Via Chizzola Via Manzoni 12, 38061 Ala TN
144,500.00 €
- Category : Residential Real Estate
- Number : 56/2021
- Court : Tribunale di ROVERETO
- Lot : Lotto unico
- Auction date : 15/01/2024 09:30
Via Chizzola Via Manzoni 12
Ala (TN)
4 foto
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Description
p.m. 3 della p.ed. 104, p.ed. 183 e p.f. 198/1 in C.C. Chizzola e relative consortalità e servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 08/03/2022, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: gli immobili in vendita sono situati nel Comune di Ala, Frazione Chizzola, in Via Manzoni n. 12.
Lot data
Lot LOTTO UNICO
Typology Residential home
Category Residential Real Estate
Type Immobili
Ministerial Category Immobile residenzialeIMMOBILE RESIDENZIALEIMMOBILI
Ministerial Category Immobili
Appraised value 338.000,00 €
Address Via Chizzola, Via Manzoni 12 - 38061 - Ala (TN) - Italia
Ala
18961251896125
Sales data
Typology Sealed bid
Auction date
15/01/2024 09:30
Price 144,500.00 €
Minimum bid 108.375,00 (1)108.375,00
Minimum increase 3.000,00 €3.000,00
Bid submission deadline 12/01/2024 12:00
Auction means Other mode
Outcome
Results pending
Registration deadline
12/01/2024 12:00
Address l'aula delle udienze pubbliche - 38068 - Rovereto (TN) - Italia
Rovereto
(1) Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure
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Asset
Category Residential Real Estate
Typology Apartment
Ministerial Category Immobile residenzialeIMMOBILE RESIDENZIALE
Ministerial Type AppartamentoAPPARTAMENTO
Address Via Chizzola, Via Manzoni 12 - 38061 - Ala (TN) - Italia
Ala
Description p.m. 3 della p.ed. 104, p.ed. 183 e p.f. 198/1 in C.C. Chizzola e relative consortalità e servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 08/03/2022, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: gli immobili in vendita sono situati nel Comune di Ala, Frazione Chizzola, in Via Manzoni n. 12.
P.m. 3 della p.ed. 104: edificio composto da: al piano terra: portico, cantina, stube e scala di collegamento ai piani superiori (superficie commerciale pari a circa 103 mq); al primo piano: soggiorno, cucina, bagno, stanza e due poggioli (superficie commerciale pari a circa 90 mq); al secondo piano: tre stanze, bagno, ripostiglio e due poggioli (superficie commerciale pari a circa 90 mq); al terzo piano: soffitta al grezzo con due poggioli, di superficie commerciale pari a circa 90 mq.
L’immobile è stato ristrutturato negli anni 2005-2008 e versa in buone condizioni di manutenzione.
P.ed. 183: due locali al grezzo utilizzati come magazzino, di superficie commerciale complessiva pari a 167 mq.
P.f. 198/1: terreno destinato a orto/giardino, di superficie catastale pari a 327 mq; in base al PRG vigente, la destinazione urbanistica è la seguente: “area libera in centro storico” (art. 29 norme di attuazione).
L’immobile individuato dalla p.m. 3 della p.ed. 104 risulta irregolare sotto il profilo urbanistico (si veda nel dettaglio quanto indicato dal CTU alle pp. 15 - 19 della perizia); il Comune di Ala - con provvedimento dd. 09/06/2015 prot. 8533 - ha irrogato una sanzione pecuniaria pari ad € 39.559,50 (di cui € 1.032 per la sanatoria, € 37.470 per le opere non sanabili ed € 1.057,50 per le spese sostenute dal Comune).
In ragione delle difformità presenti, l’edificio è privo del certificato di agibilità, per il cui rilascio è prevista una spesa pari a circa € 7.000.
Non risultato depositate le certificazioni di conformità degli impianti, per la cui predisposizione è stimato un costo di circa € 3.000.
Le spese per regolarizzare la situazione edilizio-urbanistica - pari a circa € 50.000 - sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima.
Inoltre, il CTU evidenzia che:
-
l’immobile è privo della certificazione energetica, per il cui rilascio è stimato un costo di € 800;
-
la p.ed. 183 non risulta accatastata (categoria F/6), per cui l’aggiudicatario dovrà sostenere i costi per la richiesta di accatastamento, pari a circa € 900, oltre alle sanzioni;
-
l’aggiudicatario dovrà sostenere spese - pari a circa € 1.500 - per ottenere la piena conformità tavolare mediante la redazione di un nuovo PCMD.
Tali costi sono a carico dell’aggiudicatario e non sono stati detratti dal valore di stima.
Gli immobili risultano occupati dagli esecutati.
Estremi catastali: la p.m. 3 della p.ed. 104 corrisponde ai subb 4, 5, 6 e 7 foglio 3; la p.ed. 183 risulta accatastata come F/6; la p.f. 198/1 risulta censita al Catasto Fondiario.
Categorie catastali:
- p.m. 3 della p.ed. 104: A/3 (sub 6), C/2 (sub 4), C/2 (sub 5) ...
Procedure data
Procedure (number/year) 56/2021
Court Tribunale di ROVERETO
Typology ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
7532520221610095ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARIEI80Tribunale di ROVERETO
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Published on Astalegale websites 14/11/2023(1)
Published on the Public Sales Portal 14/11/2023(2)
CustodeLudivine Dominique Toffoli (tel. 0464480002) - avvludivinetoffoli@gmail.com
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GiudiceMichele Cuccaro
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Delegato alla venditaOrazio Marco Poma - aneadrovereto@gmail.com
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(1) In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction
(2) In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services
753252giudiziaria
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