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nei pressi del Lago di Cei, - 38060 Villa Lagarina TN
233,070.00 €
- Category : Other
- Number : 14/2022
- Court : Rovereto
- Lot : 2
- Auction date : 10/11/2025 09:30
nei pressi del Lago di Cei,-
Villa Lagarina (TN)
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Hotels and bed & breakfasts
233.070,00 €
Villa Lagarina (TN) Rovereto 14/2022 Lot 2 Auction date : 11/10/2025 9:30 AM
Auction code : B2371005
Description
P.T. 1611 II, pp.eedd. 240/2, 404, 604, 602, 261, 600 e 603 e pp.ff.
2023/4, 2145, 2148 e 2140/1 in C.C. Castellano e relative servitù come da
visura tavolare;
Dalla perizia del CTU depositata in data 10/07/2022, che qui deve intendersi
integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare a
destinazione alberghiera con spazi e terreni pertinenziali situato nei pressi del
Lago di Cei (Comune di Villa Lagarina).
L’immobile (p.ed. 240/2) si sviluppa su tre piani fuori terra e due interrati; il
ristorante si trova al piano terra, mentre ai piani superiori si trovano le stanze
per gli ospiti. La superficie commerciale è pari a 794 mq.
Al piano sottostrada: cantine, locali che ospitano le celle frigo e locali di
servizio. Al piano terra: reception, locali adibiti a bar e ristorante, locali adibiti
a cucina e servizi igienici. Al primo piano: cinque stanze dotate di bagno; atrio
e disbrigo. Al secondo piano: sei stanze dotate di bagno; atrio e disbrigo. Al
terzo piano: due stanze e locale wc.
All’esterno si trovano dei locali utilizzati come garage e la centrale termica;
sono inoltre presenti due spazi adibiti a parcheggio.
Al di sopra del locale garage si trova una terrazza, identificata con la p.ed. 404.
La p.ed. 604 consiste in: locali adibiti a spogliatoi e dotati di bagno, situati al
piano terra. La p.ed. 600 identifica un deposito per l’acqua.
La p.ed. 603 consiste in una struttura in cemento che ospita un pozzo.
Sulla p.ed. 261 non sono presenti costruzioni.
Le pp.ff. 2145 e 2140/1 identificano un bosco nei pressi dell’albergo, di
superficie catastale complessiva pari a 1.770 mq.
Quanto alla p.ed. 602, si segnala che il CTU ha riferito nella perizia che si tratta
di “un campo bocce di circa 53 mq mentre è risultata annessa alla p.f. 683 e
coltivato a prato” (v. p. 32 della perizia). Con nota di data 01.02.2025 la custode
ha evidenziato che la terza proprietaria della citata p.f. 683 ha precisato “di
essere a conoscenza della situazione in essere. Nel passato aveva concordato
con l’esecutato di regolarizzare la posizione tavolare che, però, era rimasta
inalterata a seguito dell’avvio dell’esecuzione”. Secondo quanto accertato dalla
custode, “Attualmente, quindi, la striscia di terreno descritta come «campo da
bocce» è annessa alla porzione di giardino della proprietaria dell’immobile
adiacente”. Ne consegue che detto bene potrebbe essere oggetto di
regolarizzazione a cura e spese dell’aggiudicatario.
Come risulta dalla perizia, la destinazione urbanistica è la seguente: “area di
protezione laghi”, “area alberghiera del lago di Cei” e “spazio pubblico da
riqualificare” (artt. 93, 62bis e 79 norme di attuazione).
Le pp.ff. 2023/4 e 2148 sono catastalmente classificate come strada.
Come risulta dalla perizia, la destinazione urbanistica è la seguente: “viabilità
locale esistente”, “parcheggio pubblico”, “area a bosco” e “area alberghiera del
lago di Cei” (artt. 85, 77, 70 e 62bis norme di attuazione).
Attualmente gli immobili risultano liberi; versano in precarie condizioni di
conservazione e richiedono opere di risanamento.
Il compendio è stato realizzato in forza di concessione edilizia antecedente al
1967; successivamente sono stati realizzati interventi di manutenzione
autorizzati dal Comune.
Il CTU evidenzia che a seguito della licenza edilizia 6/77/7 è stato rilasciato il
certificato di agibilità n. 4/78; risulta depositato un ulteriore certificato di
agibilità n. 1500/99 rilasciato a seguito della richiesta di cambio di destinazione
d’uso di un locale al piano interrato.
Sussistono difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali relative alle
pp.eedd. 240/2, 404, 602 e 604.
