Via San Francesco , snc 03023 Ceccano FR

48,750.00 €

Category : Sports facilities
Number : 25/2023
Court : Frosinone
Lot : 2
Auction date : 16/12/2025 11:00

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Via San Francesco ,snc

Ceccano (FR)

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Gymnasium or other sports-related building

48.750,00 €

Ceccano (FR) Frosinone 25/2023 Lot 2 Auction date : 12/16/2025 11:00 AM

Auction code : B2376207

Description

Bene N° 4 – Locale sportivo Ubicazione: CECCANO (FR) – Via San Francesco Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Locali destinazione sportiva Identificato al Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 784, Sub. 2, Categoria D6 Fg. 35, Part. 656, Sub. 2, Categoria D6 Fg. 35, Part. 656, Sub. 3, Fg. 35, Part. 656, Sub. 4, Stato conservativo: Per quanto concerne lo stato di manutenzione è da rilevare che il complesso travasi in pessime condizioni. Il corpo avente struttura in legno si presenta in uno stato avanzato di deterioramento, sia dal punto di vista strutturale, sia dal punto di vista tecnologico vista la mancanza di impiantistica. Le finiture interne, esterne e gli infissi sono totalmente assenti; l’immobile è esposto ad atti vandalici ed alle intemperie. Il manufatto in muratura, sebbene trovasi in migliori condizioni rispetto al precedente, si presenta in pessimo stato di manutenzione e conservazione; sono necessari interventi radicali per il ripristino funzionale degli ambienti alla destinazione d’uso assentita sia in merito alla dotazione impiantistica che dal punto di vista delle finiture interne ed esterne. Descrizione: Trattasi di compendio immobiliare sito in Via S. Francesco, composto da un fabbricato ad uso palestra distinto al N.C.E.U. nel Foglio 35 part. 656 sub.2 e part. 784 sub.2 e di due locali distinti al Foglio 35 part. 656 subb. 3-4, il tutto in pessimo stato di conservazione e manutenzione. Al compendio si accede dalle part.lle 1318 e 2109; si precisa che la part. 1318 risulta per la quota di 1/3 oggetto di procedura, la restante parte appartiene ad altre proprietà. I due fabbricati, entrambi a semplice elevazione, realizzati in aderenza in fasi differenti, presentano per la porzione distinta dalla part. 784 sub. 2 struttura mista in muratura e cls. Con copertura a tetto in profilati metallici; l’ampliamento (part. 656 sub. 2) è stato realizzato con struttura portante in legno. Il fabbricato alla part. 784 sub. 2, con antistante piccola area di pertinenza esclusiva, che nel corso del sopralluogo effettuato risulta coperta da tettoia in legno (priva di titolo edilizio, da rimuovere), è composto da grande ambiente destinato ad attività sportiva con adiacenti locali destinati a servizi igienici/ spogliatoio, locale caldaia, oltre ingresso che funge da collegamento con il corpo in ampliamento. Vista la conformazione planimetrica dei beni, è doveroso inquadrarli come un unico locale originariamente destinato ad attività sportiva con annessi accessori funzionali allo svolgimento dell’attività stessa. Sulla corte insiste un manufatto in muratura, contraddistinto dalla part. 656 sub. 3 e sub. 4, avente struttura mista in cls e muratura e copertura in acciaio con soprastanti lamiere; dalla visione dell’ultimo titolo abilitativo reperito presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Ceccano, si è riscontrata la difformità dei suddetti locali rispetto all’assentito e per gli stessi sono stati previsti gli oneri di demolizione. Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima depositata. Interventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006 La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N.. Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore. Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. Del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito. =============== Bene N° 5 – Terreno FOGLIO 35 PART. 2109 Ubicazione: CECCANO (FR) - Via San Francesco Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Terreno Identificato al catasto Terreni Fg. 35, Part. 2109, Qualità Prato Superficie 300,00 mq catastali Stato conservativo: Il terreno incolto – strada di accesso Descrizione: Terreno distinto al N.C.T. nel FOGLIO 35 PART. 2109 di superficie catastale pari 300 mq, presenta conformazione planimetrica regolare e giacitura piana, alla data dei sopralluoghi risultava incolto. Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima depositata. Interventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006 La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N.. Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore. Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito. =============== Bene N° 6 – Terreno FOGLIO 35 PART. 1318 Ubicazione: CECCANO (FR) - Via San Francesco Diritto reale: Proprietà Quota 1/3 Tipologia immobile: Terreno Identificato al catasto Terreni Fg. 35, Part. 1318, Qualità Prato Superficie 115,00 mq catastali Stato conservativo: Strada di accesso Descrizione: Terreno distinto al N.C.T. nel FOGLIO 35 PART. 1318 di superficie catastale pari 115 mq, presenta conformazione planimetrica regolare e giacitura piana, attuale strada di accesso. Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima depositata. Interventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006 La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N.. Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore. Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito. STATO DI OCCUPAZIONE: Si rende noto che gli immobili facenti parte del Lotto n. 2) sono attualmente occupati in virtù di contratto di locazione della durata di anni sei, sottoscritto il 06.12.2021, con canone mensile di locazione fissato in €. 250,00 (oltre I.V.A. se dovuta). Il tutto come meglio precisato nel contratto di locazione depositato agli atti.

