Via XV FEBBRAIO 1945, 27/A 19020 Follo SP

116,000.00 €

  • Category : Residential Real Estate
  • Number : 2/2025
  • Court : La Spezia
  • Lot : Unico
  • Auction date : 16/10/2025 10:30
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Via XV FEBBRAIO 1945,27/A

Follo (SP)

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Residential home

116.000,00 €

Follo (SP) La Spezia 2/2025 Lot Unico Auction date : 10/16/2025 10:30 AM
Auction code : B2365246

Description

Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano 1 con soffitta non abitabile al piano secondo ed ultimo dell’edificio residenziale sito in Follo (SP) Via XV Febbraio 1945 n. 27/A oltre a cantina al piano 1 SS e ad un posto auto scoperto di uso esclusivo posto nella corte condominiale. L’appartamento è sito nella parte dell’edificio identificata come scala A. L’edificio è stato costruito nel 2007. L’appartamento è composto da soggiorno con cucina, due camere, locale servizi igienici e disimpegno. La superficie calpestabile è pari a 52,34 mq. Completano la proprietà due balconi entrambi della superficie di 3,92 mq e la soffitta non abitabile collegata tramite scala interna. La proprietà comprende una cantina al piano primo sottostrada della superficie utile di 4,4 mq. L’altezza la soffitto dell’appartamento è di 2,70 m. e della cantina di 2,40 m.. La soffitta ha una superficie di circa 63,6 mq. e segue l’inclinazione del tetto: l’altezza al soffitto degrada da 2,10 m. nel punto più interno a 30 cm sui lati. La superficie commerciale dell’intera proprietà è di 79,81 mq. e la soffitta contribuisce limitatamente alla superficie di 7,81 mq che corrisponde alla porzione di altezza media di 1,50 m. L’appartamento è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub. 6, categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 75 mq, (la superficie totale escluse le aree scoperte ammonta a 73 mq), rendita 397,41 Euro. Coerenze dell’appartamento: aria su mapp. 1085 sub.1 su tre lati, vano scale e appartamento sub.7. Coerenze della cantina al piano 1° interrato: cantina sub.9, terrapieno, cantina sub.8, corridoio comune, cantina sub.9. Il posto auto è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub.26, categoria C/6, classe 1, consistenza 12 mq, rendita 12,39 Euro. Coerenze: giardino privato sub.1, parcheggio sub.27, corte condominiale sub. 34, area urbana sub.33. Stato di possesso: l’immobile, al momento del sopralluogo, risulta occupato dal debitore e dai suoi famigliari. Spese di gestione dell’immobile e millesimi Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 700,00 Millesimi condominiali: 67,87 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 694,00 Vincoli ed oneri giuridici In perizia è precisato che dall’atto di acquisto dell’immobile pignorato risulta che l’accesso dalla strada provinciale avviene attraverso la strada insistente sull’area identificata con la particella 1101 (ente urbano) sulla quale è costituita servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle unità abitative ricomprese nel fabbricato identificato con la particella n.1085. Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della suddetta strada sono ripartite per i 2/3 a carico delle unità immobiliari costituenti il fabbricato individuato al Foglio 28 mappale 1085 e per un terzo tra gli altri aventi diritto al passaggio. Inoltre risulta che parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 è gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore della limitrofa proprietà individuata dai mappali 606, 704, 343, 342, 1065 in forza di atto a rogito Notaio Chianca in data 11 aprile 2006 Rep. n. 33.631, registrato a Sarzana in data 20 aprile 2006 al n.45 e trascritto alla Spezia in data 29 aprile 2006. Si evidenzia inoltre in perizia che su parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 esistono condutture interrate di Enel e fognature condominiali. Infine si da atto che i proprietari degli appartamenti situati al piano terra sono autorizzati ad installare nelle annesse porzioni di giardino ad uso esclusivo dei gazebi, barbecue e strutture similari, previa acquisizione delle eventuali autorizzazioni urbanistiche se necessarie. Atto di asservimento urbanistico Al fine di ottenere il permesso di costruire l’edificio residenziale dove si trovano i beni oggetto di pignoramento, la ditta costruttrice ha a suo tempo sottoscritto un atto di sottomissione in data 08/04/2005 a rogito Notaio Chianca Gennaro al n. 31230 di repertorio, registrato il 14/04/2005 a Sarzana al n. 918 e trascritto in data 18/04/2005 alla Spezia RP 2327. Pratiche edilizie e situazione urbanistica Il fabbricato residenziale è stato costruito in forza di permesso di costruire n.79 rilasciato il 13/05/2005 dal Comune di Follo. E’ stata inoltre presentata in data 22/11/2006 la DIA n. 9561 di protocollo. L’agibilità è stata rilasciata dal Comune di Follo in data 21/07/2009 con il n. 124r. Sotto il profilo urbanistico in perizia risulta indicata la dicitura “nessuna informazione aggiuntiva”. Giudizi di conformità Conformità edilizia: nessuna difformità Conformità catastale: L’immobile risulta conforme Conformità urbanistica L’immobile risulta conforme Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità. Conformità tecnica impiantistica In perizia si rileva che non è disponibile il certificato di prestazione energetica ai sensi della L.R. 22/07 e s.m. e i. Si informa, quindi, che l’immobile necessita di certificazione energetica e che i relativi adempimenti, di cui al D.Lgs. 192/2005 così come modificato dal D.Lgs. 311/2006 e dalla Legge Regione Liguria 22/2007 e relativo regolamento regionale di attuazione, restano a carico dell’aggiudicatario. Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, salvo migliori descrizioni e più esatti confini, come da relazione tecnica in atti e salvo eventuale condono edilizio.