Sono altresì presenti difformità urbanistiche, relative alla divisione del garage e
alla chiusura di una scala, sanabili con un costo di circa € 5.000, a carico
dell’aggiudicatario.
Estremi catastali: la p.ed. 240/2 corrisponde al sub 2 foglio 6; le pp.eedd. 404,
604 e 602 corrispondono al sub 1 foglio 6; le pp.eedd. 261, 600 e 603
corrispondono al foglio 6; le pp.ff. 2023/4, 2145, 2148 e 2140/1 corrispondono
al foglio mappa 6.
Categorie catastali: - p.ed. 240/2: D/2;
- p.ed. 404: D/2;
- p.ed. 604: D/2;
- p.ed. 602: D/2;
- p.ed. 261: F/1;
- p.ed. 600: E/9;
- p.ed. 603: E/9.
Sales data
Typology :Sealed bid
Auction date :
10/11/2025 09:30
Price :233,070.00 €
Minimum bid :174.803,00 €(1)
Minimum increase :5,000.00 €5,000.00 €
Bid submission deadline :07/11/2025 12:00
Deposit :
10 %
Registration deadline:
07/11/2025 12:00
Address :Aula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di RoveretoC.so Rosmini n. 65 - 38068 - Rovereto(TN)
Trentino Alto AdigeRoveretoAula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Rovereto - C.so Rosmini n. 65 - 38068 - Rovereto - TN
Procedure data
Procedure (number/year) : 14/2022
Tribunale: Rovereto
Typology : Civil executions of judgement
505933Rovereto
Published on Astalegale websites : 17/09/2025(2)
Giudice:Dott. Michele Cuccaro
Giudice0falsefalseDott. Michele Cuccaro
Professionista Delegato alla vendita:Notaio Santo Bonfiglio (tel. 0464420754) - aneadrovereto@gmail.com
Professionista Delegato alla vendita0falsefalseNotaio Santo Bonfiglio - 0464420754 - aneadrovereto@gmail.com
Perito:Geom. Giovanlorenzo Imbriaco
Perito0falsefalseGeom. Giovanlorenzo Imbriaco
505933
Lot data
Lot :2
Typology :Hotels and bed & breakfasts
Category :Other
Address : nei pressi del Lago di Cei- - 38060 - Villa Lagarina(TN)
Trentino Alto AdigeVilla Lagarina nei pressi del Lago di Cei - - - 38060 - Villa Lagarina - TN
818852
Asset
Category :Other
Typology :Hotels and bed & breakfasts
Address : nei pressi del Lago di Cei- - 38060 - Villa Lagarina(TN)
Trentino Alto AdigeVilla Lagarina nei pressi del Lago di Cei - - - 38060 - Villa Lagarina - TN
Description :P.T. 1611 II, pp.eedd. 240/2, 404, 604, 602, 261, 600 e 603 e pp.ff.
2023/4, 2145, 2148 e 2140/1 in C.C. Castellano e relative servitù come da
visura tavolare;
Dalla perizia del CTU depositata in data 10/07/2022, che qui deve intendersi
integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare a
destinazione alberghiera con spazi e terreni pertinenziali situato nei pressi del
Lago di Cei (Comune di Villa Lagarina).
L’immobile (p.ed. 240/2) si sviluppa su tre piani fuori terra e due interrati; il
ristorante si trova al piano terra, mentre ai piani superiori si trovano le stanze
per gli ospiti. La superficie commerciale è pari a 794 mq.
Al piano sottostrada: cantine, locali che ospitano le celle frigo e locali di
servizio. Al piano terra: reception, locali adibiti a bar e ristorante, locali adibiti
a cucina e servizi igienici. Al primo piano: cinque stanze dotate di bagno; atrio
e disbrigo. Al secondo piano: sei stanze dotate di bagno; atrio e disbrigo. Al
terzo piano: due stanze e locale wc.
All’esterno si trovano dei locali utilizzati come garage e la centrale termica;
sono inoltre presenti due spazi adibiti a parcheggio.
Al di sopra del locale garage si trova una terrazza, identificata con la p.ed. 404.
La p.ed. 604 consiste in: locali adibiti a spogliatoi e dotati di bagno, situati al
piano terra. La p.ed. 600 identifica un deposito per l’acqua.
La p.ed. 603 consiste in una struttura in cemento che ospita un pozzo.
Sulla p.ed. 261 non sono presenti costruzioni.