Sales data

Typology :Sealed bid

Opening of bids :

16/12/2025 11:00

Auction date :

16/12/2025 11:00

Price :48,750.00 €

Minimum bid :36.563,00 €

Minimum increase :10,000.00 €

Bid submission deadline :15/12/2025 12:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

16/12/2025 11:00

Auction deadline :

17/12/2025 11:00

Deposit :

20 %

Registration deadline:

15/12/2025 12:00

Address :Studio Avvocato Antonello lucchese - 03100 - Frosinone(FR)

Procedure data

Procedure (number/year) : 25/2023

Tribunale: Frosinone

Typology : Insolvency proceedings / bankruptcy

Published on Astalegale websites : 22/10/2025⁽¹⁾

Giudice:Dott.ssa Simona Di Nicola

Professionista Delegato alla vendita:Avv. Antonello Lucchese - studiolegale@antonellolucchese.eu

Curatore:Avv. Antonello Lucchese

Perito:Ing. Paola Scarponi

Lot data

Lot :2

Typology :Gymnasium or other sports-related building

Category :Sports facilities

Address :Via San Francesco snc - 03023 - Ceccano(FR)

Asset

Category :Sports facilities

Typology :Gymnasium or other sports-related building

Occupation status :Occupato

Surface area:400 sqm

Rooms :1

Address :Via San Francesco snc - 03023 - Ceccano(FR)

