Compendio aziendale - TRIBUNALE DI SIENA - VENDITA TELEMATICA SINCRONA MISTA Compendio aziendale avente ad oggetto la produzione e la vendita di prodotti alimentari, attualmente concesso in affitto di azienda e comprendente i seguenti beni e diritti ed i contratti di locazione attualmente in essere: Avviamento - Beni materiali costituiti da immobili e mobili - Debiti verso società di leasing (n. 8 contratti)- Contratti con i dipendenti. Il tutto come dettagliatamente descritto nell'elaborato tecnico del dott. Marco Turillazzi e del geom. Fabio Barbieri (per la parte immobiliare e mobiliare). Di seguito si indicano schematicamente gli asset ed i valori costituenti il valore dell’azienda: 1) Avviamento: - connesso alla titolarità dei contratti di locazione il cui valore è pari a zero; - connesso al marchio il cui valore è pari ad euro 22.500,00 detto marchio è stato registrato all’UAMI al n. 014351589 in data 22.10.2015 2) beni materiali: - beni immobili il cui valore complessivo è pari ad euro 1.046.301,00, ed in particolare laboratorio con resede, appartamenti e posti auto in Monteriggioni via Cassia Nord, nonché negozio e magazzino nel centro storico di Siena - beni mobili il cui valore complessivo è pari ad euro 560.346,00, ed in particolare: > impianti, arredi, macchinari produttivi e attrezzature industriale > autoveicoli - 3) Debiti verso società di leasing (n. 8 contratti) Di seguito viene riportato il debito residuo alla data di stipula del contratto di affitto di azienda; si precisa, come indicato in perizia, che gli eventuali canoni di leasing corrisposti dalla affittuaria alla società di leasing, così come previsto dal contratto di affitto di azienda, non saranno considerati per la determinazione della valutazione aziendale. Tale scelta si ritiene trovi fondamento nella particolarità che il bene deve essere restituito all’affittante al termine del contratto di locazione di azienda senza nessun obbligo di corrispondere alcunché al conduttore. Il beneficio finanziario rappresentato dai canoni corrisposti dal conduttore sarà a favore dell’eventuale acquirente ed andrà a compensare la diminuzione del valore dei beni stessi in ragione della loro fisiologica obsolescenza. 4) Contratti con i dipendenti che ai sensi dell’art. 2112 c.c. ed in forza di quanto previsto nel contratto di affitto di azienda comporta il trasferimento in capo all’acquirente dei rapporti di lavoro esistenti comprese le passività. Si precisa che il perito dott. Turillazzi indica, al momento della redazione dell’elaborato peritale, che erano in corso accordi transattivi con alcuni dipendenti per pagamenti rateali a seguito di rinuncia all’impugnazione dei licenziamenti; tali accordi si sono tutti perfezionati ed i relativi pagamenti tutti eseguiti ai dipendenti interessati. Si precisa altresì che il perito indica i debiti verso i dipendenti (ante fallimento) che graveranno sull’acquirente, tali debiti in perizia sono indicati in complessivi euro 585.912,61, ma ad oggi tale importo risulta essere ridotto a seguito della cessazione di alcuni rapporti di lavoro che la società affittuaria ha dovuto pagare. Si evidenzia inoltre che l’azienda è stata concessa in locazione con atto ai rogiti notaio Francesco Cirianni del 30 Novembre 2020 immediatamente prima della declaratoria fallimentare. Nel mese di Marzo 2021 il contratto di affitto di azienda è stato modificato con atto del 31 Marzo 2021 sempre ai rogiti notaio Francesco Cirianni. Si evidenzia che in virtù dell’atto di modifica di contratto di affitto di azienda del 31 marzo 2021, a rogito Cirianni, all’art. 1 si specifica che “la parte affittante, in deroga a tutte le disposizioni di legge applicabili, potrà recedere “ad nutum” dal contratto in qualsiasi momento, senza obbligo di comunicazione, e con un preavviso di 90 (novanta) giorni”. DIMENSIONI: Immobili situati a Siena Complessivamente mq. 139 - Immobili siti a Monteriggioni: Complessivamente mq. 1.134  IMPORTANTE: Al fine di rispettare l'attività di "Due diligence" è stata predisposta una DATA ROOM con documenti sottoposti a privacy e clausola di riservatezza.

Per accedere alla DATA ROOM è necessario compilare i seguenti documenti: RICHIESTA DI ACCREDITAMENTO e IMPEGNO ALLA RISERVATEZZA. Una volta inviati detti documenti sarà consentito l'accesso ai documenti riservati per una più ampia visione del fallimento. Per info e visite immobile, contattare, anche giorni festivi, l'avv Biliorsi 3481039442 -info@itasset.it - sito www.itasset.it