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Via La Logna n.43 e n.45 e Viale Pandorea n.26 e n.28, 70033 Corato BA
112,573.35 €
- Category : Residential Real Estate
- Number : 148/2023
- Court : Tribunale di TRANI
- Lot : 2
- Auction date : 18/12/2024 10:00
Via La Logna n.43 e n.45 e Viale Pandorea n.26 e n.28
Corato (BA)
15 foto
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Description
Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, della villa della superficie di 144,32 mq ed ubicata in Corato (BA) all’interno del complesso residenziale denominato “Residence Pandorea” con accesso da Via La Logna n.43 e n.45 e da Viale Pandorea n.26 e n.28, al catasto fabbricati al foglio 48, particella 721, sub. 2, categoria A/7, classe 2, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 109,00 mq (totale escluse aree scoperte 104,00 mq), rendita euro 369,27, indirizzo catastale viale Pandorea, piano T-1.
Lot data
Lot 2
Typology Residential home
Category Residential Real Estate
Type Immobili
Ministerial Category Immobile residenzialeIMMOBILE RESIDENZIALEIMMOBILI
Ministerial Category Immobili
Address Via La Logna n.43 e n.45 e Viale Pandorea n.26 e n.28 - 70033 - Corato (BA) - Italia
Corato
21543472154347
Sales data
Typology Sealed bid
Auction date
18/12/2024 10:00
Price 112,573.35 €
Minimum bid 84.430,16 (1)84.430,16
Minimum increase 2.300,00 €2.300,00
Bid submission deadline 17/12/2024 23:59
Auction means Synchronous
Outcome
Results pending
Registration deadline
17/12/2024 23:59
Address N.A.
(1) Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
Asset
Category Residential Real Estate
Typology Single-family home
Ministerial Category Immobile residenzialeIMMOBILE RESIDENZIALE
Ministerial Type Abitazione in villiniABITAZIONE IN VILLINI
Occupation status OCCUP
Address Via La Logna n.43 e n.45 e Viale Pandorea n.26 e n.28 - 70033 - Corato (BA) - Italia
Corato
Description LOTTO N.2
Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, della villa della superficie di 144,32 mq ed ubicata in Corato (BA) all’interno del complesso residenziale denominato “Residence Pandorea” con accesso da Via La Logna n.43 e n.45 e da Viale Pandorea n.26 e n.28, identificato attualmente al catasto fabbricati del Comune di Corato al foglio 48, particella 721, subalterno 2, categoria A/7, classe 2, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 109,00 mq (totale escluse aree scoperte 104,00 mq), rendita euro 369,27, indirizzo catastale viale Pandorea, piano T-1. Trattasi di abitazione in villini e precisamente porzione di villa trifamiliare (lotto 7/3b), completamente indipendente con area esterna ad uso esclusivo, accesso autonomo, edificata in complesso residenziale chiuso e recintato, inclusi proporzionale diritti di proprietà su viale di accesso condominiale. L’immobile, di recente costruzione, si presenta in buone condizioni di conservazione. Esso è composto al piano terra da soggiorno/sala, cucina, bagno, camera e ripostiglio sottoscala; mediante scala interna si accede al piano superiore che dal corridoio da accesso ad altro bagno, lavanderia e altro ripostiglio più due camere ricavate nel sottotetto non abitabile.
L’area esterna adibita a giardino è ben manutenuta ed in ottime condizioni di conservazione.
Internamente ed esternamente l’immobile è ben conservato, con finiture di qualità medio/alta.
In tutto l’appartamento il pavimento è realizzato in gres porcellanato; anche i rivestimenti dei bagni e della cucina sono in gres porcellanato.
Il bagno al piano terra è dotato dei vari sanitari e sia di doccia che di vasca da bagno; il bagno al piano primo è dotato di doccia e sanitari.
Dalla disamina della visura catastale e dagli atti di provenienza si ricava che l’immobile gode dei diritti di comproprietà sull’area scoperta pertinenziale, censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Corato al foglio 48, particella 720, subalterno 1 (bene comune censibile alle unità immobiliari identificate con la particella 721 subalterni 1, 2 e 3, con la particella 722 subalterni 1 e 2 e con la particella 723 subalterni 1 e 2).
Si prega di prendere visione delle difformità dagli elaborati peritali redatti dal CTU ing. Pasquale Francesco De Biase:
Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase afferma che le irregolarità riscontrate possono essere eliminate solo riportando lo stato dei luoghi a quello dell’ultimo progetto approvato, con un costo totale, a carico dell’aggiudicatario, stimabile in € 45.000,00.
Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase precisa, altresì, che a causa delle irregolarità urbanistiche dettagliatamente descritte negli elaborati peritali e che possono essere eliminate solo con l'esecuzione di importanti opere di demolizione ripristino, l’acquisizione dell’immobile, secondo l’attuale orientamento degli istituti di credito non è finanziabile e/o mutuabile.
Conformità catastale
Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase, nei propri elaborati peritali ha rilevato che non sussiste corrispondenza catastale, ovvero non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto al piano primo sono state realizzate delle partizioni interne non riportate in planimetria; pertanto, al fine di sanare la situazione è necessario aggiornare la planimetria catastale con un costo, a carico dell’aggiudicatario, stimabile in € 500,00.
L’aggiudicatario dovrà presentare, a sua cura e spese, istanza di sanatoria per la regolarizzazione delle citate difformità urbanistico - edilizia e catastale.
VALORE BASE D’ASTA: € 112.573,55
OFFERTA MINIMA: € 84.430,16 (75% del prezzo base d’asta)
RILANCIO MINIMO IN CASO DI GARA: € 2.300,00
Procedure data
Procedure (number/year) 148/2023
Court Tribunale di TRANI
Typology ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
8544550720450099ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARIEI80Tribunale di TRANI
Number of views 500
Published on Astalegale websites 11/10/2024(1)
Published on the Public Sales Portal 10/10/2024(2)
GiudiceDiletta Calò
Giudice4746283falsefalse
Delegato alla venditaSebastiano Zingaro (tel. 0883596106) - info@studiozingaro.it
Delegato alla vendita4746284ZNGSST74M24A285Utruetrue
(1) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
(2) In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services
854455giudiziaria
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42610748d3b4bd0-86e9-11ef-8ba6-0a5864401951giudiziaria2024-10-10
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