune di Nepi (VT), ubicata nella zona centrale del paese, posta al piano terra e seminterrato per il magazzino, per una superficie totale utile interna di circa mq 86.65 abitativa e mq 74.32 di magazzino per un'altezza media utile interna di ml 3.10. L'abitazione è accessibile tramite un piazzale condominiale il quale confina direttamente con la via pubblica, mentre il magazzino/garage è accessibile da un altro piazzale condominiale che anch’esso confina direttamente con la via pubblica. All’interno dell’abitazione è presente un soggiorno/pranzo, una cucina, un disimpegno, un bagno, e due camere da letto e un balconcino. Il magazzino/garage è caratterizzato da un unico vano dotato di accesso carrabile.Tutti i vani usufruiscono di luce ed areazione direttamente dalle finestre. I pavimenti sono costituiti da piastrelle in gres porcellanato e maioliche per i bagni, che risultano rivestiti sino ad un’altezza di ml 2.00; i materiali risultano di una pessima fattura e qualità.immobile: Occupato.CONFORMITA' CATASTALENell'unità immobiliari oggetto di pignoramento, sono state riscontrate delle difformità rispetto alla planimetria catastale consistenti in:- Diversa posizione della finestra in camera da letto,- Diversa dimensione della finestra in cucina.CONFORMITA' URBANISTICAL'unità pignorata, dopo un’indagine presso gli uffici comunali, risulta essere stata edificata con C.E del 09/06/1969 e successivamente presentata una C.E. n. 16 del 22/03/1971 e una CILA prot. n. 24231 del 28/11/2016, privo di certificato di agibilità/abitabilità.Sono state reperite tutte le concessioni tranne la n.16 del 1971 in quanto menzionata nell’elaborato della CILA del 2016 ma non presente negli archivi comunali . Pertanto la verifica della regolarità si baserà soltanto su quanto reperito, e di conseguenza, secondo quanto riportato sull’ultimo titolo edilizio (C.I.L.A. del 2016), l’immobile risulterebbe regolare urbanisticamente ad eccezione delle piccole difformità consistenti in:- Diversa posizione della finestra in camera da letto,- Diversa dimensione della finestra in cucina.Le seguenti difformità risulterebbero sanabili tramite la presentazione di una S.C.I.A. in sanatoria art.37 D.P.R. 380/2001.Inoltre si precisa che non si è potuto attestare le regolarità/irregolarità del piano seminterrato in quanto non riportato nei titoli edilizi in possesso e non avendo a disposizione la concessione edilizia intermedia del 1971 non vi è possibile verificarlo.

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order 1 (< 1 Mb)

Court order 2 (9.1 Mb)

Expert appraisal (5.8 Mb)

Document with photo (1.7 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services