Frazione Pilarciano, 50039 Vicchio FI

450,500.00 €

  • Category : Residential Real Estate
  • Number : 158/2021
  • Court : Firenze
  • Lot : Unico
  • Auction date : 15/10/2025 12:00
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Frazione Pilarciano

Vicchio (FI)

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Building

450.500,00 €

Vicchio (FI) Firenze 158/2021 Lot Unico Auction date : 10/15/2025 12:00 PM
Auction code : B2352882

Description

Complesso immobiliare composto da Fabbricati abitativi, agricoli, magazzini e area agricola e precisamente: 1. MAGAZZINO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.1, Frazione Pilarciano, piano T, categoria C/2, classe 3, consistenza 65 mq, superficie catastale totale 71 mq, rendita € 265,20; Trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato all’interno del complesso zootecnico in Frazione Pilarciano dislocata al piano terreno, composta da unico locale con accesso pedonale. La struttura, in muratura portante, è in discrete condizioni di conservazione e dotata di impianto elettrico ed idrico. Rappresenta un magazzino rimessaggio a servizio dell’abitazione e dell’azienda. È presente un servizio igienico e locale tecnico. La superficie calpestabile è di 61mq. È presente una difformità in quanto è stata ricavata una apertura che mette in comunicazione il presente locale con l’altro magazzino. Per migliore comprensione vedasi estratto della planimetria. 2. MAGAZZINO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.2, Frazione Pilarciano, piano T, categoria C/2, classe 4, consistenza 48 mq, superficie catastale totale 62 mq, rendita € 230,55; Trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato all’interno del complesso zootecnico in Frazione Pilarciano dislocata al piano terreno, composta da due locali con accesso pedonale e carrabile. Rappresenta un magazzino rimessaggio che al momento della visita del ctu veniva utilizzato come ufficio per la parte accessibile via accesso pedonale e mentre dall’accesso carrabile è stato realizzato un tramezzo di divisione con la creazione di altro locale. La superficie calpestabile ammonta a 49.50 mq. 3. FABBRICATO AD USO ABITAZIONE - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.3, Frazione Pilarciano, piano 1, categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 56 mq, totale escluse aree scoperte 56 mq, rendita € 139,44. Il CTU da atto che trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato consistente in appartamento per civile abitazione situato al piano primo dell’edificio. Vi si accede tramite scala esterna posta in posizione sud est. Il portoncino di ingresso si trova superata la prima rampa di scale la seconda porta a destra. Si apre un locale soggiorno cucina e proseguendo si trova il bagno dotato di antibagno e una camera da letto matrimoniale. La superficie calpestabile ammonta a 43,60mq. Sono presenti delle difformità rispetto alle planimetrie catastali ed alla licenza edilizia: è stato chiuso l’accesso dalla cucina verso il bagno ed aperto un accesso dal bagno verso il ripostiglio per dare accesso allo stesso. L’appartamento è pavimentato con piastrelle inceramica di colore marrone per tutti gli ambienti e di colore chiaro per il bagno. È presente un camino nella zona cucina soggiorno ed una stufa. Si presenta in condizioni solo sufficienti di conservazione. Le finestre sono in legno con vetro singolo. Il ctu precisa infine che non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti anche se sono presenti dei termosifoni per il riscaldamento di dubbio funzionamento. 4. FABBRICATO AD USO ABITATAZIONE - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.4, Frazione Pilarciano, piano 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 83 mq, totale escluse aree scoperte 82 mq, rendita € 216,91; Il CTU da atto che trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato consistente in appartamento per civile abitazione (con annotazione di abitazione rurale) situato al piano primo dell’edificio. Vi si accede tramite scala esterna posta in posizione sud est. Superata la prima rampa di scale la prima porta a destra si trova la porta di accesso. Si apre un locale di ingresso che porta ad un disimpegno ed alla cucina dotata di terrazza. Proseguendo a sinistra si trova un secondo disimpegno che dà accesso alle due camere, rispettivamente a sinistra e destra mentre al centro si trova il bagno. La superficie calpestabile ammonta a 63 mq. 5. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 406, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 732,00;. Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato censita catastalmente ed utilizzata come stalla e rimessa del fieno. La copertura è realizzata in fibrocemento (ethernit). E’ presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri e la restante superficie coperta 6. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Particella 407, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 2.736,00. Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato e tamponature in mattoni e calcestruzzo. Il CTU precisa che al momento dei sopralluoghi veniva utilizzata come stalla per bovini da carne, che è dotata di una copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri ed una corsia centrale di alimentazione in cemento con i relativi stalletti per lo stazionamento degli animali, che la superficie utile lorda ammonta a 977 mq mentre quella utile a 943 mq. L’altezza in gronda è di 5.20 m mentre quella in falda di 6,65m.7. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 408, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 3.224,00; Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato e tamponature in mattoni e calcestruzzo. Il CTU precisa che al momento dei sopralluoghi veniva utilizzata come stalla per bovini da carne, che è dotata di copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri ed una corsia centrale di alimentazione in cemento con i relativi stalletti per lo stazionamento degli animali, che la superficie utile lorda ammonta a 977 mq mentre quella utile a 943. 8. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 409, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 632,00; Il CTU da atto che trattasi di struttura agricola produttiva realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato censita catastalmente ed utilizzata come deposito macchinari e attrezzature, che è dotata di copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo e le tamponature in muratura. La superficie ammonta a utile lorda ammonta a 276 mq mentre quella utile a 258 mq. 9. AREA AGRICOLA NCT Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 405, seminativo arborato, classe 1, superficie 2ettari 20 aree 64 centiare, reddito dominicale € 136,74, reddito agrario € 79,77. Il CTU da atto che trattasi di area agricola dove si sviluppa tutto il complesso agricolo zootecnico. Sono presenti ampie aree per la stabulazione degli animali oltre alle strade poderali per l’accesso ai vari fabbricati. Il CTU da atto altresì che sono stati realizzati due manufatti una zona silos e una zona per lo stoccaggio delle deiezioni animali. Entrambi sono costituiti da pannelli prefabbricati in cemento armato di circa 3 metri di altezza. Il CTU precisa infine che l’unità immobiliare sita in Frazione Pilarciano n°37/4 Loc. Le Piagge, Vicchio (FI) con le relative pertinenze oggetto di pignoramento, in base al Regolamento Urbanistico vigente, risulta classificata come segue: compendio ricade in zona a prevalenza agricola E; non sono presenti vincoli paesaggistici. La zona ricade in Territorio rurale, zona omogenea E, ai sensi del DM 1444/68:- Aree di pertinenza dell'edificato in territorio rurale (art. 80).