Le pp.ff. 2145 e 2140/1 identificano un bosco nei pressi dell’albergo, di
superficie catastale complessiva pari a 1.770 mq.
Quanto alla p.ed. 602, si segnala che il CTU ha riferito nella perizia che si tratta
di “un campo bocce di circa 53 mq mentre è risultata annessa alla p.f. 683 e
coltivato a prato” (v. p. 32 della perizia). Con nota di data 01.02.2025 la custode
ha evidenziato che la terza proprietaria della citata p.f. 683 ha precisato “di
essere a conoscenza della situazione in essere. Nel passato aveva concordato
con l’esecutato di regolarizzare la posizione tavolare che, però, era rimasta
inalterata a seguito dell’avvio dell’esecuzione”. Secondo quanto accertato dalla
custode, “Attualmente, quindi, la striscia di terreno descritta come «campo da
bocce» è annessa alla porzione di giardino della proprietaria dell’immobile
adiacente”. Ne consegue che detto bene potrebbe essere oggetto di
regolarizzazione a cura e spese dell’aggiudicatario.
Come risulta dalla perizia, la destinazione urbanistica è la seguente: “area di
protezione laghi”, “area alberghiera del lago di Cei” e “spazio pubblico da
riqualificare” (artt. 93, 62bis e 79 norme di attuazione).
Le pp.ff. 2023/4 e 2148 sono catastalmente classificate come strada.
Come risulta dalla perizia, la destinazione urbanistica è la seguente: “viabilità
locale esistente”, “parcheggio pubblico”, “area a bosco” e “area alberghiera del
lago di Cei” (artt. 85, 77, 70 e 62bis norme di attuazione).
Attualmente gli immobili risultano liberi; versano in precarie condizioni di
conservazione e richiedono opere di risanamento.
Il compendio è stato realizzato in forza di concessione edilizia antecedente al
1967; successivamente sono stati realizzati interventi di manutenzione
autorizzati dal Comune.
Il CTU evidenzia che a seguito della licenza edilizia 6/77/7 è stato rilasciato il
certificato di agibilità n. 4/78; risulta depositato un ulteriore certificato di
agibilità n. 1500/99 rilasciato a seguito della richiesta di cambio di destinazione
d’uso di un locale al piano interrato.
Sussistono difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali relative alle
pp.eedd. 240/2, 404, 602 e 604.
Sono altresì presenti difformità urbanistiche, relative alla divisione del garage e
alla chiusura di una scala, sanabili con un costo di circa € 5.000, a carico
dell’aggiudicatario.
Estremi catastali: la p.ed. 240/2 corrisponde al sub 2 foglio 6; le pp.eedd. 404,
604 e 602 corrispondono al sub 1 foglio 6; le pp.eedd. 261, 600 e 603
corrispondono al foglio 6; le pp.ff. 2023/4, 2145, 2148 e 2140/1 corrispondono
al foglio mappa 6.
Categorie catastali: - p.ed. 240/2: D/2;
- p.ed. 404: D/2;
- p.ed. 604: D/2;
- p.ed. 602: D/2;
- p.ed. 261: F/1;
- p.ed. 600: E/9;
- p.ed. 603: E/9.
Personal notes
(1) Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
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* Services not available for sales ordered by the Court of Monza and District of Naples
Electronic auction assistance
Auction history
- 16/01/2023 09:301.289.759,00 €
- 17/04/2023 09:301.096.295,20 €
- 10/07/2023 09:30931.851,00 €
- 13/11/2023 09:30792.073,35 €
- 12/02/2024 09:30673.262,00 €
- 13/05/2024 09:30527.273,00 €
- 14/10/2024 09:30446.483,00 €
- 13/01/2025 09:30379.511,00 €
- 07/04/2025 09:30322.585,00 €
- 07/07/2025 09:30274.198,00 €
- 10/11/2025 09:30233.070,00 €
Number of views : 87
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233.070,00 €
Villa Lagarina (TN) Rovereto 14/2022 Lot 2 Auction date : 11/10/2025 9:30 AM
Auction code : B2371005
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- 17/04/2023 09:301.096.295,20 €
- 10/07/2023 09:30931.851,00 €
- 13/11/2023 09:30792.073,35 €
- 12/02/2024 09:30673.262,00 €
- 13/05/2024 09:30527.273,00 €
- 14/10/2024 09:30446.483,00 €
- 13/01/2025 09:30379.511,00 €
- 07/04/2025 09:30322.585,00 €
- 07/07/2025 09:30274.198,00 €
- 10/11/2025 09:30233.070,00 €
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