Description :Bene N° 4 – Locale sportivo Ubicazione: CECCANO (FR) – Via San Francesco Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Locali destinazione sportiva Identificato al Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 784, Sub. 2, Categoria D6 Fg. 35, Part. 656, Sub. 2, Categoria D6 Fg. 35, Part. 656, Sub. 3, Fg. 35, Part. 656, Sub. 4, Stato conservativo: Per quanto concerne lo stato di manutenzione è da rilevare che il complesso travasi in pessime condizioni. Il corpo avente struttura in legno si presenta in uno stato avanzato di deterioramento, sia dal punto di vista strutturale, sia dal punto di vista tecnologico vista la mancanza di impiantistica. Le finiture interne, esterne e gli infissi sono totalmente assenti; l’immobile è esposto ad atti vandalici ed alle intemperie. Il manufatto in muratura, sebbene trovasi in migliori condizioni rispetto al precedente, si presenta in pessimo stato di manutenzione e conservazione; sono necessari interventi radicali per il ripristino funzionale degli ambienti alla destinazione d’uso assentita sia in merito alla dotazione impiantistica che dal punto di vista delle finiture interne ed esterne. Descrizione: Trattasi di compendio immobiliare sito in Via S. Francesco, composto da un fabbricato ad uso palestra distinto al N.C.E.U. nel Foglio 35 part. 656 sub.2 e part. 784 sub.2 e di due locali distinti al Foglio 35 part. 656 subb. 3-4, il tutto in pessimo stato di conservazione e manutenzione. Al compendio si accede dalle part.lle 1318 e 2109; si precisa che la part. 1318 risulta per la quota di 1/3 oggetto di procedura, la restante parte appartiene ad altre proprietà. I due fabbricati, entrambi a semplice elevazione, realizzati in aderenza in fasi differenti, presentano per la porzione distinta dalla part. 784 sub. 2 struttura mista in muratura e cls. Con copertura a tetto in profilati metallici; l’ampliamento (part. 656 sub. 2) è stato realizzato con struttura portante in legno. Il fabbricato alla part. 784 sub. 2, con antistante piccola area di pertinenza esclusiva, che nel corso del sopralluogo effettuato risulta coperta da tettoia in legno (priva di titolo edilizio, da rimuovere), è composto da grande ambiente destinato ad attività sportiva con adiacenti locali destinati a servizi igienici/ spogliatoio, locale caldaia, oltre ingresso che funge da collegamento con il corpo in ampliamento. Vista la conformazione planimetrica dei beni, è doveroso inquadrarli come un unico locale originariamente destinato ad attività sportiva con annessi accessori funzionali allo svolgimento dell’attività stessa. Sulla corte insiste un manufatto in muratura, contraddistinto dalla part. 656 sub. 3 e sub. 4, avente struttura mista in cls e muratura e copertura in acciaio con soprastanti lamiere; dalla visione dell’ultimo titolo abilitativo reperito presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Ceccano, si è riscontrata la difformità dei suddetti locali rispetto all’assentito e per gli stessi sono stati previsti gli oneri di demolizione. Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima depositata. Interventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006 La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N.. Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore. Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. Del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito. =============== Bene N° 5 – Terreno FOGLIO 35 PART. 2109 Ubicazione: CECCANO (FR) - Via San Francesco Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Terreno Identificato al catasto Terreni Fg. 35, Part. 2109, Qualità Prato Superficie 300,00 mq catastali Stato conservativo: Il terreno incolto – strada di accesso Descrizione: Terreno distinto al N.C.T. nel FOGLIO 35 PART. 2109 di superficie catastale pari 300 mq, presenta conformazione planimetrica regolare e giacitura piana, alla data dei sopralluoghi risultava incolto. Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima depositata. Interventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006 La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N.. Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore. Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito. =============== Bene N° 6 – Terreno FOGLIO 35 PART. 1318 Ubicazione: CECCANO (FR) - Via San Francesco Diritto reale: Proprietà Quota 1/3 Tipologia immobile: Terreno Identificato al catasto Terreni Fg. 35, Part. 1318, Qualità Prato Superficie 115,00 mq catastali Stato conservativo: Strada di accesso Descrizione: Terreno distinto al N.C.T. nel FOGLIO 35 PART. 1318 di superficie catastale pari 115 mq, presenta conformazione planimetrica regolare e giacitura piana, attuale strada di accesso. Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima depositata. Interventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006 La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N.. Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore. Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito. STATO DI OCCUPAZIONE: Si rende noto che gli immobili facenti parte del Lotto n. 2) sono attualmente occupati in virtù di contratto di locazione della durata di anni sei, sottoscritto il 06.12.2021, con canone mensile di locazione fissato in €. 250,00 (oltre I.V.A. se dovuta). Il tutto come meglio precisato nel contratto di locazione depositato agli atti.

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order (< 1 Mb)

Expert appraisal (2.9 Mb)

Blueprint (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ For insolvency procedures, publication must take place at least 30 days before the start of the competitive procedure - Art. 107 of the Bankruptcy Law