Sales data

Typology :Sealed bid
Opening of bids :
15/10/2025 12:00
Auction date :
15/10/2025 12:00
Price :450,500.00 €
Minimum bid :337.875,00 €(1)
Minimum increase :14,000.00 €
Bid submission deadline :14/10/2025 23:59
Auction means :Synchronous
Deposit :
10 %
Registration deadline:
14/10/2025 23:59

Procedure data

Procedure (number/year) : 158/2021
Tribunale: Firenze
Typology : Civil executions of judgement
Published on Astalegale websites : 04/06/2025(2)
Giudice:Dott.ssa Patrizia Pompei
Professionista Delegato alla vendita:Avv. Salvatore Iraci Sareri (tel. 3284697636) - avv.salvatore.iraci@gmail.com
Custode:Istituto Vendite Giudiziarie di Firenze (tel. 0552340830)

Lot data

Lot :Unico
Typology :Building
Category :Residential Real Estate
Address :Frazione Pilarciano - 50039 - Vicchio(FI)

Asset

Category :Residential Real Estate
Typology :Building
Address :Frazione Pilarciano - 50039 - Vicchio(FI)
Description :Complesso immobiliare composto da Fabbricati abitativi, agricoli, magazzini e area agricola e precisamente: 1. MAGAZZINO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.1, Frazione Pilarciano, piano T, categoria C/2, classe 3, consistenza 65 mq, superficie catastale totale 71 mq, rendita € 265,20; Trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato all’interno del complesso zootecnico in Frazione Pilarciano dislocata al piano terreno, composta da unico locale con accesso pedonale. La struttura, in muratura portante, è in discrete condizioni di conservazione e dotata di impianto elettrico ed idrico. Rappresenta un magazzino rimessaggio a servizio dell’abitazione e dell’azienda. È presente un servizio igienico e locale tecnico. La superficie calpestabile è di 61mq. È presente una difformità in quanto è stata ricavata una apertura che mette in comunicazione il presente locale con l’altro magazzino. Per migliore comprensione vedasi estratto della planimetria. 2. MAGAZZINO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.2, Frazione Pilarciano, piano T, categoria C/2, classe 4, consistenza 48 mq, superficie catastale totale 62 mq, rendita € 230,55; Trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato all’interno del complesso zootecnico in Frazione Pilarciano dislocata al piano terreno, composta da due locali con accesso pedonale e carrabile. Rappresenta un magazzino rimessaggio che al momento della visita del ctu veniva utilizzato come ufficio per la parte accessibile via accesso pedonale e mentre dall’accesso carrabile è stato realizzato un tramezzo di divisione con la creazione di altro locale. La superficie calpestabile ammonta a 49.50 mq. 3. FABBRICATO AD USO ABITAZIONE - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.3, Frazione Pilarciano, piano 1, categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 56 mq, totale escluse aree scoperte 56 mq, rendita € 139,44. Il CTU da atto che trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato consistente in appartamento per civile abitazione situato al piano primo dell’edificio. Vi si accede tramite scala esterna posta in posizione sud est. Il portoncino di ingresso si trova superata la prima rampa di scale la seconda porta a destra. Si apre un locale soggiorno cucina e proseguendo si trova il bagno dotato di antibagno e una camera da letto matrimoniale. La superficie calpestabile ammonta a 43,60mq. Sono presenti delle difformità rispetto alle planimetrie catastali ed alla licenza edilizia: è stato chiuso l’accesso dalla cucina verso il bagno ed aperto un accesso dal bagno verso il ripostiglio per dare accesso allo stesso. L’appartamento è pavimentato con piastrelle inceramica di colore marrone per tutti gli ambienti e di colore chiaro per il bagno. È presente un camino nella zona cucina soggiorno ed una stufa. Si presenta in condizioni solo sufficienti di conservazione. Le finestre sono in legno con vetro singolo. Il ctu precisa infine che non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti anche se sono presenti dei termosifoni per il riscaldamento di dubbio funzionamento. 