Localita' VERNAZZOLA, 2 19018 Vernazza SP

215,750.00 €

  • Category : Residential Real Estate
  • Number : 77/2024
  • Court : La Spezia
  • Lot : 1
  • Auction date : 25/09/2025 09:45
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Localita' VERNAZZOLA,2

Vernazza (SP)

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215.750,00 €

Vernazza (SP) La Spezia 77/2024 Lot 1 Auction date : 9/25/2025 9:45 AM
Auction code : B2363486

Description

A) PIENA PROPRIETÀ DEL COMPENDIO IMMOBILIARE UBICATO A VERNAZZA, LOCALITÀ VERNAZZOLA N. 2, DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE DI 148,57 MQ, COSTITUITO DA UN APPARTAMENTO AL PIANO SECONDO ED ULTIMO E DA CANTINA AL PIANO TERRA DI UN FABBRICATO BIFAMIGLIARE OLTRE AD UN'AREA SCOPERTA PERTINENZIALE. L'appartamento è composto da cucina (12,74 mq di superficie utile), soggiorno/pranzo (29,90 mq di s.u.), n. 3 camere (13,24 mq, 14 mq e 12,80 mq di s.u.), locale servizi igienici (4,83 mq di s.u.), corridoio centrale (10,85 mq di s.u.). La superficie calpestabile complessiva è di 98,36 mq. Fanno parte dell'appartamento un balcone di 2,8 mq ed il pianerottolo di 2,64 mq. La cantina al piano terra ha una superficie calpestabile di 40,28 mq oltre ad un piccolo locale wc di 0,9 mq. L'altezza interna è di 3,02 m per l'appartamento e di 3,73 m per la cantina. La corte identificata con la particella n. 653, quasi integralmente pavimentata, è parzialmente utilizzata come posto auto. Tale area è soggetta a servitù di passo pedonale e carrabile a favore della proprietà confinante lato est identificata con la particella 835. La porzione soggetta alla suddetta servitù corrisponde all'area confinante con la particella 926, di ampiezza di 1,5 m per un tratto di circa 20 m di lunghezza fino a raggiungere la particella 835. Formalmente l'immobile è intercluso. Per accedere alla proprietà oggetto di pignoramento dalla Strada Provinciale che conduce al borgo di Vernazza, occorre prima attraversare un ponticello per oltrepassare il Canale di Vernazza e, quindi, percorrere un tratto di strada comunale fino al raggiungimento della particella 898. Da questo punto la strada insiste su terreni di proprietà privata (particelle 898 e 926) e del Comune di Vernazza (particelle 899 e 871). Le particelle 898 e 926 sono collegate da una ponte che oltrepassa il fosso che confluisce poco più . a valle nel Canale di Vernazza Dalla ricerca eseguita presso il servizio di pubblicità immobiliare dell'Agenzia delle Entrate è risultato che sui suddetti terreni -su cui insiste la strada di collegamento con la strada comunale- non è trascritta alcuna servitù di passo pedonale e carrabile. Inoltre non viene fatto alcun cenno ad eventuali servitù di passo nemmeno nei vari atti di compravendita consultati che hanno riguardato immobili limitrofi a quelli in esame che utilizzano la stessa strada di accesso. Peraltro, essendo intercluso, il compendio pignorato ha diritto di passo ai sensi dell'articolo 1051 del C.C. Rispetto ad un eventuale indennizzo da parte dell'aggiudicario nei confronti del proprietario del terreno del fondo "servente", si evidenzia che l'utilizzo della strada privata da parte di un nuovo proprietario (nel caso specifico l'aggiudicatario degli immobili) non comporta un aggravio della situazione attuale (in termini di danni o deprezzamento della proprietà) in quanto l'accesso all'abitazione oggetto di pignoramento avviene da molti anni, sicuramente da oltre un ventennio. Si precisa infine che il ponte che collega i due terreni di proprietà privata su cui insiste la strada è stato ricostruito a spese dell'esecutata stessa e del marito, intorno all'anno 2018 a seguito del crollo avvenuto durante l’alluvione dell’ottobre del 2011. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2°. Identificazione catastale: foglio 12 particella 514 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 679,66 Euro, indirizzo catastale: località Vernazzola , piano: T-2, derivante da costituzione (n. 899.1/2008) del 15/04/2008 pratica n. SP0069699 in atti dal 15/04/2008 Coerenze: l'appartamento confina con aria su corte comune sui 4 lati, di sotto appartamento sub 4, di sopra il tetto. La cantina confina a nord, ad est e a sud con la corte comune, ad ovest con la cantina sub 5. La superficie totale è di 131 m². La superficie totale escluse le aree scoperte è di 130 m². Si evidenzia che l'intestazione catastale è errata. Infatti non è stata inserita la sentenza di annullamento dell'atto di compravendita del 17/11/2017 a rogito notaio Morichelli Vertere Repertorio n. 89091 con il quale l'esecutata trasferiva i beni oggi soggetti a pignoramento. L'immobile è stato costruito ante 1° settembre 1967. Identificazione catastale corte coperta pertinenziale: foglio 12 particella 653 (catasto terreni), qualità Vigneto irriguo classe 1, superficie 380 mq, deduzione A2, reddito agrario 2,36 €, reddito dominicale 2,45 €. Deriva dal frazionamento della particella 508 in data 19/12/1978 in atti dal 18/09/1979 (n. 12278). Coerenze: terreni particella 926 su due lati, particelle 835 e 654, corte comune fabbricato particella 514. Si evidenzia che l'intestazione è errata. Infatti non è stata inserita la sentenza di annullamento dell'atto di compravendita del 17/11/2017 a rogito notaio Morichelli Vertere Repertorio n. 89091con il quale l'esecutata trasferiva i beni oggi soggetti a pignoramento. Si fa presente che tale area è gravata da servitù di passaggio pedonale e carrabile costituita con atto del 18/10/2017 a rogito notaio Filippo Goglia al n. 8917 di repertorio, trascritto il 23/10/2017 alla Spezia ai nn. 6253 reg. part. e 8469 reg. gen. a favore di omissis, per l'accesso alla sua proprietà identificata alla particella 674 del Foglio 12. Nell'atto è descritta con precisione l'area oggetto della servitù che corrisponde ad una fascia di terreno della larghezza di 1,5 m e della lunghezza di circa 20 m confinante con il terreno particella 926 fino a raggiungere la particella 835. B) PIENA PROPRIETÀ DEL TERRENO AGRICOLO UBICATO IN PROSSIMITÀ DEL FABBRICATO RESIDENZIALE DELLA SUPERFICIE DI 170 MQ. Identificazione catastale: foglio 12 particella 655 (catasto terreni), qualità vigneto irriguo ci classe1, superficie 170 mq, deduzione A2, reddito agrario 1,05 €, reddito dominicale 1,10 €, derivante da frazionamento della particella 508 in data 19/12/1978 in atti dal 18/09/1979 (n. 12278). Coerenze: da nord in senso orario corte pertinenziale del fabbricato particella 514, terreni Si evidenzia che l'intestazione è errata. Infatti non è stata inserita la sentenza di annullamento dell'atto di compravendita del 17/11/2017 a rogito notaio Morichelli Vertere Repertorio n. 89091con il quale l'esecutata trasferiva i beni oggi oggetto di pignoramento. E' opportuno anzitutto evidenziare che gli immobili oggetto di pignoramento erano stati oggetto di vendita da parte dell'esecutata al figlio a con atto a rogito notaio Vertere Morichelli in data 17/11/2017 rep. 89091, trascritto alla Spezia in data 17/11/2017 reg. part. n. 6788 e reg. gen. 9157. Tale fomalità è stata annotata di nullità con nota presentata in data 11/07/2024 al n. 378 reg. part.. L'annullamento del suddetto atto di vendita è stato stabilito con sentenza del Tribunale della Spezia in data 16 ottobre 2023 n. 727 a seguito della domanda giudiziale presentata dal procedente al Tribunale della Spezia in data 22/12/2017 repertorio 7387 e trascritta alla Spezia in data 09/01/2018 al n. reg. part. 179 e reg. gen. 225. Tale sentenza non è stata ancora registrata presso l'Agenzia delle Entrate Servizi catastali. Pertanto, nei documenti catastali, i beni oggetto di pignoramento non sono intestati alla attuale proprietaria esecutata bensì al figlio di quest'ultima.