Sales data

Typology :Sealed bid
Opening of bids :
16/10/2025 10:30
Auction date :
16/10/2025 10:30
Price :116,000.00 €
Minimum bid :87.000,00 €(1)
Minimum increase :2,400.00 €
Bid submission deadline :15/10/2025 12:30
Auction means :Part-Synchronous
Deposit :
10 %
Registration deadline:
15/10/2025 12:30
Address :SALA ASTE (Trib. La Spezia) Viale Italia, 142 - 19100 - La Spezia(SP)

Procedure data

Procedure (number/year) : 2/2025
Tribunale: La Spezia
Typology : Civil executions of judgement
Published on Astalegale websites : 25/07/2025(2)
Giudice:Dott. Gabriele Giovanni Gaggioli
Professionista Delegato alla vendita:Avv. Manuela Capaccioli (tel. 0187021922) - avv.manuela.capaccioli@gmail.com
Custode:Avv. Manuela Capaccioli (tel. 3397235656)
Perito:Dott. Agr. A. Bracco

Lot data

Lot :Unico
Typology :Residential home
Category :Residential Real Estate
Address :Via XV FEBBRAIO 194527/A - 19020 - Follo(SP)

Asset

Category :Residential Real Estate
Typology :Residential home
Occupation status :Occupato da debitore/famiglia
Surface area:79.81  sqm
Address :Via XV FEBBRAIO 194527/A - 19020 - Follo(SP)
Description :Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano 1 con soffitta non abitabile al piano secondo ed ultimo dell’edificio residenziale sito in Follo (SP) Via XV Febbraio 1945 n. 27/A oltre a cantina al piano 1 SS e ad un posto auto scoperto di uso esclusivo posto nella corte condominiale. L’appartamento è sito nella parte dell’edificio identificata come scala A. L’edificio è stato costruito nel 2007. L’appartamento è composto da soggiorno con cucina, due camere, locale servizi igienici e disimpegno. La superficie calpestabile è pari a 52,34 mq. Completano la proprietà due balconi entrambi della superficie di 3,92 mq e la soffitta non abitabile collegata tramite scala interna. La proprietà comprende una cantina al piano primo sottostrada della superficie utile di 4,4 mq. L’altezza la soffitto dell’appartamento è di 2,70 m. e della cantina di 2,40 m.. La soffitta ha una superficie di circa 63,6 mq. e segue l’inclinazione del tetto: l’altezza al soffitto degrada da 2,10 m. nel punto più interno a 30 cm sui lati. La superficie commerciale dell’intera proprietà è di 79,81 mq. e la soffitta contribuisce limitatamente alla superficie di 7,81 mq che corrisponde alla porzione di altezza media di 1,50 m. L’appartamento è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub. 6, categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 75 mq, (la superficie totale escluse le aree scoperte ammonta a 73 mq), rendita 397,41 Euro. Coerenze dell’appartamento: aria su mapp. 1085 sub.1 su tre lati, vano scale e appartamento sub.7. Coerenze della cantina al piano 1° interrato: cantina sub.9, terrapieno, cantina sub.8, corridoio comune, cantina sub.9. Il posto auto è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub.26, categoria C/6, classe 1, consistenza 12 mq, rendita 12,39 Euro. Coerenze: giardino privato sub.1, parcheggio sub.27, corte condominiale sub. 34, area urbana sub.33. Stato di possesso: l’immobile, al momento del sopralluogo, risulta occupato dal debitore e dai suoi famigliari. Spese di gestione dell’immobile e millesimi Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 700,00 Millesimi condominiali: 67,87 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 694,00 Vincoli ed oneri giuridici In perizia è precisato che dall’atto di acquisto dell’immobile pignorato risulta che l’accesso dalla strada provinciale avviene attraverso la strada insistente sull’area identificata con la particella 1101 (ente urbano) sulla quale è costituita servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle unità abitative ricomprese nel fabbricato identificato con la particella n.1085. Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della suddetta strada sono ripartite per i 2/3 a carico delle unità immobiliari costituenti il fabbricato individuato al Foglio 28 mappale 1085 e per un terzo tra gli altri aventi diritto al passaggio. Inoltre risulta che parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 è gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore della limitrofa proprietà individuata dai mappali 606, 704, 343, 342, 1065 in forza di atto a rogito Notaio Chianca in data 11 aprile 2006 Rep. n. 33.631, registrato a Sarzana in data 20 aprile 2006 al n.45 e trascritto alla Spezia in data 29 aprile 2006. Si evidenzia inoltre in perizia che su parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 esistono condutture interrate di Enel e fognature condominiali. Infine si da atto che i proprietari degli appartamenti situati al piano terra sono autorizzati ad installare nelle annesse porzioni di giardino ad uso esclusivo dei gazebi, barbecue e strutture similari, previa acquisizione delle eventuali autorizzazioni urbanistiche se necessarie. Atto di asservimento urbanistico Al fine di ottenere il permesso di costruire l’edificio residenziale dove si trovano i beni oggetto di pignoramento, la ditta costruttrice ha a suo tempo sottoscritto un atto di sottomissione in data 08/04/2005 a rogito Notaio Chianca Gennaro al n. 31230 di repertorio, registrato il 14/04/2005 a Sarzana al n. 918 e trascritto in data 18/04/2005 alla Spezia RP 2327. Pratiche edilizie e situazione urbanistica Il fabbricato residenziale è stato costruito in forza di permesso di costruire n.79 rilasciato il 13/05/2005 dal Comune di Follo. E’ stata inoltre presentata in data 22/11/2006 la DIA n. 9561 di protocollo. L’agibilità è stata rilasciata dal Comune di Follo in data 21/07/2009 con il n. 124r. Sotto il profilo urbanistico in perizia risulta indicata la dicitura “nessuna informazione aggiuntiva”. Giudizi di conformità Conformità edilizia: nessuna difformità Conformità catastale: L’immobile risulta conforme Conformità urbanistica L’immobile risulta conforme Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità. Conformità tecnica impiantistica In perizia si rileva che non è disponibile il certificato di prestazione energetica ai sensi della L.R. 22/07 e s.m. e i. Si informa, quindi, che l’immobile necessita di certificazione energetica e che i relativi adempimenti, di cui al D.Lgs. 192/2005 così come modificato dal D.Lgs. 311/2006 e dalla Legge Regione Liguria 22/2007 e relativo regolamento regionale di attuazione, restano a carico dell’aggiudicatario. Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, salvo migliori descrizioni e più esatti confini, come da relazione tecnica in atti e salvo eventuale condono edilizio.

Documents

Notice of sale (5.4 Mb)
Court order (< 1 Mb)
Expert appraisal (< 1 Mb)
Document with photo (1.8 Mb)
Blueprint (< 1 Mb)

Personal notes

(1)  Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

Information

Sportello Aste presso il Tribunale della Spezia
Viale Italia n.142, La Spezia
piano terzo, corridoio uffici
Giorni e orari di apertura:
dal lunedì al venerdì
dalle 9.00 alle 12.00

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* Services not available for sales ordered by the Court of Monza and District of Naples

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Opening hours: 9:00 - 13:00 | 14:00 - 18:00
Email:garaimmobiliare@astalegale.net
Telephone :02 800 300 11
FAQ - Useful info on judicial auctions
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116.000,00 €

Follo (SP) La Spezia 2/2025 Lot Unico Auction date : 10/16/2025 10:30 AM
Auction code : B2365246

Information

Sportello Aste presso il Tribunale della Spezia
Viale Italia n.142, La Spezia
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dalle 9.00 alle 12.00

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