Localita' Costa via Negheli, 58 38064 Folgaria TN

1,258,036.00 €

  • Category : Residential Real Estate
  • Number : 23/2023
  • Court : Rovereto
  • Lot : 1
  • Auction date : 13/10/2025 09:30
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Localita' Costa via Negheli,58

Folgaria (TN)

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Building

1.258.036,00 €

Folgaria (TN) Rovereto 23/2023 Lot 1 Auction date : 10/13/2025 9:30 AM
Auction code : B2360783

Description

P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58 Il sub 1 identifica un immobile, comprensivo di un vecchio fienile, attualmente adibito a ristorante. L’immobile è così composto: al piano terra: sale ristorante, cucina, bar, locale adibito a birreria (ex stalla), locali adibiti a cantina, servizi igienici; al primo piano: sala, soppalco, terrazza; al piano seminterrato: locali deposito, celle frigo, bagni, magazzino, ripostiglio, locali wc. La superficie commerciale è pari a circa 870 mq. Il sub. 3 individua una piccola stalla in legno e un piccolo deposito in legno. La superficie commerciale complessiva è pari a circa 25 mq. Il sub 4 identifica un’abitazione situata al primo piano, sopra al ristorante. L’immobile è così composto: soggiorno-cucina; anti-bagno con wc; tre stanze da letto; bagno; balcone con scala che conduce direttamente al piazzale e potrebbe fungere da accesso indipendente. Al momento, l’accesso all’appartamento avviene per il tramite di una scala posta tra la cucina e la sala ristorante al piano terra. La superficie commerciale è pari a circa 92 mq. Il sub 5 individua un garage al primo piano sottostrada, con accesso esterno dotato di portone sezionale a scorrimento ed accesso interno dal magazzino adiacente al ristorante. La superficie commerciale è pari a circa 78 mq. Nel mese di febbraio 2024 l’immobile è stato oggetto di un allegamento che ha prodotto alcuni danni allo stato complessivo dell’immobile (v. nel dettaglio il quesito 5 della perizia). Le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 individuano terreni con coltura a bosco e a prato, adiacenti alla p.ed. 3000. La superficie complessiva è pari a circa 7.058 mq. La p.ed. 3000 è regolare sotto il profilo edilizio/urbanistico, ad eccezione di alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato in circa euro 3.000,00. Le spese indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima. L’immobile di cui alla p.ed. 3000 è attualmente oggetto di un contratto d’affitto d’azienda che è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza integrativa all’ordinanza di vendita. I terreni di cui alle pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 risultano liberi. Si segnala che la convenzione urbanistica dd. 29.10.2010 (v. quesito 10 della perizia) non è opponibile alla procedura per mancata tempestiva annotazione. Estremi catastali: la p.ed. 3000 corrisponde ai subb 1, 3, 4 e 5, foglio 18; le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 corrispondono al foglio mappa 18. Categorie catastali: p.ed. 3000: C/1 (sub 1), C/6 (sub 3), A/2 (sub 4), C/6 (sub 5)

Sales data

Typology :Sealed bid
Auction date :
13/10/2025 09:30
Price :1,258,036.00 €
Minimum bid :943.527,00 €(1)
Minimum increase :30,000.00 €
Bid submission deadline :10/10/2025 12:00
Auction means :
Registration deadline:
10/10/2025 12:00
Address :l'aula delle udienze pubbliche - 38068 - Rovereto(TN)

Procedure data

Procedure (number/year) : 23/2023
Tribunale: Rovereto
Typology : Civil executions of judgement
Published on Astalegale websites : 02/07/2025(2)
Giudice:Dott. Michele Cuccaro
Professionista Delegato alla vendita:Notaio Flavio Narciso (tel. 0464514620) - aneadrovereto@gmail.com
Custode:Avv. Fabrizio Gazzini (tel. 0464755017)
Perito:Geom. Ciro D'Antuono

Lot data

Lot :1
Typology :Building
Category :Residential Real Estate
Address :Localita' Costa, via Negheli58 - 38064 - Folgaria(TN)

