Via Alessandro Manzoni 61 80123 Napoli NA Italia, 80123 Napoli NA

1,173,000.00 €

Category : Residential Real Estate
Number : 291/2024
Court : Tribunale di NAPOLI
Lot : Lotto unico
Auction date : 17/12/2025 13:00

Back to search

Via Alessandro Manzoni 61 80123 Napoli NA Italia

Napoli (NA)

Map usage disabled

Map display has been disabled because you have not agreed to the use of Experience cookies

Residential home

1.173.000,00 €

Napoli (NA) Tribunale Di Napoli Esecuzioni Civili Immobiliari 291/2024 Lotto unico Auction date : 12/17/2025 1:00 PM

Auction code : B2372992

Description

Piena ed intera proprietà di appartamento in Napoli, con accesso dal viale privato alla Via Manzoni n. 61 e dal viale del Condominio Villa Capriccio, posto su due livelli comunicanti da scala interna, con accesso dal secondo piano oltre cantina pertinenziale al piano androne nonché proporzionali diritti di comproprietà sulla piccola area cortiva di pertinenza del fabbricato parte della quale è destinata a via veicolare e sulla casa del portiere ubicato al piano cantinato composta di due vani ed accessori

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

17/12/2025 13:00

Price :1,173,000.00 €

Minimum bid :879.750,00⁽¹⁾

Minimum increase :30.000,00 €

Bid submission deadline :16/12/2025 12:30

Auction means :Asynchronous

Auction start :

17/12/2025 13:00

Auction deadline :

19/12/2025 11:00

Registration deadline:

16/12/2025 12:30

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 291/2024

Court : Tribunale di NAPOLI

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Published on Astalegale websites : 30/09/2025⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 27/09/2025⁽³⁾

Giudice:Gabriele Montefusco

Delegato alla vendita:Andrea Valente (tel. 081403504) - richiestavisita@notaioandreavalente.it

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Via Alessandro Manzoni, 61, 80123 Napoli NA, Italia - 80123 - Napoli(NA) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential home

Address :Via Alessandro Manzoni, 61, 80123 Napoli NA, Italia - 80123 - Napoli(NA) - Italia

