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Localita' Tiarno di Sopra - VIA AMPOLA, 43 38067 Ledro TN
80,487.00 €
- Category : Residential Real Estate
- Number : 10/2024
- Court : Rovereto
- Lot : Unico
- Auction date : 13/10/2025 09:30
Localita' Tiarno di Sopra - VIA AMPOLA,43
Ledro (TN)
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Residential home
80.487,00 €
Ledro (TN) Rovereto 10/2024 Lot Unico Auction date : 10/13/2025 9:30 AM
Auction code : B2361394
Description
P.T. 1163 II, p.m. 2 della p.ed. 385 in C.C. Tiarno di Sopra e relative parti comuni come da visura tavolare
Dalla perizia del CTU dd. 15/09/2024 e dalla successiva integrazione dd. 09/01/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: due unità abitative in edificio rurale nel Comune di Tiarno di Sopra, via Ampola n. 43.
L’edificio è articolato su due piani fuori terra, di cui il primo piano abitabile. Da progetto, il primo piano avrebbe dovuto essere così composto: cucina, soggiorno, tre stanze da letto, ripostiglio e servizi igienici. Al primo piano sono tuttavia state realizzate, in assenza di autorizzazione, due distinte unità abitative autonomamente utilizzabili (v. pp. 12-13 della perizia).
La superficie commerciale è stimata in circa 123,28 mq.
Come conseguenza della creazione di due distinte unità abitative, l’immobile presenta difformità urbanistiche, catastali e tavolari che la perizia ritiene passibili di sanatoria (v. punto 2 dell’integrazione alla perizia).
Per la sanatoria delle difformità catastali e tavolari sono stimati costi per complessivi 8.500,00 (v. nel dettaglio integrazione alla perizia).
Nel caso di richiesta di sanatoria delle difformità urbanistiche, la perizia stima un costo di euro 19.100,25 per l’acquisto di terreno circostante all’immobile di proprietà di terzi finalizzato alla creazione di due posti auto, uno per ciascuna delle due unità abitative realizzate (v. integrazione alla perizia). Sempre nel caso della sanatoria, sarà necessario adeguare e operare la separazione degli impianti delle due unità abitative, anche al fine di ottenere l’APE e le certificazioni di conformità; per tali adempimenti, è stimato un costo complessivo di euro 33.500,00 (v. p. 18-19 della perizia e l’integrazione alla perizia).
Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima.
L’immobile risulta attualmente occupato dall’esecutato.
Estremi catastali: la p.m. 2 della p.ed. 385 corrisponde al sub 5, foglio 7.
Categorie catastali: A/2
Sales data
Typology :Sealed bid
Auction date :
13/10/2025 09:30
Price :80,487.00 €
Minimum bid :60.366,00 €(1)
Minimum increase :2,000.00 €2,000.00 €
Bid submission deadline :10/10/2025 12:00
Auction means :
Registration deadline:
10/10/2025 12:00
Address :Trib. Rovereto - Aula delle Pubbliche UdienzeC.so Rosmini n. 65 - 38068 - Rovereto(TN)
Trentino Alto AdigeRoveretoTrib. Rovereto - Aula delle Pubbliche Udienze - C.so Rosmini n. 65 - 38068 - Rovereto - TN
Procedure data
Procedure (number/year) : 10/2024
Tribunale: Rovereto
Typology : Civil executions of judgement
555698Rovereto
Published on Astalegale websites : 07/07/2025(2)
Giudice:Dott. Michele Cuccaro
Giudice0falsefalseDott. Michele Cuccaro
Professionista Delegato alla vendita:Notaio Orazio Marco Poma (tel. 0464438522) - aneadrovereto@gmail.com
Professionista Delegato alla vendita0falsefalseNotaio Orazio Marco Poma - 0464438522 - aneadrovereto@gmail.com
Perito:Geom. Ciro D'Antuono
Perito0falsefalseGeom. Ciro D'Antuono
555698
Lot data
Lot :Unico
Typology :Residential home
Category :Residential Real Estate
Address :Localita' Tiarno di Sopra - VIA AMPOLA43 - 38067 - Ledro(TN)
Trentino Alto AdigeLedroLocalita' Tiarno di Sopra - VIA AMPOLA - 43 - 38067 - Ledro - TN
897509
Asset
Category :Residential Real Estate
Typology :Residential home
Surface area:123.28 sqm
Address :Localita' Tiarno di Sopra - VIA AMPOLA43 - 38067 - Ledro(TN)
Trentino Alto AdigeLedroLocalita' Tiarno di Sopra - VIA AMPOLA - 43 - 38067 - Ledro - TN
Description :P.T. 1163 II, p.m. 2 della p.ed. 385 in C.C. Tiarno di Sopra e relative parti comuni come da visura tavolare
Dalla perizia del CTU dd. 15/09/2024 e dalla successiva integrazione dd. 09/01/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: due unità abitative in edificio rurale nel Comune di Tiarno di Sopra, via Ampola n. 43.
L’edificio è articolato su due piani fuori terra, di cui il primo piano abitabile. Da progetto, il primo piano avrebbe dovuto essere così composto: cucina, soggiorno, tre stanze da letto, ripostiglio e servizi igienici. Al primo piano sono tuttavia state realizzate, in assenza di autorizzazione, due distinte unità abitative autonomamente utilizzabili (v. pp. 12-13 della perizia).
La superficie commerciale è stimata in circa 123,28 mq.
Come conseguenza della creazione di due distinte unità abitative, l’immobile presenta difformità urbanistiche, catastali e tavolari che la perizia ritiene passibili di sanatoria (v. punto 2 dell’integrazione alla perizia).
Per la sanatoria delle difformità catastali e tavolari sono stimati costi per complessivi 8.500,00 (v. nel dettaglio integrazione alla perizia).
Nel caso di richiesta di sanatoria delle difformità urbanistiche, la perizia stima un costo di euro 19.100,25 per l’acquisto di terreno circostante all’immobile di proprietà di terzi finalizzato alla creazione di due posti auto, uno per ciascuna delle due unità abitative realizzate (v. integrazione alla perizia). Sempre nel caso della sanatoria, sarà necessario adeguare e operare la separazione degli impianti delle due unità abitative, anche al fine di ottenere l’APE e le certificazioni di conformità; per tali adempimenti, è stimato un costo complessivo di euro 33.500,00 (v. p. 18-19 della perizia e l’integrazione alla perizia).
Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima.
L’immobile risulta attualmente occupato dall’esecutato.
Estremi catastali: la p.m. 2 della p.ed. 385 corrisponde al sub 5, foglio 7.
Categorie catastali: A/2
Personal notes
(1) Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
Need support in preparing the online bid?
Want assistance after you’ve prepared the bid too?
Discover the services
* Services not available for sales ordered by the Court of Monza and District of Naples
Electronic auction assistance
Opening hours: 9:00 - 13:00 | 14:00 - 18:00
Telephone :02 800 300 11
Number of views : 106
Residential home
80.487,00 €
Ledro (TN) Rovereto 10/2024 Lot Unico Auction date : 10/13/2025 9:30 AM
Auction code : B2361394
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Telephone :02 800 300 11
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