Sales data

Typology :Sealed bid
Opening of bids :
25/09/2025 09:45
Auction date :
25/09/2025 09:45
Price :215,750.00 €
Minimum bid :161.813,00 €(1)
Minimum increase :2,000.00 €
Bid submission deadline :24/09/2025 12:30
Auction means :Part-Synchronous
Deposit :
10 %
Registration deadline:
24/09/2025 12:30
Address :SALA ASTE - Tribunale di La SpeziaViale Italia n. 142 - 19100 - La Spezia(SP)

Procedure data

Procedure (number/year) : 77/2024
Tribunale: La Spezia
Typology : Civil executions of judgement
Published on Astalegale websites : 16/07/2025(2)
Giudice:Dott. Gabriele Giovanni Gaggioli
Professionista Delegato alla vendita:Dott. Marco Podestà (tel. 0585856730) - marcopodesta12@gmail.com
Custode:SO.VE S.r.l. Istituto Vendite Giudiziarie del Tribunale della Spezia (tel. 0187517244)
Perito:Dott. Agr. A. Bracco

Lot data

Lot :1
Typology :Residential home
Category :Residential Real Estate
Address :Localita' VERNAZZOLA2 - 19018 - Vernazza(SP)

Asset

Category :Residential Real Estate
Typology :Residential home
Occupation status :Occupato da debitore/famiglia
Surface area:148.57  sqm
Address :Localita' VERNAZZOLA2 - 19018 - Vernazza(SP)
Description :A) PIENA PROPRIETÀ DEL COMPENDIO IMMOBILIARE UBICATO A VERNAZZA, LOCALITÀ VERNAZZOLA N. 2, DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE DI 148,57 MQ, COSTITUITO DA UN APPARTAMENTO AL PIANO SECONDO ED ULTIMO E DA CANTINA AL PIANO TERRA DI UN FABBRICATO BIFAMIGLIARE OLTRE AD UN'AREA SCOPERTA PERTINENZIALE. L'appartamento è composto da cucina (12,74 mq di superficie utile), soggiorno/pranzo (29,90 mq di s.u.), n. 3 camere (13,24 mq, 14 mq e 12,80 mq di s.u.), locale servizi igienici (4,83 mq di s.u.), corridoio centrale (10,85 mq di s.u.). La superficie calpestabile complessiva è di 98,36 mq. Fanno parte dell'appartamento un balcone di 2,8 mq ed il pianerottolo di 2,64 mq. La cantina al piano terra ha una superficie calpestabile di 40,28 mq oltre ad un piccolo locale wc di 0,9 mq. L'altezza interna è di 3,02 m per l'appartamento e di 3,73 m per la cantina. La corte identificata con la particella n. 653, quasi integralmente pavimentata, è parzialmente utilizzata come posto auto. Tale area è soggetta a servitù di passo pedonale e carrabile a favore della proprietà confinante lato est identificata con la particella 835. La porzione soggetta alla suddetta servitù corrisponde all'area confinante con la particella 926, di ampiezza di 1,5 m per un tratto di circa 20 m di lunghezza fino a raggiungere la particella 835. Formalmente l'immobile è intercluso. Per accedere alla proprietà oggetto di pignoramento dalla Strada Provinciale che conduce al borgo di Vernazza, occorre prima attraversare un ponticello per oltrepassare il Canale di Vernazza e, quindi, percorrere un tratto di strada comunale fino al raggiungimento della particella 898. Da questo punto la strada insiste su terreni di proprietà privata (particelle 898 e 926) e del Comune di Vernazza (particelle 899 e 871). Le particelle 898 e 926 sono collegate da una ponte che oltrepassa il fosso che confluisce poco più . a valle nel Canale di Vernazza Dalla ricerca eseguita presso il servizio di pubblicità immobiliare dell'Agenzia delle Entrate è risultato che sui suddetti terreni -su cui insiste la strada di collegamento con la strada comunale- non è trascritta alcuna servitù di passo pedonale e carrabile. Inoltre non viene fatto alcun cenno ad eventuali servitù di passo nemmeno nei vari atti di compravendita consultati che hanno riguardato immobili limitrofi a quelli in esame che utilizzano la stessa strada di accesso. Peraltro, essendo intercluso, il compendio pignorato ha diritto di passo ai sensi dell'articolo 1051 del C.C. Rispetto ad un eventuale indennizzo da parte dell'aggiudicario nei confronti del proprietario del terreno del fondo "servente", si evidenzia che l'utilizzo della strada privata da parte di un nuovo proprietario (nel caso specifico l'aggiudicatario degli immobili) non comporta un aggravio della situazione attuale (in termini di danni o deprezzamento della proprietà) in quanto l'accesso all'abitazione oggetto di pignoramento avviene da molti anni, sicuramente da oltre un ventennio. Si precisa infine che il ponte che collega i due terreni di proprietà privata su cui insiste la strada è stato ricostruito a spese dell'esecutata stessa e del marito, intorno all'anno 2018 a seguito del crollo avvenuto durante l’alluvione dell’ottobre del 2011. