Frazione Chizzola CONTRADA S. CECILIA, 5 38061 Ala TN
145,548.00 €
- Category : Residential Real Estate
- Number : 25/2020
- Court : Rovereto
- Lot : 2
- Auction date : 14/10/2024 09:30
Frazione Chizzola CONTRADA S. CECILIA,5
Ala (TN)
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Description
P.T. 505 II, p.ed. 268 e P.T. 46 II, pp.ff. 573, 582/1 e 583 in C.C.
Chizzola e relative servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 30/01/2023, che qui deve intendersi integralmente
richiamata e trascritta, risulta: edificio residenziale con garage e terreni
pertinenziali situato a Chizzola di Ala in Contrada S. Cecilia n. 5.
L’immobile (p.ed. 268) è composto da: al piano terra: garage; al piano rialzato:
appartamento composto da: ingresso, cucina-soggiorno, tre stanze, bagno,
terrazza e poggiolo.
La superficie commerciale è pari a 162 mq.
La p.f. 573 individua un orto, di superficie pari a 158 mq; le pp.ff. 582/1 e 583
individuano alcuni terreni tenuti a olivi e disposti su terrazzamenti, di superficie
pari a 1.613 mq.
La destinazione urbanistica è la seguente: p.ed. 268: “aree residenziali
consolidate” e “fasce di rispetto stradale” (artt. 36 e 82 norme di attuazione); p.f.
573: “centro storico”, “area libera in centro storico” e “fasce di rispetto stradali”
(artt. 16, 29 e 82 norme di attuazione); pp.ff. 582/1 e 583: “aree agricole di pregio”
e “fasce di rispetto stradali” (artt. 51 e 82 norme di attuazione).
L’edificio versa in discrete condizioni di manutenzione e risulta occupato dall’
esecutato.
L’immobile è dotato del certificato di agibilità solo relativamente
all’appartamento; è privo della certificazione energetica, per il cui rilascio è
stimato un costo di € 800.
L’edificio è stato realizzato in difformità rispetto alla concessione edilizia
213/1984; i costi per la sanatoria sono stimati in € 10.000-13.000, comprensivi di
spese tecniche, accessori e sanzioni.
Sussistono difformità catastali sanabili con un costo stimato di € 2.300.
Tutte le spese indicate in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono già
state detratte dal valore di stima.
Il CTU evidenzia che attualmente l’accesso alla p.ed. 268 avviene attraverso la
p.ed. 265 di proprietà di terzi, sulla quale, tuttavia, non risulta iscritta alcuna
servitù, che dovrà essere costituita con spese a carico dell’aggiudicatario.
Relativamente alla p.f. 573, risulta annotato sub G.N. 5303/2023 vincolo indiretto
di interesse culturale ai sensi dell’art. 45 D.L. n. 42/2004, in forza del quale è
vietato eseguire qualsiasi modificazione senza la preventiva e formale
autorizzazione della Soprintendenza per i beni architettonici e archeologici, ad
esclusione delle ordinarie attività colturali o funzionali al mantenimento dei fondi
e dei lavori temporanei sulle strade e sugli spazi aperti privati relativamente alla
posa in opera di impianti tecnologici che dovranno essere comunque interrati.
Estremi catastali: la p.ed. 268 corrisponde ai subb 1 e 2 foglio 1; le pp.ff. 573,
582/1 e 583 risultano censite al Catasto Fondiario.
Categorie catastali: p.ed. 268: A/2 (sub 1); C/6 (sub 2).
Lot data
Lot 2
Typology Residential home
Category Residential Real Estate
Type Immobili
Appraised value 237.000,00 €
Address Frazione Chizzola, CONTRADA S. CECILIA5 - 38061 - Ala (TN)
Ala
854558
Sales data
Typology Sealed bid
Auction date
14/10/2024 09:30
Price 145,548.00 €
Minimum bid 109.161,00 € (1)
Minimum increase 3,000.00 €3,000.00 €
Bid submission deadline 11/10/2024 12:00
Auction means
Registration deadline
11/10/2024 12:00
Address l'aula delle udienze pubbliche - 38068 - Rovereto (TN)
Rovereto
Asset
Category Residential Real Estate
Typology Residential home
Address Frazione Chizzola, CONTRADA S. CECILIA5 - 38061 - Ala (TN)
Ala
Description P.T. 505 II, p.ed. 268 e P.T. 46 II, pp.ff. 573, 582/1 e 583 in C.C.