Asset

Category :Residential Real Estate
Typology :Building
Surface area:870  sqm
Address :Localita' Costa, via Negheli58 - 38064 - Folgaria(TN)
Description :P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58 Il sub 1 identifica un immobile, comprensivo di un vecchio fienile, attualmente adibito a ristorante. L’immobile è così composto: al piano terra: sale ristorante, cucina, bar, locale adibito a birreria (ex stalla), locali adibiti a cantina, servizi igienici; al primo piano: sala, soppalco, terrazza; al piano seminterrato: locali deposito, celle frigo, bagni, magazzino, ripostiglio, locali wc. La superficie commerciale è pari a circa 870 mq. Il sub. 3 individua una piccola stalla in legno e un piccolo deposito in legno. La superficie commerciale complessiva è pari a circa 25 mq. Il sub 4 identifica un’abitazione situata al primo piano, sopra al ristorante. L’immobile è così composto: soggiorno-cucina; anti-bagno con wc; tre stanze da letto; bagno; balcone con scala che conduce direttamente al piazzale e potrebbe fungere da accesso indipendente. Al momento, l’accesso all’appartamento avviene per il tramite di una scala posta tra la cucina e la sala ristorante al piano terra. La superficie commerciale è pari a circa 92 mq. Il sub 5 individua un garage al primo piano sottostrada, con accesso esterno dotato di portone sezionale a scorrimento ed accesso interno dal magazzino adiacente al ristorante. La superficie commerciale è pari a circa 78 mq. Nel mese di febbraio 2024 l’immobile è stato oggetto di un allegamento che ha prodotto alcuni danni allo stato complessivo dell’immobile (v. nel dettaglio il quesito 5 della perizia). Le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 individuano terreni con coltura a bosco e a prato, adiacenti alla p.ed. 3000. La superficie complessiva è pari a circa 7.058 mq. La p.ed. 3000 è regolare sotto il profilo edilizio/urbanistico, ad eccezione di alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato in circa euro 3.000,00. Le spese indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima. L’immobile di cui alla p.ed. 3000 è attualmente oggetto di un contratto d’affitto d’azienda che è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza integrativa all’ordinanza di vendita. I terreni di cui alle pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 risultano liberi. Si segnala che la convenzione urbanistica dd. 29.10.2010 (v. quesito 10 della perizia) non è opponibile alla procedura per mancata tempestiva annotazione. Estremi catastali: la p.ed. 3000 corrisponde ai subb 1, 3, 4 e 5, foglio 18; le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 corrispondono al foglio mappa 18. Categorie catastali: p.ed. 3000: C/1 (sub 1), C/6 (sub 3), A/2 (sub 4), C/6 (sub 5)

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)
Expert appraisal (9.2 Mb)
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Document with photo 2 (2.1 Mb)
Document with photo 3 (8.1 Mb)
Document with photo 4 (8.1 Mb)

Personal notes

(1)  Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

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* Services not available for sales ordered by the Court of Monza and District of Naples

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Opening hours: 9:00 - 13:00 | 14:00 - 18:00
Email:garaimmobiliare@astalegale.net
Telephone :02 800 300 11
FAQ - Useful info on judicial auctions

Auction history

  • 16/09/2024 09:302.410.000,00 €
  • 09/12/2024 09:302.048.500,00 €
  • 10/03/2025 09:301.741.225,00 €
  • 09/06/2025 09:301.480.042,00 €
  • 13/10/2025 09:301.258.036,00 €
Number of views : 256

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1.258.036,00 €

Folgaria (TN) Rovereto 23/2023 Lot 1 Auction date : 10/13/2025 9:30 AM
Auction code : B2360783

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  • 16/09/2024 09:302.410.000,00 €
  • 09/12/2024 09:302.048.500,00 €
  • 10/03/2025 09:301.741.225,00 €
  • 09/06/2025 09:301.480.042,00 €
  • 13/10/2025 09:301.258.036,00 €
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