Localita' Costa via Negheli 58, 38064 Folgaria TN

1,258,036.00 €

  • Category : Residential Real Estate
  • Number : 23/2023
  • Court : Tribunale di ROVERETO
  • Lot : 1
  • Auction date : 13/10/2025 09:30
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Localita' Costa via Negheli 58

Folgaria (TN)

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Building

1.258.036,00 €

Folgaria (TN) Tribunale Di Rovereto Esecuzioni Civili Immobiliari 23/2023 Lot 1 Auction date : 10/13/2025 9:30 AM
Auction code : B2360783

Description

P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58

Sales data

Typology :Sealed bid
Auction date :
13/10/2025 09:30
Price :1,258,036.00 €
Minimum bid :943.527,00(1)
Minimum increase :30.000,00 €
Bid submission deadline :10/10/2025 12:00
Auction means :Other mode
Registration deadline:
10/10/2025 12:00
Address : C.so Rosmini n. 65 - 38068 - Rovereto(TN) - Italia

Procedure data

Procedure (number/year) : 23/2023
Court : Tribunale di ROVERETO
Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Published on Astalegale websites : 02/07/2025(2)
Published on the Public Sales Portal : 11/07/2025(3)
Delegato alla vendita:Flavio Narciso - aneadrovereto@gmail.com
Giudice:Michele Cuccaro
Custode:Fabrizio Gazzini (tel. 0464755017) - fabriziogazzini@dlbavv.it

Lot data

Lot :1
Typology :Building
Category :Residential Real Estate
Address :Localita' Costa, via Negheli 58 - 38064 - Folgaria(TN) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate
Typology :Building
Surface area:870
Address :Localita' Costa, via Negheli 58 - 38064 - Folgaria(TN) - Italia
Description :P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58Il sub 1 identifica un immobile, comprensivo di un vecchio fienile, attualmente adibito a ristorante. L’immobile è così composto: al piano terra: sale ristorante, cucina, bar, locale adibito a birreria (ex stalla), locali adibiti a cantina, servizi igienici; al primo piano: sala, soppalco, terrazza; al piano seminterrato: locali deposito, celle frigo, bagni, magazzino, ripostiglio, locali wc.La superficie commerciale è pari a circa 870 mq.Il sub. 3 individua una piccola stalla in legno e un piccolo deposito in legno.La superficie commerciale complessiva è pari a circa 25 mq.Il sub 4 identifica un’abitazione situata al primo piano, sopra al ristorante. L’immobile è così composto: soggiorno-cucina; anti-bagno con wc; tre stanze da letto; bagno; balcone con scala che conduce direttamente al piazzale e potrebbe fungere da accesso indipendente. Al momento, l’accesso all’appartamento avviene per il tramite di una scala posta tra la cucina e la sala ristorante al piano terra.La superficie commerciale è pari a circa 92 mq.Il sub 5 individua un garage al primo piano sottostrada, con accesso esterno dotato di portone sezionale a scorrimento ed accesso interno dal magazzino adiacente al ristorante.La superficie commerciale è pari a circa 78 mq.Nel mese di febbraio 2024 l’immobile è stato oggetto di un allegamento che ha prodotto alcuni danni allo stato complessivo dell’immobile (v. nel dettaglio il quesito 5 della perizia).Le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 individuano terreni con coltura a bosco e a prato, adiacenti alla p.ed. 3000.La superficie complessiva è pari a circa 7.058 mq.La p.ed. 3000 è regolare sotto il profilo edilizio/urbanistico, ad eccezione di alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato in circa euro 3.000,00. Le spese indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima.L’immobile di cui alla p.ed. 3000 è attualmente oggetto di un contratto d’affitto d’azienda che è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza integrativa all’ordinanza di vendita.I terreni di cui alle pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 risultano liberi.Si segnala che la convenzione urbanistica dd. 29.10.2010 (v. quesito 10 della perizia) non è opponibile alla procedura per mancata tempestiva annotazione.Estremi catastali: la p.ed. 3000 corrisponde ai subb 1, 3, 4 e 5, foglio 18; le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 corrispondono al foglio mappa 18.Categorie catastali: p.ed. 3000: C/1 (sub 1), C/6 (sub 3), A/2 (sub 4), C/6 (sub 5)

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)
Expert appraisal (9.2 Mb)
Document with photo 1 (6.0 Mb)
Document with photo 2 (2.1 Mb)
Document with photo 3 (8.1 Mb)
Document with photo 4 (8.1 Mb)

Personal notes

(1)  Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
(3) In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services

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Opening hours: 9:00 - 13:00 | 14:00 - 18:00
Email:garaimmobiliare@astalegale.net
Telephone :02 800 300 11
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Auction history

  • 16/09/2024 09:302.410.000,00 €
  • 09/12/2024 09:302.048.500,00 €
  • 10/03/2025 09:301.741.225,00 €
  • 09/06/2025 09:301.480.042,00 €
  • 13/10/2025 09:301.258.036,00 €
Number of views : 881

Building

1.258.036,00 €

Folgaria (TN) Tribunale Di Rovereto Esecuzioni Civili Immobiliari 23/2023 Lot 1 Auction date : 10/13/2025 9:30 AM
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Auction history

  • 16/09/2024 09:302.410.000,00 €
  • 09/12/2024 09:302.048.500,00 €
  • 10/03/2025 09:301.741.225,00 €
  • 09/06/2025 09:301.480.042,00 €
  • 13/10/2025 09:301.258.036,00 €
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