Chizzola e relative servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 30/01/2023, che qui deve intendersi integralmente
richiamata e trascritta, risulta: edificio residenziale con garage e terreni
pertinenziali situato a Chizzola di Ala in Contrada S. Cecilia n. 5.
L’immobile (p.ed. 268) è composto da: al piano terra: garage; al piano rialzato:
appartamento composto da: ingresso, cucina-soggiorno, tre stanze, bagno,
terrazza e poggiolo.
La superficie commerciale è pari a 162 mq.
La p.f. 573 individua un orto, di superficie pari a 158 mq; le pp.ff. 582/1 e 583
individuano alcuni terreni tenuti a olivi e disposti su terrazzamenti, di superficie
pari a 1.613 mq.
La destinazione urbanistica è la seguente: p.ed. 268: “aree residenziali
consolidate” e “fasce di rispetto stradale” (artt. 36 e 82 norme di attuazione); p.f.
573: “centro storico”, “area libera in centro storico” e “fasce di rispetto stradali”
(artt. 16, 29 e 82 norme di attuazione); pp.ff. 582/1 e 583: “aree agricole di pregio”
e “fasce di rispetto stradali” (artt. 51 e 82 norme di attuazione).
L’edificio versa in discrete condizioni di manutenzione e risulta occupato dall’
esecutato.
L’immobile è dotato del certificato di agibilità solo relativamente
all’appartamento; è privo della certificazione energetica, per il cui rilascio è
stimato un costo di € 800.
L’edificio è stato realizzato in difformità rispetto alla concessione edilizia
213/1984; i costi per la sanatoria sono stimati in € 10.000-13.000, comprensivi di
spese tecniche, accessori e sanzioni.
Sussistono difformità catastali sanabili con un costo stimato di € 2.300.
Tutte le spese indicate in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono già
state detratte dal valore di stima.
Il CTU evidenzia che attualmente l’accesso alla p.ed. 268 avviene attraverso la
p.ed. 265 di proprietà di terzi, sulla quale, tuttavia, non risulta iscritta alcuna
servitù, che dovrà essere costituita con spese a carico dell’aggiudicatario.
Relativamente alla p.f. 573, risulta annotato sub G.N. 5303/2023 vincolo indiretto
di interesse culturale ai sensi dell’art. 45 D.L. n. 42/2004, in forza del quale è
vietato eseguire qualsiasi modificazione senza la preventiva e formale
autorizzazione della Soprintendenza per i beni architettonici e archeologici, ad
esclusione delle ordinarie attività colturali o funzionali al mantenimento dei fondi
e dei lavori temporanei sulle strade e sugli spazi aperti privati relativamente alla
posa in opera di impianti tecnologici che dovranno essere comunque interrati.
Estremi catastali: la p.ed. 268 corrisponde ai subb 1 e 2 foglio 1; le pp.ff. 573,
582/1 e 583 risultano censite al Catasto Fondiario.
Categorie catastali: p.ed. 268: A/2 (sub 1); C/6 (sub 2).
Procedure data
Procedure (number/year) 25/2020
TribunaleRovereto
Typology Civil executions of judgement
436874Rovereto
Number of views 205
Published on Astalegale websites 22/07/2024(1)
GiudiceDott. Michele Cuccaro
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Professionista Delegato alla venditaNotaio Orazio Marco Poma (tel. 0464438522) - aneadrovereto@gmail.com
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CustodeAvv. Ludivine Dominique Toffoli (tel. 0464480002)
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PeritoGeom. Vito Rosa
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(1) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
436874
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Base price :
145,548.00 €
Minimum bid :
109,161.00 €
Base price :
145,548.00 €
Minimum bid :
109,161.00 €
14/10/2024 - 09:30
145,548.00 €