4. FABBRICATO AD USO ABITATAZIONE - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.4, Frazione Pilarciano, piano 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 83 mq, totale escluse aree scoperte 82 mq, rendita € 216,91; Il CTU da atto che trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato consistente in appartamento per civile abitazione (con annotazione di abitazione rurale) situato al piano primo dell’edificio. Vi si accede tramite scala esterna posta in posizione sud est. Superata la prima rampa di scale la prima porta a destra si trova la porta di accesso. Si apre un locale di ingresso che porta ad un disimpegno ed alla cucina dotata di terrazza. Proseguendo a sinistra si trova un secondo disimpegno che dà accesso alle due camere, rispettivamente a sinistra e destra mentre al centro si trova il bagno. La superficie calpestabile ammonta a 63 mq. 5. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 406, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 732,00;. Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato censita catastalmente ed utilizzata come stalla e rimessa del fieno. La copertura è realizzata in fibrocemento (ethernit). E’ presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri e la restante superficie coperta 6. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Particella 407, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 2.736,00. Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato e tamponature in mattoni e calcestruzzo. Il CTU precisa che al momento dei sopralluoghi veniva utilizzata come stalla per bovini da carne, che è dotata di una copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri ed una corsia centrale di alimentazione in cemento con i relativi stalletti per lo stazionamento degli animali, che la superficie utile lorda ammonta a 977 mq mentre quella utile a 943 mq. L’altezza in gronda è di 5.20 m mentre quella in falda di 6,65m.7. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 408, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 3.224,00; Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato e tamponature in mattoni e calcestruzzo. Il CTU precisa che al momento dei sopralluoghi veniva utilizzata come stalla per bovini da carne, che è dotata di copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri ed una corsia centrale di alimentazione in cemento con i relativi stalletti per lo stazionamento degli animali, che la superficie utile lorda ammonta a 977 mq mentre quella utile a 943. 8. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 409, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 632,00; Il CTU da atto che trattasi di struttura agricola produttiva realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato censita catastalmente ed utilizzata come deposito macchinari e attrezzature, che è dotata di copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo e le tamponature in muratura. La superficie ammonta a utile lorda ammonta a 276 mq mentre quella utile a 258 mq. 9. AREA AGRICOLA NCT Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 405, seminativo arborato, classe 1, superficie 2ettari 20 aree 64 centiare, reddito dominicale € 136,74, reddito agrario € 79,77. Il CTU da atto che trattasi di area agricola dove si sviluppa tutto il complesso agricolo zootecnico. Sono presenti ampie aree per la stabulazione degli animali oltre alle strade poderali per l’accesso ai vari fabbricati. Il CTU da atto altresì che sono stati realizzati due manufatti una zona silos e una zona per lo stoccaggio delle deiezioni animali. Entrambi sono costituiti da pannelli prefabbricati in cemento armato di circa 3 metri di altezza. Il CTU precisa infine che l’unità immobiliare sita in Frazione Pilarciano n°37/4 Loc. Le Piagge, Vicchio (FI) con le relative pertinenze oggetto di pignoramento, in base al Regolamento Urbanistico vigente, risulta classificata come segue: compendio ricade in zona a prevalenza agricola E; non sono presenti vincoli paesaggistici. La zona ricade in Territorio rurale, zona omogenea E, ai sensi del DM 1444/68:- Aree di pertinenza dell'edificato in territorio rurale (art. 80).

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)
Court order (< 1 Mb)
Expert appraisal 1 (< 1 Mb)
Expert appraisal 2 (< 1 Mb)
Document with photo (1.6 Mb)
Blueprint (< 1 Mb)

Personal notes

(1)  Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

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Opening hours: 9:00 - 13:00 | 14:00 - 18:00
Email:garaimmobiliare@astalegale.net
Telephone :02 800 300 11
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450.500,00 €

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