Description :Piena ed intera proprietà di appartamento in Napoli, con accesso dal viale privato (di proprietà aliena) alla Via Alessandro Manzoni n. 61 e dal viale comune del Condominio Villa Capriccio, posto su due livelli (primo e secondo), comunicanti da scala interna, con accesso dal secondo piano all’int. 5, oltre cantina pertinenziale al piano androne all’int. 5 (seminterrato catastale), censiti in NCEU del Comune di Napoli come di seguito: Sez. CHI - Foglio 40 - p.lla 191 - sub 13 Cat A/2, sup. Cat. 257 mq (totale aree scoperte 242 mq) R.C. Euro 3.266,59, nonché proporzionali diritti di comproprietà pari a 178,57/1000 sulla piccola area cortiva di pertinenza del fabbricato di cui sono parte cespiti in oggetto, parte della quale è destinata a via veicolare (al C.T. Foglio 211 p.lle 167/171) e sulla casa del portiere ubicato al piano cantinato composta di due vani ed accessori (al C.F. Sez. CHI Foglio 40 p.lla 191 sub 12 Cat A/4).L'immobile pignorato è ubicato nella parte iniziale di Via Manzoni (lato via Caravaggio), a ridosso di Via Ortensio a sud e nei pressi del bivio di C.so Europa e Via Tasso a nord, in un contesto residenziale di tipo signorile. L’accesso al condominio avviene attraverso il viale privato (di proprietà aliena) che si diparte dal civ. n. 61 di Via Manzoni, al termine del quale, sulla destra, si rinviene il cancello carrabile e pedonale del condominio denominato Villa Capriccio, che consente l’accesso al viale carrabile (ubicato sull’area di corte alla p.lla 167) che cinge il condominio e conduce fino al primo livello dell’androne (piano interrato catastale), nel quale sono ubicati le cantine e le aree destinate a posti auto condominiali. Percorrendo il primo tratto del viale dal descritto cancello di ingresso, si rinviene anche una rampa scala che conduce al medesimo primo livello (piano interrato catastale), dal quale oltre alle cantine, si accede anche, attraverso un cancello in ferro e vetro, all’androne e cassa scala del fabbricato. L’androne ha finiture del tipo signorile ed è contraddistinto dalla conformazione a chiocciola della scala condominiale. L’intero condominio è circondato da terrazzamenti a verde. L’ingresso al cespite avviene, dal secondo piano, attraverso la porta distinta all’interno n. 5, posta di fronte rispetto all’uscita dall’ascensoreAttraverso l’ingresso si ha accesso, di fronte, all’ampio soggiorno doppio contraddistinto da ampie porte finestre che danno accesso al terrazzo a livello con esposizione ovest (terrazzo n.1), pavimentato con maioliche smaltate di colore rosso e panoramico sul Golfo di Napoli. Il soggiorno è rifinito alle pareti con finitura spatolata di colore beige e cornici in gesso a soffitto, mentre la pavimentazione è in marmo chiaro.Proseguendo nel soggiorno, si rinviene la scala di accesso al piano sottostante rivestita con parquet colore rovere e sulla destra, la camera n.1 attualmente destinata a piccolo salotto, corredata da bagno in camera (bagno n.1) e da un ampio balcone, anch’esso panoramico, con esposizione sud sul viale carrabile. Il bagno n.1, a corredo della camera n.1, è dotato di finestra, è servito da vaso, bidet, mobile lavabo, doccia ed è rivestito a parete, nella sola parte basamentale, con rivestimento in marmo.Dall’ingresso, sulla destra, si ha accesso poi al disimpegno con armadio a muro, che distribuisce una camera e la cucina. La camera n.2 è dotata di porta finestra che da accesso alla balconata in comune con la cucina, con esposizione ovest, nella quale si rinviene l’altra porta d’ingresso all’immobile dal ballatoio condominiale, oggi non utilizzata. La camera n.2 è dotata di bagno/lavanderia in camera, corredato da vaso, lavabo, bidet e doccia.La cucina è dotata di una finestra e di una porta finestra con accesso alla balconata con esposizione ovest sul viale condominiale, balconata sulla quale sono collocati una caldaia murale per la fornitura di acqua calda sanitaria, un lavabo, un serbatoio idrico e due unità esterne per il condizionamento di alcuni ambienti dell’immobile. La cucina ha le pareti intonacate al civile e tinteggiate di colore bianco, è pavimentata con mattonelle a motivi geometrici di colore bianco e nella zona lavorazione vi è, non per tutta l’altezza, un rivestimento di colore beige con fascia finale decorata.Dal soggiorno, attraverso la scala rivestita in parquet effetto rovere, si giunge al piano sottostante (primo piano), adibito a zona notte pavimentata con parquet a motivi geometrici effetto rovere. Al termine della scala si rinviene un disimpegno che distribuisce le tre camere della zona notte ed il bagno. In particolare, sulla sinistra scendendo la scala, si ritrova la camera da letto padronale (camera n.3), dotata di portafinestra con affaccio sul terrazzo panoramico sul Golfo, di cabina armadio rivestita con pannellature in legno e di bagno in camera. Il bagno della camera padronale (bagno n.3) è caratterizzato da rivestimenti in marmo nella parte basamentale delle pareti e da rivestimenti in legno nella parte superiore ed è servito da un lungo mobile con doppio lavabo, vaso, bidet e doccia. Una delle finestre del bagno, in particolare quella con esposizione est, è chiusa dall’interno con la descritta pannellatura in legno, mentre all’esterno, si rinviene ancora la finestra chiusa con la tapparella in pvc. In corrispondenza di tale finestra, sul terrazzo, si rinviene un’area chiusa da un infisso in alluminio di colore rosso, nella quale si rinvengono il boiler per l’acqua calda e le tubazioni dell’impianto idrico. Sul terrazzo a livello è poi ubicata l’unità esterna per il condizionamento canalizzato che serve parte dell’appartamento.La camera da letto n. 4 è dotata di balcone con affaccio sul viale di ingresso ed esposizione ovest, mentre la camera da letto n.5 è contraddistinta da un ampio balcone panoramico sul golfo con esposizione sud. Il bagno n.4 è dotato di una finestra ed è servito da vasca in vetroresina, mobile lavabo, vaso e bidetL’intero immobile si trova in buone condizioni di manutenzione con finiture di livello signorile, porte in legno, infissi in alluminio con vetrocamera e tapparelle elettrificate, è dotato di impianto di riscaldamento condominiale, di impianto gas e di condizionamento ottenuto attraverso alcuni split a parete e da un impianto canalizzato posto all’interno delle pareti e delle controsoffittature. Il certificato di conformità degli impianti aggiornato alla normativa vigente potrà essere acquisito, con un costo pari almeno a Euro 800,00. L’attestato di prestazione energetica, mancante, potrà essere acquisito ai sensi del D.lgs.192/05 e dal DPR 74/2013 e s.m.i., ed inviato al competente ufficio della Regione Campania per l'anagrafe dei certificati, con un costo pari a Eyuro 800,00 (oltre verifica). Completa il compendio immobiliare la cantina posta al piano androne (catastalmente piano interrato), accessibile direttamente dal viale di ingresso. La cantina, contraddistinta dal numero int. 5, è a forma rettangolare ed è assicurata da una porta tagliafuoco di colore grigio. L’accesso alle cantine avviene dalla stessa area in cui sono ubicati i posti auto assegnati agli immobili. In particolare, come da regolamento di condominio, all’immobile in oggetto è associato un’area ad uso esclusivo identificata alla lettera E del grafico allegato al regolamento di condominio sul quale è possibile sostare un’autovettura.Il tutto per una superficie netta calpestabile arrotondata dell'abitazione pari a 199.70 mq, una superficie complessiva dei balconi arrotondata pari a 25.80 mq, una superficie complessiva dei terrazzi pari a 70.40 mq ed una superficie netta della cantina par a 6.60 mq.

Section :chi

Sheet :40

Parcel :191

Sub-plot :13

Section :chi

Sheet :40

Parcel :191

Sub-plot :12

Sheet :211

Parcel :167

Sheet :211

Parcel :171

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order (< 1 Mb)

Expert appraisal (2.1 Mb)

Blueprint (4.9 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services