loc. Sterpeti snc, 58051 Magliano in Toscana GR

137,600.00 €

  • Category : Residential Real Estate
  • Number : 66/2023
  • Court : Tribunale di GROSSETO
  • Lot : Lotto unico
  • Auction date : 21/01/2025 09:00

loc. Sterpeti snc

Magliano in Toscana (GR)

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Residential home

137,600.00 €
  • Magliano in Toscana (GR)
  • Tribunale Di Grosseto
  • Auction date : 1/21/2025 9:00 AM
  • Esecuzioni Civili Immobiliari 66/2023
  • Lotto unico

Auction code : B2316691

Public sale

Description

Appartamento (in edificio di n. 4 unità immobiliari) posto in Comune di Magliano in Toscana, località Sterpeti snc, interno 361, facente parte di un complesso immobiliare, realizzato tra il 2003 e il 2006, destinato a Residenza Turistico Alberghiera (RTA) e Residence. L'immobile si trova nella porzione destinata a Residence.

Lot data

Lot LOTTO UNICO
Typology Residential home
Category Residential Real Estate
Type Immobili
Ministerial Category Immobile residenziale
Ministerial Category Immobili
Appraised value 137.600,00 €
Valuation date 07/09/2024
Address loc. Sterpeti snc - 58051 - Magliano in Toscana (GR) - Italia

Sales data

Typology Sealed bid
Auction date
21/01/2025 09:00
Price 137,600.00 €
Minimum bid 103.200,00 (1)
Minimum increase 6.880,00 €
Bid submission deadline 16/01/2025 23:59
Auction means Asynchronous
Auction start
21/01/2025 09:00
Auction deadline
22/01/2025 09:00
Registration deadline
16/01/2025 23:59
Category
Public sales
Address N.A.
(1) Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

Asset

Category Residential Real Estate
Typology Apartment
Ministerial Category Immobile residenziale
Ministerial Type Appartamento
Address loc. Sterpeti snc - 58051 - Magliano in Toscana (GR) - Italia
Description Appartamento (in edificio di n. 4 unità immobiliari) posto in Comune di Magliano in Toscana, località Sterpeti snc, interno 361, facente parte di un complesso immobiliare, realizzato tra il 2003 e il 2006, destinato a Residenza Turistico Alberghiera (RTA) e Residence. L'immobile si trova nella porzione destinata a Residence. L'unità immobiliare è iscritta al Catasto fabbricati, al Foglio 53 del Comune di Magliano in Toscana, particella 191, subalterno 4, piano T, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 74, escluse aree scoperte mq. 69, Rendita Catastale Euro 444,15. Sono compresi i proporzionali diritti sui subalterni 1 e 2 (corte e scannafosso) della medesima particella 191, beni comuni non censibili, in comune alle 4 unità immobiliari dell'edificio. Risultano i seguenti confini: subalterno 1 (corte comune), subalterno 2 (scannafosso), subalterno 3, particella 63 del medesimo foglio 53. Atti e convenzioni sottoscritti con il Comune prevedono l'obbligo di mantenere le destinazioni urbanistiche dell'intero complesso (Residence, RTA, ristorante, ecc.) ed in particolare di garantire la gestione unitaria dell'insediamento alberghiero e di quello extra-alberghiero, nonché dei relativi servizi, anche in caso di cessione delle singole unità immobiliari a singoli proprietari. Stato di occupazione: l'appartamento è affittato a Società che si occupa della gestione della struttura con contratto di affitto stipulato nel maggio 2022 e avente valore novennale rinnovabile per ulteriori 9 anni. All'appartamento, posto al piano terreno di un edificio di n. 4 unità immobiliari (2 al Piano terra e 2 al Piano 1°), si accede dalla viabilità interna al complesso turistico ricettivo di cui esso fa parte. Attraverso una corte comune, delimitata da siepe e sistemata a verde, si arriva ad un portico, di proprietà esclusiva, antistante l'ingresso dell'abitazione. Essa è costituita dai seguenti locali: pranzo-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, n. 2 bagni, n. 2 camere. Gli infissi sono in legno, i pavimenti in gres tipo cotto, i rivestimenti di bagno e angolo cottura sono in ceramica bianca. La Superficie utile calpestabile dell'unità immobiliare è di mq 58,65 per l'abitazione, oltre mq 13,96 di portico. L'unità immobiliare è allacciata alle reti di acqua, gas ed energia elettrica condominiali. L'acqua calda sanitaria è prodotta da pompa di calore e boiler. La climatizzazione dell'unità immobiliare è affidata a n. 3 fancoil, che producono aria calda e fredda, dotati di n. 1 unità esterna addossata al muro rivolto a est, nella corte comune. I fancoil sono installati nel pranzosoggiorno, e nelle camere; nei bagni sono presenti termo-arredi alimentati dall'impianto di Acqua Calda Sanitaria. La cucina è a gas, alimentata da impianto servito da n. 3 serbatoi condominiali interrati, posti in area vicina all'ingresso del complesso immobiliare. A prima vista l'immobile risulta conforme ai titoli abilitativi sopra descritti per consistenza e distribuzione funzionale degli spazi. Tuttavia sono state riscontrate lievi divergenze, tra stato concessionato e stato attuale, in alcune dimensioni dei singoli vani, con lieve traslazione di alcuni tramezzi. La maggior parte di tali divergenze sono rientranti nelle tolleranze ammesse dall'art. 34bis del DPR 380/01 (come modificato dalla legge n. 105 del 2024), che per immobili di superficie inferiore ai mq 100, risultano del 5%. Non rientra nelle tolleranze suddette la differente larghezza del bagno di pertinenza di una delle due camere, che ha attualmente larghezza di m 1,72, mentre nel progetto approvato di cui alla Concessione 5688/2003 risulta di m 1,20. Tale difformità risulta sanabile mediante presentazione di una pratica edilizia (ai sensi dell'art. 136, comma 6 della L.R. Toscana n. 65/2014 e ss. mm. e integrazioni) di Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (detta tardiva) e il pagamento di una sanzione (come meglio descritto nella perizia).

Procedure data

Procedure (number/year) 66/2023
Court Tribunale di GROSSETO
Typology ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Number of views 581
Published on Astalegale websites 28/10/2024(1)
Published on the Public Sales Portal 28/10/2024(2)
Delegato alla venditaAndrea Bartalucci (cell. 3271868523) - andrea.bartalucci@libero.it
CustodeLucia Ghelli (cell. 3426598791) - ivggrosseto@astagiudiziaria.com
(1) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
(2) In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services

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Email:garaimmobiliare@astalegale.net

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Opening hours: 9:00 - 13:00 | 14:00 - 18:00

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