Via Gubernale 4 96019 Rosolini SR Italia, Rosolini SR

62,600.00 €

  • Category : Residential Real Estate
  • Number : 212/2023
  • Court : Tribunale di SIRACUSA
  • Lot : 3
  • Auction date : 04/02/2026 10:00
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Via Gubernale 4 96019 Rosolini SR Italia

Rosolini (SR)

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62.600,00 €

Rosolini (SR) Tribunale Di Siracusa Esecuzioni Civili Immobiliari 212/2023 Lot 3 Auction date : 2/4/2026 10:00 AM
Auction code : B2377931

Description

intera proprietà di appartamento in Rosolini (SR), piano primo, con ingresso dalla Via Gubernale n. 4, in N.C.E.U. al foglio 44, p.lla 8857, sub 8-7-3 graffati, cat. A/3, cl. 2, vani 5,5, superficie catastale totale 131 mq, rendita € 397,67, con annessa porzione di lastrico solare, in N.C.E.U. al foglio 44, p.lla 8857, sub 19, categoria F/5, consistenza 28 mq.

Sales data

Typology :Sealed bid
Auction date :
04/02/2026 10:00
Price :62,600.00 €
Minimum bid :46.950,00(1)
Minimum increase :4.000,00 €
Bid submission deadline :03/02/2026 12:00
Auction means :Part-Synchronous
Registration deadline:
03/02/2026 12:00
Address :Viale Santa Panagia n. 109, presso il Tribunale di Siracusa, nella sala aste posta al livello 0, corpo B, n. 27 - 96100 - Siracusa(SR) - Italia

Procedure data

Procedure (number/year) : 212/2023
Court : Tribunale di SIRACUSA
Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Published on Astalegale websites : 30/10/2025(2)
Published on the Public Sales Portal : 24/10/2025(3)
Giudice:Maria cristina Di stazio
Delegato alla vendita:Gabriele Galota (tel. 09311562510) - galota.gabriele@gmail.com

Lot data

Lot :3
Typology :Residential home
Category :Residential Real Estate
Address :Via Gubernale, 4, 96019 Rosolini SR, Italia - Rosolini(SR) - Italia

Assets included in lot

Category :Residential Real Estate
Typology :Investment property
Occupation status :LIBER
Address :Via Gubernale, 4, 96019 Rosolini SR, Italia - Rosolini(SR) - Italia
Description :L’appartamento è posto al primo piano di un edificio residenziale risalente alla fine degli anni 1960, ricadente nel centro storico di Rosolini. L’edificio è articolato su cinque elevazioni fuori terra e presenta struttura portante mista in muratura e c.a., solai in latero-cemento e copertura prevalentemente piana, accessibile. Agli appartamenti posti ai vari piani si accede dall’androne comune al civico n. 4 della via Gubernale e tramite rampe scale che giungono sino al lastrico solare. L’appartamento è costituito da ingresso, disimpegno, cucina, 5 vani ed un wc, oltre a due balconi sulla via Paternò ed uno sulla via Gubernale. La superficie lorda convenzionale è di 131 mq. L’altezza interna è di 3,10 mt. Le finiture, vetuste e di media qualità, sono costituite da pavimenti in ceramica, rivestimenti in ceramica a diverse altezze nei bagni ed in cucina, tinteggiature con pitture lavabili, infissi interni ed esterni in legno, questi ultimi dotati di scuri. Gli impianti idrici di scarico ed elettrici sono vetusti e attendibilmente non efficienti. Le condizioni di manutenzione sono appena discrete. La porzione di lastrico solare di pertinenza dell’appartamento ha una superficie di 28 mq, occupata per circa 25 mq da una struttura in muratura adibita a deposito con copertura a tetto costituita da travi in legno e soprastanti lastre in fibro-cemento. Con riferimento alla situazione urbanistico-edilizia, l’esperto rileva che l’edificio in cui l’immobile è inserito è stato edificato in forza del nulla osta del 28.08.1968. Non risulta rilasciato il certificato di agibilità. La situazione urbanistica dell’appartamento non è regolare per una diversa distribuzione interna e per la modifica dei prospetti rispetto a quanto approvato con il nulla osta sopra citato. Precisa quindi che tali difformità potranno essere sanate ai sensi dell’art. 36 del D.P.R. 380/2001 con un costo presuntivamente stimato in € 3.000,00, già detratto dal suddetto prezzo base. Irregolare è anche la situazione urbanistica del deposito realizzato sul lastrico solare in assenza di titolo autorizzativo edilizio. La situazione non è sanabile, in quanto non conforme agli strumenti urbanistici ed alla normativa sismica. Ne è stata pertanto prevista la demolizione il cui costo è stato presuntivamente stimato in € 6.000,00 comprensivo delle opere di ripristino e della rimozione e conferimento in discarica autorizzata delle lastre di copertura, nell’ipotesi prudenziale che contengano amianto, anch’essi già detratti dal suddetto prezzo base. Anche la situazione catastale dell’appartamento è irregolare per una lieve modifica della distribuzione interna e di uno dei due balconi su via Paternò, rispetto a quanto rappresentato nella planimetria depositata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale – Territorio. Il costo di regolarizzazione è stimato in € 700,00, già detratto dal prezzo base. Infine, lo stimatore dà atto che, essendone l’immobile sprovvisto, ha provveduto alla redazione e al deposito di nuovo Attestato di Prestazione Energetica, registrato con codice identificativo 20240603-089016-46417, valido fino al 03.06.2034, attestante l’appartenenza del bene alla classe energetica “E”; per ogni più specifica descrizione, si rinvia alla perizia di stima.

Sheet :44
Parcel :8857
Sub-plot :8
Joined :7-3
Schedule a viewing

Category :Other
Typology :Solar panel
Occupation status :LIBER
Address :Via Gubernale, 4, 96019 Rosolini SR, Italia - Rosolini(SR) - Italia
Description :annessa porzione di lastrico solare, in N.C.E.U. al foglio 44, p.lla 8857, sub 19, categoria F/5, consistenza 28 mq.

Sheet :44
Parcel :8857
Sub-plot :19
Schedule a viewing

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)
Court order (< 1 Mb)
Expert appraisal (1.9 Mb)
Document with photo (1.7 Mb)
Blueprint 1 (< 1 Mb)
Blueprint 2 (< 1 Mb)
Energy consumption certificate (1.6 Mb)
Other (3.0 Mb)

Personal notes

(1)  Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
(3) In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services

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Minimum bid : 312.000,00 €
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Minimum bid : 312.000,00 €
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