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2°. Identificazione catastale: foglio 12 particella 514 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 679,66 Euro, indirizzo catastale: località Vernazzola , piano: T-2, derivante da costituzione (n. 899.1/2008) del 15/04/2008 pratica n. SP0069699 in atti dal 15/04/2008 Coerenze: l'appartamento confina con aria su corte comune sui 4 lati, di sotto appartamento sub 4, di sopra il tetto. La cantina confina a nord, ad est e a sud con la corte comune, ad ovest con la cantina sub 5. La superficie totale è di 131 m². La superficie totale escluse le aree scoperte è di 130 m². Si evidenzia che l'intestazione catastale è errata. Infatti non è stata inserita la sentenza di annullamento dell'atto di compravendita del 17/11/2017 a rogito notaio Morichelli Vertere Repertorio n. 89091 con il quale l'esecutata trasferiva i beni oggi soggetti a pignoramento. L'immobile è stato costruito ante 1° settembre 1967. Identificazione catastale corte coperta pertinenziale: foglio 12 particella 653 (catasto terreni), qualità Vigneto irriguo classe 1, superficie 380 mq, deduzione A2, reddito agrario 2,36 €, reddito dominicale 2,45 €. Deriva dal frazionamento della particella 508 in data 19/12/1978 in atti dal 18/09/1979 (n. 12278). Coerenze: terreni particella 926 su due lati, particelle 835 e 654, corte comune fabbricato particella 514. Si evidenzia che l'intestazione è errata. Infatti non è stata inserita la sentenza di annullamento dell'atto di compravendita del 17/11/2017 a rogito notaio Morichelli Vertere Repertorio n. 89091con il quale l'esecutata trasferiva i beni oggi soggetti a pignoramento. Si fa presente che tale area è gravata da servitù di passaggio pedonale e carrabile costituita con atto del 18/10/2017 a rogito notaio Filippo Goglia al n. 8917 di repertorio, trascritto il 23/10/2017 alla Spezia ai nn. 6253 reg. part. e 8469 reg. gen. a favore di omissis, per l'accesso alla sua proprietà identificata alla particella 674 del Foglio 12. Nell'atto è descritta con precisione l'area oggetto della servitù che corrisponde ad una fascia di terreno della larghezza di 1,5 m e della lunghezza di circa 20 m confinante con il terreno particella 926 fino a raggiungere la particella 835. B) PIENA PROPRIETÀ DEL TERRENO AGRICOLO UBICATO IN PROSSIMITÀ DEL FABBRICATO RESIDENZIALE DELLA SUPERFICIE DI 170 MQ. Identificazione catastale: foglio 12 particella 655 (catasto terreni), qualità vigneto irriguo ci classe1, superficie 170 mq, deduzione A2, reddito agrario 1,05 €, reddito dominicale 1,10 €, derivante da frazionamento della particella 508 in data 19/12/1978 in atti dal 18/09/1979 (n. 12278). Coerenze: da nord in senso orario corte pertinenziale del fabbricato particella 514, terreni Si evidenzia che l'intestazione è errata. Infatti non è stata inserita la sentenza di annullamento dell'atto di compravendita del 17/11/2017 a rogito notaio Morichelli Vertere Repertorio n. 89091con il quale l'esecutata trasferiva i beni oggi oggetto di pignoramento. E' opportuno anzitutto evidenziare che gli immobili oggetto di pignoramento erano stati oggetto di vendita da parte dell'esecutata al figlio a con atto a rogito notaio Vertere Morichelli in data 17/11/2017 rep. 89091, trascritto alla Spezia in data 17/11/2017 reg. part. n. 6788 e reg. gen. 9157. Tale fomalità è stata annotata di nullità con nota presentata in data 11/07/2024 al n. 378 reg. part.. L'annullamento del suddetto atto di vendita è stato stabilito con sentenza del Tribunale della Spezia in data 16 ottobre 2023 n. 727 a seguito della domanda giudiziale presentata dal procedente al Tribunale della Spezia in data 22/12/2017 repertorio 7387 e trascritta alla Spezia in data 09/01/2018 al n. reg. part. 179 e reg. gen. 225. Tale sentenza non è stata ancora registrata presso l'Agenzia delle Entrate Servizi catastali. Pertanto, nei documenti catastali, i beni oggetto di pignoramento non sono intestati alla attuale proprietaria esecutata bensì al figlio di quest'ultima.

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)
Court order (< 1 Mb)
Expert appraisal (< 1 Mb)
Document with photo (2.1 Mb)
Blueprint (< 1 Mb)

Personal notes

(1)  Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

Information

Sportello Aste presso il Tribunale della Spezia
Viale Italia n.142, La Spezia
piano terzo, corridoio uffici
Giorni e orari di apertura:
dal lunedì al venerdì
dalle 9.00 alle 12.00

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* Services not available for sales ordered by the Court of Monza and District of Naples

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Opening hours: 9:00 - 13:00 | 14:00 - 18:00
Email:garaimmobiliare@astalegale.net
Telephone :02 800 300 11
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215.750,00 €

Vernazza (SP) La Spezia 77/2024 Lot 1 Auction date : 9/25/2025 9:45 AM
Auction code : B2363486

Information

Sportello Aste presso il Tribunale della Spezia
Viale Italia n.142, La Spezia
piano terzo, corridoio uffici
Giorni e orari di apertura:
dal lunedì al venerdì
dalle 9.00 alle 12.00

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