Localita' MASO GIARE -, 38062 Arco TN

1,394,340.00 €

  • Category : Commercial Real Estate
  • Number : 5/2023
  • Court : Tribunale di ROVERETO
  • Lot : 5
  • Auction date : 12/05/2025 09:30
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Localita' MASO GIARE -

Arco (TN)

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Buildings constructed for commercial purposes

1.394.340,00 €

Arco (TN) Tribunale Di Rovereto Esecuzioni Civili Immobiliari 5/2023 Lot 5 Auction date : 5/12/2025 9:30 AM
Auction code : B2342265

Description

P.T. 3201 II, p.ed. 1754; P.T. 3604 II, quota di ½ delle pp.ff. 3291/2 e 3292/2, tutte in C.C. Arco, e relative servitù e consortalità come da visura tavolare Dalla perizia del CTU depositata in data 18/03/2024 e dalle successive precisazioni di data 20/05/2024, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: immobile adibito ad esercizio commerciale (ristorante-pizzeria ex Piccola Dallas) e appartamento con ampio parcheggio

Sales data

Typology :Sealed bid
Auction date :
12/05/2025 09:30
Price :1,394,340.00 €
Minimum bid :1.045.755,00(1)
Minimum increase :30.000,00 €
Bid submission deadline :09/05/2025 12:00
Auction means :Other mode
Registration deadline:
09/05/2025 12:00
Address :C.so Rosmini n. 65 - 38068 - Rovereto(TN) - Italia

Procedure data

Procedure (number/year) : 5/2023
Court : Tribunale di ROVERETO
Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Published on Astalegale websites : 18/03/2025(2)
Published on the Public Sales Portal : 20/03/2025(3)
Delegato alla vendita:Orazio marco Poma - aneadrovereto@gmail.com
Giudice:Michele Cuccaro
Custode:Alessandra Didonè (tel. 3889295770) - avv.alessandradidone@gmail.com

Lot data

Lot :5
Typology :Buildings constructed for commercial purposes
Category :Commercial Real Estate
Address :Localita' MASO GIARE - - 38062 - Arco(TN) - Italia

Asset

Category :Commercial Real Estate
Typology :Buildings constructed for commercial purposes
Address :Localita' MASO GIARE - - 38062 - Arco(TN) - Italia
Description :P.T. 3201 II, p.ed. 1754; P.T. 3604 II, quota di ½ delle pp.ff. 3291/2 e 3292/2, tutte in C.C. Arco, e relative servitù e consortalità come da visura tavolare Dalla perizia del CTU depositata in data 18/03/2024 e dalle successive precisazioni di data 20/05/2024, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: immobile adibito ad esercizio commerciale (ristorante-pizzeria ex Piccola Dallas) e appartamento con ampio parcheggio, unitamente alle aree circostanti adibite a parcheggio e giardino nel Comune di Arco, località Maso Giare. La p.ed. 1754 è costituita da un grande edificio che si sviluppa su tre livelli, di cui due fuori terra. La particella è catastalmente suddivisa in due subalterni. Il sub 1 corrisponde al locale ristorante-pizzeria, ed è articolato come di seguito. Al piano interrato, vi sono le cantine, i depositi, gli spogliatoi e i w.c. La superficie complessiva è pari a circa 431 mq. Al piano terra vi è l’ampio locale con cucine, sala bar, ristorante e pizzeria. La superficie è pari a circa 379 mq. La sala presenta circa 220 posti a sedere. All’esterno vi sono due portici (uno aperto e uno chiuso), un giardino di dimensioni pari a circa 276 mq e una grande area adibita a parcheggio. Il sub 2 individua un piccolo appartamento al primo piano, così composto: ingresso, cucina-soggiorno, due stanze, bagno, due terrazzi. L’appartamento ha una superficie pari a circa 76 mq. L’intero immobile versa in condizioni di conservazione e manutenzione descritte in perizia come ottime (v. p. 29 della perizia). Le pp.ff. 3291/2 e 3292/2 (quota di 1/2) individuano un’aiuola e parte della viabilità che collega la S.S. 45 alla località “Le Giare” (v. p. 30 della perizia). Gli immobili sono dotati dei certificati di agibilità; deve ritenersi che contestualmente al rilascio degli stessi sia stata anche verificata la conformità degli impianti (v. p. 33 della perizia). Sussistono difformità planimetriche sanabili con un costo stimato nella perizia in euro 30.000,00, cui si aggiungono euro 3.000,00 di spese tecniche (v. p. 32 della perizia). Tali costi sono a carico dell’aggiudicatario e sono stati già detratti dal valore di stima. Si segnala che l’immobile di cui alla p.ed. 1754 è gravato da un diritto di superficie a favore della Società Elettrica Trentina per la Distribuzione di Energia Elettrica S.p.a. Tale diritto di superficie è tavolarmente rappresentato dalla p.ed. 2125 (cd. «osso di morto»: >----<) e ha scadenza fissata il 16.11.2026. Gli immobili risultano attualmente occupati da terzi con titolo (contratto di locazione dd. 05.04.2018) dichiarato opponibile alla procedura, come da ordinanza del G.E. dd. 13.03.2025. Estremi catastali: la p.ed. 1754 corrisponde ai subb 1 e 2, foglio 8; le pp.ff. 3291/2 e 3292/2 corrispondono al foglio mappa 8. Categorie catastali: p.ed. 1754: C/1 (sub 1); A/2 (sub 2).

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)
Expert appraisal 1 (< 1 Mb)
Expert appraisal 2 (< 1 Mb)
Document with photo (1.4 Mb)

Personal notes

(1)  Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
(2) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
(3) In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services

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Arco (TN) Tribunale Di Rovereto Esecuzioni Civili Immobiliari 5/2023 Lot 5 Auction date : 5/12/2025 9:30 AM
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