Str. dell'Airone 6 località Topaie 58015 Orbetello GR Italia, Orbetello GR

5,003,800.00 €

Category : Industrial Real Estate
Number : 18/2015
Court : Tribunale di GROSSETO
Lot : Lotto unico
Auction date : 30/10/2025 10:00

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Str. dell'Airone 6 località Topaie 58015 Orbetello GR Italia

Orbetello (GR)

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Workshops

5.003.800,00 €

Orbetello (GR) Tribunale Di Grosseto Procedure Concorsuali 18/2015 Lotto unico Auction date : 10/30/2025 10:00 AM

Auction code : B2372345

Public sale

Description

Diritto di piena proprietà su un opificio industriale di superficie commerciale complessiva di 13.523,87 mq., composto da un fabbricato industriale originariamente destinato alla lavorazione di vegetali e prodotti ittici, un appartamento e un’ampia corte comune. Per maggiori informazioni rivolgersi al dott.Andrea Petreni mod.339/5274210 - andrea@itasset.it

Sales data

Typology :Auction

Auction date :

30/10/2025 10:00

Price :5,003,800.00 €

Minimum bid :5.003.800,00

Minimum increase :200.000,00 €

Bid submission deadline :27/10/2025 21:00

Auction means :Synchronous

Auction start :

30/10/2025 10:00

Auction deadline :

31/10/2025 17:00

Registration deadline:

27/10/2025 21:00

Category:

Public sales

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 18/2015

Court : Tribunale di GROSSETO

Typology : PROCEDURE CONCORSUALI - NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO

Published on Astalegale websites : 24/09/2025⁽¹⁾

Published on the Public Sales Portal : 19/09/2025⁽²⁾

Giudice:Dott.ssa claudia Frosini

Soggetto specializzato alla vendita: Itasset advisory services (cell. 3395274210) - andrea@itasset.it

Commissario Giudiziale:Dott. gastone Giomini

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Workshops

Category :Industrial Real Estate

Address :Str. dell'Airone, 6, località Topaie, 58015 Orbetello GR, Italia - Orbetello(GR) - Italia

Asset

Category :Industrial Real Estate

Typology :Industrial workshop

Address :Str. dell'Airone, 6, località Topaie, 58015 Orbetello GR, Italia - Orbetello(GR) - Italia

Description :Diritto di piena proprietà su un opificio industriale di superficie commerciale complessiva di 13.523,87 mq., composto da un fabbricato industriale originariamente destinato alla lavorazione di vegetali e prodotti ittici, un appartamento e un’ampia corte comune.Il compendio immobiliare è sito nel Comune di Orbetello, Frazione Albinia, nella zona artigianale Località Topaie, Strada dell’Airone, n, 6,su un’area interposta tra la S.S. n°1 Aurelia e la Ferrovia “Pisa-Roma”, zona quasi interamente occupata da insediamenti artigianali-commerciali-industriali.Il complesso industriale è costituito da più corpi di fabbrica, costruiti in epoche differenti ma in continuità e comunicanti tra loro, oltre a un corpo di fabbrica autonomo, adiacente al fabbricato principale, al primo piano del quale si trova l’appartamento con destinazione Abitazione residenziale per il Custode/Guardiania. Il tutto è inserito in un’ampia corte, delimitata da recinzione dotata di siepe, che si sviluppa su tutto il perimetro dell’opificio e a servizio solo dello stesso, quasi totalmente pavimentata e in parte destinata a parcheggi, corsie e spazi di manovra, a verde privato e a percorsi pedonali pavimentati, nonché a zone di stoccaggio, servita da più ingressi pedonali e carrabili dalla viabilità pubblica, oltre a pertinenze comuni ed esclusive.Il compendio immobiliare è altresì dotato di vari corpi scala esterni ed interni che costituiscono plurimi accessi ai corpi di fabbrica dalla stessa corte di pertinenza.I corpi di fabbrica presentano tutti una geometria semplice con pianta rettangolare: due blocchi sviluppano su un solo piano, mentre un terzo, ove sono ubicati gli uffici e i locali accessori è composto da due piani fuori terra, oltre ad una modesta e originaria porzione al piano interrato che a partire dall’evento alluvionale che ha interessato la zona nel 2012 risultava inaccessibile e inutilizzabile.Il complesso industriale può essere così diviso: locali/ambianti destinati al ciclo produttivo e annessi servizi per il personale della superficie di 9.937 mq; uffici e locali di rappresentanza della superficie di 1.629,30 mq; appartamento residenziale del custode/guardiania della superficie di 162,30 mq; corte di pertinenza della superficie di 10.377 mq.La struttura portante dei corpi di fabbrica è costituita, in riferimento alla palazzina “uffici” da struttura puntiforme con pilastri, travi in c.a., solai in latero-cemento e muri in tamponatura in laterizio, mentre la zona destinata alla lavorazione e stoccaggio ha struttura portante costituita da pilastri e travoni in calcestruzzo precompresso prefabbricato e copertura realizzata con pannelli coibentati di lamiera grecata. In uno dei corpi di fabbrica è presente una copertura in latero cemento con soprastante guaina impermeabilizzante.La struttura è tamponata sul perimetro esterno nella sua totalità con pannelli sandwich coibentati prefabbricati, in parte autoportanti, mentre all’interno, per la compartimentazione e suddivisione dei vari ambienti funzionali, sono state utilizzate stesse pannellature, ma in alcuni casi non autoportanti. La pavimentazione interna è nella quasi totalità di tipo “industriale” e in alcuni spazi con caratteristiche particolari in funzione delle originarie tipologie di lavorazioni e delle destinazioni di utilizzo dei vari ambienti. Sono presenti ampie zone in cui la pavimentazione è stata rimossa o danneggiata pesantemente, venendo meno la continuità della stessa, oltre ad essere presenti i tirafondi in acciaio che ancoravano a terra le scaffalature, i macchinari ed i paracolpi in acciaio.La zona “nuovi uffici” ha parete perimetrale esterna in vetro e una pavimentazione realizzata prevalentemente in legno con finiture tipo parquet.Oltre agli uffici e ai locali accessori, il fabbricato inteso nella sua totalità è costituito da locali a grande luce originariamente utilizzati per la movimentazione delle merci, spazi originariamente dedicati alla lavorazione dei prodotti e locali originariamente dotati di “temperatura controllata” per la conservazione anche di prodotti finiti. Attualmente tali locali non hanno più le caratteristiche e i requisiti igienico-sanitari per mantenere le destinazioni di utilizzo originarie, anche in considerazione dello stato attuale degli impianti a servizio degli stessi, nonché l’avvenuta rimozione degli impianti specifici che caratterizzavano la catena di lavorazione e trasformazione dei prodotti alimentari.Nella zona perimetrale del fabbricato sono presenti locali tecnici nei quali erano installati apparecchiature elettriche per la produzione di fluidi termovettori e macchine per il trattamento dell’aria che consentivano l’utilizzo degli ambienti.Nel complesso, l’opificio industriale presenta uno stato di conservazione e manutenzione insufficiente rispetto all’originaria destinazione d’uso, aggravato dalla mancanza di opere di manutenzione e dal disuso, nonché la necessaria messa a norma e/o verifica degli impianti (Vedasi Perizia pp. 12,13 e 14).

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Allegato alla perizia 1 (1.7 Mb)

Allegato alla perizia 2 (5.8 Mb)

Expert appraisal 3 (2.6 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ For insolvency procedures, publication must take place at least 30 days before the start of the competitive procedure - Art. 107 of the Bankruptcy Law

⁽²⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services